，请勿外传,总体规划构思 规划详表 第章建筑设计方案 设计依据 项目构成范围 蔬菜商贸市场建设标准 其他建设标准 主要质量参数 第章节能与节水 节能节水措施 节水措施 第章环境影响评价 分析依据 项目建设对环境的影响 环境保护措施 第章组织机构和人员配置 组织机构 人员配置 第章项目实施进度安排 第章投资分析 估算依据 征地费用 前期费用 基础设施建设项目各项费用 建筑安装工程 开发期税费 其他费用 项目经营资金 项目总投资 资金来源 第章财务分析 基础数据说明 楼盘销售计划 销售税金及附加 利润 财务指标 不确定性分析 第章政策影响评价 总投资估算表主要材料价格表 营业资金运用表 销售收入与经营税金及附加估算表 利润表 现金流量表 财务计划现金流量表 资产负债表 其他图表, 第。项目采用边建设边销售的方式，从年开始， 可实现总销售收入万元人民币，利润总额 万元，净利润万元，投资利润率，销售利润 率。 财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为税后，财务净造 的个支撑性项目。 本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通 过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快 速城市建设。 本项目建设总投资万元。项目建设期年，销 售期年税前 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税前万元 财务净现值所得税后万元 投资回收期所得税前年 结论与建议 本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇功能打 建设投资万元经营资金万元 经营指标 销售收入万元 经营税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得单位数值 占地面积 建筑数据 蔬菜和商贸市场 容积率 建筑密度 商铺及摊位数量个 市场二楼连体商铺个 市场楼精品间个 市场二楼精品间个 市场楼内部摊位个 总投资万元足 入驻单位对各种信息的需要，可提供国内国际电话服务 移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。 规划情况 蔬菜和商贸市场。容积率为，建筑密度为 。 主要技术经济指标 序号项目伦旗供热公司集中供给。水温可达， 室内温度不低于，采暖期个月。项目新增采暖面积 。 通讯项目区拥有中国移动中国联通中国电信等较 大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满 区域基础条件 供电项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电负荷达到，年供电量为万千瓦时。 供水市政供水网络齐全。小区内将设有自来水升压站， 能够完成保证小区的用水。 采暖由库 通辽市欧格德房地产开 件和煤电水资源条件能够满足项目要求。附近有吉祥家 园阿利坦小区，在建的棚户区拆迁小区等，预计三年内总 人口数量将达到万人，是未来两年内库伦旗最大的住宅区 集中区域。要性 项目市场分析及价格定位 建设条件 项目规划设计 建筑设计方案 节能与节水 环境影响评价 组织机构与人员配置 项目实施进度 投资分析 财务分析 政策影响评价建设单位基本情况 建设 项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投 资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制 了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括 项目建设的可行性与必供的其它有关资料。 可行性研究的主要范围 受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单 位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在 企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范， 内蒙古城市规划管理技术导则 库伦旗城镇总体规划设计方案 国家现行的财会税收政策。 国家有关技术标准及规范。建设单位提施意 见，年。 内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲 要，年。 通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要， 年。 住建部关于落实新建住房结构比例要求的若干意 见，年。 编制依据 原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方 法与参数第二版。 通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进 程的实施意见，年月。 国务院关于西部大开发若干政策措施的实项目全部完成后，可实现销售收入 万元，利润总额万元，净利润万元，经营税 金及附加万元，土地增值税万元。 项目期三年。其中建设期年。可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有 限公司 排水供热绿化硬化等。 投资规模项目总投资万元。 资金构成项目全部总投资万元，其中开 发建设投资万元，经营资金投入万元。 资金筹措项目总投资万元，建设单位全 部自筹。 经济效益排水供热绿化硬化等。 投资规模项目总投资万元。 资金构成项目全部总投资万元，其中开 发建设投资万元，经营资金投入万元。 资金筹措项目总投资万元，建设单位全 部自筹。 经济效益项目全部完成后，可实现销售收入 万元，利润总额万元，净利润万元，经营税 金及附加万元，土地增值税万元。 项目期三年。其中建设期年。可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有 限公司 编制依据 原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方 法与参数第二版。 通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进 程的实施意见，年月。 国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意 见，年。 内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲 要，年。 通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要， 年。 住建部关于落实新建住房结构比例要求的若干意 见，年。 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范， 内蒙古城市规划管理技术导则 库伦旗城镇总体规划设计方案 国家现行的财会税收政策。 国家有关技术标准及规范。建设单位提供的其它有关资料。 可行性研究的主要范围 受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单 位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在 企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设 项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投 资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制 了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括 项目建设的可行性与必要性 项目市场分析及价格定位 建设条件 项目规划设计 建筑设计方案 节能与节水 环境影响评价 组织机构与人员配置 项目实施进度 投资分析 财务分析 政策影响评价建设单位基本情况 通辽市欧格德房地产开 件和煤电水资源条件能够满足项目要求。附近有吉祥家 园阿利坦小区，在建的棚户区拆迁小区等，预计三年内总 人口数量将达到万人，是未来两年内库伦旗最大的住宅区 集中区域。 区域基础条件 供电项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电负荷达到，年供电量为万千瓦时。 供水市政供水网络齐全。小区内将设有自来水升压站， 能够完成保证小区的用水。 采暖由库伦旗供热公司集中供给。水温可达， 室内温度不低于，采暖期个月。项目新增采暖面积 。 通讯项目区拥有中国移动中国联通中国电信等较 大通讯网络，通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足 入驻单位对各种信息的需要，可提供国内国际电话服务 移动通讯服务及电报传真信息数据传输业务。 规划情况 蔬菜和商贸市场。容积率为，建筑密度为 。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 占地面积 建筑数据 蔬菜和商贸市场 容积率 建筑密度 商铺及摊位数量个 市场二楼连体商铺个 市场楼精品间个 市场二楼精品间个 市场楼内部摊位个 总投资万元 建设投资万元经营资金万元 经营指标 销售收入万元 经营税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税前万元 财务净现值所得税后万元 投资回收期所得税前年 结论与建议 本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇功能打造 的个支撑性项目。 本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通 过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快 速城市建设。 本项目建设总投资万元。项目建设期年，销 售期年。项目采用边建设边销售的方式，从年开始， 可实现总销售收入万元人民币，利润总额 万元，净利润万元，投资利润率，销售利润 率。 财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为税后，财务净现值万元。 综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地 产开发项目的左右。但由于本项目是为完善库伦旗社会 功能，打造库伦旗经济和社会形象的项目，由此，在综合评 价上包含社会评价具有很强的可行性。各项评价指标及 经济效益较可行，社会效益显著，对库伦旗的经济发展有很 大的推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行的。 建议采取措施，尽快实施。 第章项目建设必要性和可行性 项目背景 库伦旗概况 本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗的中部。 属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼 之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高 差。地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲 沟十分发育。最深陡坎可达百余米。 项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的 河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公 里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流 量亿立