高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 居住用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 河涌用地高压线控制用地 城市道路用地 密度指标。 本区的密度指标详见表。 主要经济技术指标表 居住套数套 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公共建筑面积 住宅平均层数渗入居住空 间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面轴线感，形成严谨向 心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅 层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。 小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字 形。 ④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。 空间布局形态。 北面的高层住宅是整个小区的至高点，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字 形。 ④两涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东 三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。 规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。 广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果， 使小区和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全 性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫 生的示范小区。 依靠科技进步，推为万元。目前征地情况进展顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为道以西横窖河以 北夏园新河东南面的果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围的亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。 本地块的征地总费用初步估算墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减 低到最低限度。 三地块征用情况 因宏发广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于夏利大，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在以上。 铁路。 规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防 护措施，如在靠近铁路处设置隔声划的高压线既占去不少用地又对本规划 区的居住环境和景观形成较大影响。为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响。应在变电站周围设 置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住 环境。 劣势及对策分析 变电站和高压线 已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响，现有及规设提 供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生相互促进，共同发展的关系。 自然条件优势。 本规划区内原有较好的开发区经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业港口仓储为体的综合区， 本规划区与经济技术开发区紧邻，将成为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本区的建设开发区经过十几年的建设，已形成具有定规模较高档次的集居地工业港口仓储为体的综合区， 本规划区与经济技术开发区紧邻，将成为开发区的有机组成部分，开发区内的水电污水等基础设施为本区的建设提 供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。本区东北面的云海工业区西北面的大沙地综合城市副中心区都将与其发生相互促进，共同发展的关系。 自然条件优势。 本规划区内原有较好的果园现以被平整，周围仍有不少果园，植被条大，水质较好，便于营造良好优美的滨河居住 环境。 劣势及对策分析 变电站和高压线 已建成的变电站对本规划区的环境和景观造成定影响，现有及规划的高压线既占去不少用地又对本规划 区的居住环境和景观形成较大影响。为了减低变电站和高压走廊的不良外观和对人们威胁感的影响。应在变电站周围设 置防护绿化带，而高压走廊穿过的地方更应有宽阔的防护绿地，且建筑物距变电站或高压线的距离都应在以上。 铁路。 规划区东面的至新沙港铁路专用线对居住环境也有些影响，但铁路专用线运输量不太大，可在规划中采取些防 护措施，如在靠近铁路处设置隔声墙和防护绿化带以及沿过境道路设防护绿化带等方法，使铁路对本区的噪音干扰减 低到最低限度。 三地块征用情况 因宏发广场建设用地需要，根据有关文件规定由市经济技术开发区管委会出面征用了位于夏利大道以西横窖河以 北夏园新河东南面的果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围的亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。 本地块的征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展顺利。 四项目规划设计构思方案 根据本市城市勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪初叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性舒适性和安全 性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫 生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能节地节材效果， 使小区和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能。 规划结构和空间布局 规划结构 本规划区的规划结构可概括为三片两中心两轴两带。 三片。整个规划区被横贯东西的高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字 形。 ④两涌分为东西两片。两中心。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。 两轴。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈十字 形。 ④两带。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。 空间布局形态。 北面的高层住宅是整个小区的至高点，起到本小区和北面自然村视觉上的隔离作用，往南接近水体和绿带的住宅 层数和密度降低，起到逐步接近自然的空间效果。 小区公建中心基本位于小区用地的几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向 心的空间布局。 三条相对的曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区的三片服务。 ④十字形的两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化的自然气息渗入居住空 间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美的空间景观。 公共服务设施规划 规划配置的公共服务设施见表。 公共服务设施表 编号项目建筑面积用地面积数量 幼儿园小学 中学 卫生站 文化活动中心 球类场地 粮油店 肉菜市场 副食品店 饮食店 饭店 小吃店 综合百货店 日用杂品店 五金交电建材店 理发店 废品收购店 书报销售店 公共电话亭 中西药店 水果店 综合修理店 储蓄所 邮政所 电讯营业所 汽车停车场库个车位 自行车摩托车停 车场库 个车位 变电房 路灯配电室净化石油气站 公共厕所 垃圾集散点 小区综合管理处 居民委员会 道路交通 规划道路红线和断面见表 道路红线和断面表 序号道路红线道路断面备注 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带 城市道路 城市道路 小区道路 小区道路小区道路 组团道路 宅间小道 主要技术经济指标 土地使用指标。 本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。 用地平衡表 项目用地面积公顷所占比重人均面积人