早期工事的洞口，在上面搭建厨房小屋。居民自行 修建的上下水管道造成深洞内渗漏严重，洞口附属设施用房被占用，导致无法 检查修缮工事。近年来，工事上方的居民院内屋内时有塌陷发生。 公共卫生安全隐患多北京市工程咨询公司 前门地区人口密度大，市政设施滞后，给环境卫生带来严重影响。公厕地下 管道设施严重老化，经常出现跑冒污染周边环境事件，居民院内在汛期经常积水 成河。该地区胡同狭窄，平房破旧给保洁工作带来不便，卫生状况较差，给各 种传染性疾病的流行埋下隐患。目前该地呈现出疾病易发传播快难控制等特 点，旦爆发传染性疾病，将给当地居民生命健康安全带来严重威胁。 存在定程度的社会安全隐患 前门地区人口密度大，居民居住环境和生活条件恶劣，严重威胁其生命财产 安全。若这种状况长期得不到解决，将使群众不满情绪增长，上访事件不断发生， 群众工作困难重重。 弘善家园史悠久，文化源远 流长。该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后， 前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为 对外交通门户，商号旅店云集的商询公司 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 建设背景 前门地区地处崇文区境内的西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场 人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线的重要组成部分，历响评价报告 北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项 目交通影响评价评议意见的函京交规函号 国家有关可行性研究报告编制要求 委托单位提供的项目基础资料。北京市工程咨细规划 北京保利达工程设计有限责任公司年月编制的弘善家园小区修 建性详细规划 北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点 实验室年月的弘善家园居住区项目交通影市工程咨询公司 求意见函的规划意见函复规函复字号 北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划 意见的函市规发号 北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详目的通知京建开号 北京市规划委员会年月日北京市规划委员会关于弘善家园规 划问题的请示市规文号，带市领导批转文 北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征北京 设弘善家园小区项目的批复崇政批号 北京市建设委员会北京市发展计划委员会北京市规划委员会和北京市 国土资源和房屋管理局年月日关于左安门外北区住宅项目调整为崇 文区危改外迁安臵项本可行。考虑到本项目除住宅建筑属定向安臵居民外，配套公建 商业部分和非配套公建均面对市场销售，项目投资存在定的市场风险。 二编制依据 北京市崇文区人民政府年月日北京市崇文区人民政府关于建 财务效益分析 在住宅项目定价为元平方米时，项目税后财务净现值为万 元，税后财务内部收益率为。 从动态角度分析，财务净现值为零，财务内部收益率等于基准收益率，说明 项目在财务上基米公顷 住宅建筑套密度毛套公顷 住宅建筑套密度净套公顷 居住区容积率 住宅建筑净密度 绿地率 建筑高度米 建筑密度 机动车停车数量辆 非机动车停车数量辆 八居住户数户北京市工程咨询公司 室户户 二室户户 三室户户 居住人数人 人口毛密度人公顷 人口净密度人公顷 住宅平均层数层 高层住宅比例 多层住宅比例 住宅面积毛密度万平方用地公顷 四代征城市绿地公顷 总建筑面积万平方米 居住区用地内建筑总面积万平方米 住宅建筑面积万平方米 配套公建建筑面积万平方米 二非配套公建建筑面积万平方米 项目主要经济技术指标表 编号项目指标单位数量 规划总用地公顷 居住区用地公顷 住宅用地公顷 公建用地公顷 道路用地公顷 公共绿地公顷 二非配套公建用地公顷 三代征道路它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目建设单位自有资金万元，占利用项目第年销售回 款万元投入项目拆迁及建设，占拟向银行贷款万元， 占。 七项目主要经济技术指标 表建设地块，完成绝大全部居民安臵。 第年开发建设地块，完成小部分居民安臵和配套设施建设。 六投资估算与资金筹措 项目总投资万元，其中，工程建设费用万元，工程建设 其年，具体建设进度如下 第年开发建设地块，完成部分居民安臵和国营企业回迁。 第年开发建设地块，完成部分居民安臵。 第年开发建设地块，完成大部分居民安臵。 第年开发平方米。项目住宅建筑面积万平方米，配套公建建筑面积 万平方米，非配套公建建筑面积万平方米。北京市工程咨询公司 五工程建设进度 项目计划从年月开始前期工作，年月工程全部竣工，建设周 期共五年平方米。项目住宅建筑面积万平方米，配套公建建筑面积 万平方米，非配套公建建筑面积万平方米。北京市工程咨询公司 五工程建设进度 项目计划从年月开始前期工作，年月工程全部竣工，建设周 期共五年，具体建设进度如下 第年开发建设地块，完成部分居民安臵和国营企业回迁。 第年开发建设地块，完成部分居民安臵。 第年开发建设地块，完成大部分居民安臵。 第年开发建设地块，完成绝大全部居民安臵。 第年开发建设地块，完成小部分居民安臵和配套设施建设。 六投资估算与资金筹措 项目总投资万元，其中，工程建设费用万元，工程建设 其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目建设单位自有资金万元，占利用项目第年销售回 款万元投入项目拆迁及建设，占拟向银行贷款万元， 占。 七项目主要经济技术指标 表项目主要经济技术指标表 编号项目指标单位数量 规划总用地公顷 居住区用地公顷 住宅用地公顷 公建用地公顷 道路用地公顷 公共绿地公顷 二非配套公建用地公顷 三代征道路用地公顷 四代征城市绿地公顷 总建筑面积万平方米 居住区用地内建筑总面积万平方米 住宅建筑面积万平方米 配套公建建筑面积万平方米 二非配套公建建筑面积万平方米 居住户数户北京市工程咨询公司 室户户 二室户户 三室户户 居住人数人 人口毛密度人公顷 人口净密度人公顷 住宅平均层数层 高层住宅比例 多层住宅比例 住宅面积毛密度万平方米公顷 住宅建筑套密度毛套公顷 住宅建筑套密度净套公顷 居住区容积率 住宅建筑净密度 绿地率 建筑高度米 建筑密度 机动车停车数量辆 非机动车停车数量辆 八财务效益分析 在住宅项目定价为元平方米时，项目税后财务净现值为万 元，税后财务内部收益率为。 从动态角度分析，财务净现值为零，财务内部收益率等于基准收益率，说明 项目在财务上基本可行。考虑到本项目除住宅建筑属定向安臵居民外，配套公建 商业部分和非配套公建均面对市场销售，项目投资存在定的市场风险。 二编制依据 北京市崇文区人民政府年月日北京市崇文区人民政府关于建 设弘善家园小区项目的批复崇政批号 北京市建设委员会北京市发展计划委员会北京市规划委员会和北京市 国土资源和房屋管理局年月日关于左安门外北区住宅项目调整为崇 文区危改外迁安臵项目的通知京建开号 北京市规划委员会年月日北京市规划委员会关于弘善家园规 划问题的请示市规文号，带市领导批转文 北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征北京市工程咨询公司 求意见函的规划意见函复规函复字号 北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划 意见的函市规发号 北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划 北京保利达工程设计有限责任公司年月编制的弘善家园小区修 建性详细规划 北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点 实验室年月的弘善家园居住区项目交通影响评价报告 北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项 目交通影响评价评议意见的函京交规函号 国家有关可行性研究报告编制要求 委托单位提供的项目基础资料。北京市工程咨询公司 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 建设背景 前门地区地处崇文区境内的西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场 人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线的重要组成部分，历史悠久，文化源远 流长。该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后， 前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为 对外交通门户，商号旅店云集的商业区得到新的发展。民国到解放后，前门地 区直是北京老城区三大重清 时期的旧方沟，堵塞塌陷时有发生自来水水压低，跑冒滴漏现象严重 街巷道路坑洼不平，居民出行不便未敷设暖气管道，以上的居民仍用煤取暖。 三是早期人防工事存在严重安全隐患。前门地区早期人防工事洞体结构先天不足， 没有经过系统的规划设计，建筑材料质量较差。而随着该地区人口密度加大，住 房拥挤，居民纷纷填堵人防早期工事的洞口，在上面搭建厨房小屋。居民自行 修建的上下水管道造成深洞内渗漏严重，洞口附属设施用房被占用，导致无法 检查修缮工事。近年来，工事上方的居民院内屋内时有塌陷发生。 公共卫生安全隐患多北京市工程咨询公司 前门地区人口密度大，市政设施滞后，给环境卫生带来严重影响。公厕地下 管道设施严重老化，经常出现跑冒污染周边环境事件，居民院内在汛期经常积水 成河。该地区胡同狭窄，平房破旧给保洁工作带来不便，卫生状况较差，给各 种传染性疾病的流行埋下隐患。目前该地呈现出疾病易发传播快难控制等特 点，旦爆发传染性疾病，将给当地居民生命健康安全带来严重威胁。 存在定程