1、“.....常德市城区年仅家具的销售量到年预计可 达亿。 四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要 随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市 发展日新月异。项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银 行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。在 此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。对完善家居产业园片 区城市规划，促进城市建设有重大意义。 第三章项目市场分析营销方案 常德市经济及家具流通市场发展情况 常德市经济发展概况 根据常德市统计局发布的年常德市国民经济和社会发展统 计公报，年全市实现地区生产总值亿元，同比增长 ，增幅比上年提高个百分点。按常住人口计算，人均 元。年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。 全市商品房屋销售面积达居商铺来进行建设的......”。

2、“.....常德市城市范围将由 年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。该项目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。而火车站广场前应为常德市 的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他行的。在具体规划建设过程中......”。

3、“.....尽管个经营商铺项目地成功开发很大程思路。而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最 完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较题与建议 本项目的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向符 合政策导向。通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析， 项目是可 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年 总投资万元 总收入万元 财务费用万元 销售税金万元 所得税万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 四问增加投入亿元带动相关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积实际建设用地 总建筑面积家具经营用房，住宅 住宅户数户 ，满足 消费者需求项目是常德市家具产业园的个重要组成部分......”。

4、“..... 带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等 多个部门和行业发展，每目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利 润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后 财务内部收益率，投资回收期年。 项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅费 群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大 家居产业园的经营范围。 项目总投资 项目总投资万元。 项目建设资金来源企业自筹银行贷款。 项目经济效益 项，住宅，该项目总投资为万元。 建设期限年月年月。 建设目标 本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的 运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。与常德火车站，汽车总站毗邻 项目建设规模与目标 规划占地平方米含公用道路绿化用地，实际建设用地 ......”。

5、“.....其中家居经营商铺 详细调查的基础上进行可行性分 析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据。 二项目概况 建设地点 本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地段 优越，是常德家本上建 成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具 大市场，既能满足常德市民世纪新的住房要求，又扩大了常德市家 居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。 此研究报告旨在通过对有关情况人增加至年的万人和 年的万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发 展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产 业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基经济稳步增长，社 会事业长足发展，城市面貌焕然新，城市基础设施日益完善。根据 常德市城市总体规划......”。

6、“.....社 会事业长足发展，城市面貌焕然新，城市基础设施日益完善。根据 常德市城市总体规划，城市范围将由年底的 平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城 市人口将由年底的万人增加至年的万人和 年的万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发 展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产 业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建 成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具 大市场，既能满足常德市民世纪新的住房要求，又扩大了常德市家 居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。 此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分 析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据。 二项目概况 建设地点 本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地段 优越......”。

7、“.....经济活跃，交通便利。与常德火车站，汽车总站毗邻 项目建设规模与目标 规划占地平方米含公用道路绿化用地，实际建设用地 ，总建筑面积约平方米，其中家居经营商铺 ，住宅，该项目总投资为万元。 建设期限年月年月。 建设目标 本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的 运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费 群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大 家居产业园的经营范围。 项目总投资 项目总投资万元。 项目建设资金来源企业自筹银行贷款。 项目经济效益 项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利 润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后 财务内部收益率，投资回收期年。 项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足 消费者需求项目是常德市家具产业园的个重要组成部分......”。

8、“..... 带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等 多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积实际建设用地 总建筑面积家具经营用房，住宅 住宅户数户 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年 总投资万元 总收入万元 财务费用万元 销售税金万元 所得税万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 四问题与建议 本项目的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向符 合政策导向。通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析， 项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节。尽管个经营商铺项目地成功开发很大程思路......”。

9、“.....常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。该项目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。而火车站广场前应为常德市 的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。 三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划......”。