年县完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。白领阶层以及周边教师对中高档 住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市 场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次， 从而拉动县房价继续走高。今年县基础建设将要快速发展。几处大型房屋 拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为县商品房的销售提供了契机，这 将导致县商品房价格出现上涨趋势。今年县房价升幅在左右，其中适 用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区增加，年上半年县完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。白领阶层以及周边教师对中高档 住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金充足的消 费群体教职工和成长中的新小企业个人投资者，从市场现状看，县土 地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 二产品供需预测 根据调查，目前县房地产投资大幅县指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良 好究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 县住宅价格指数 季度价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，县购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的县能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 县楼盘销售量是上升趋势。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 依赖于 县的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该 项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅 平们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 文化园期二期技术经济指标 三问题与建议 考虑到文化园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目期完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公 益金附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公 益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 本项目期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目二期投入资拟由县电话局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，融资元，再加上房屋预售款， 共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及件 及基础设施配套，均由县统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前， 本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。 供气 已由县引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。 供气 已由县引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由县统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前， 本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由县电话局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，融资元，再加上房屋预售款， 共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公 益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 本项目期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目二期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目期完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公 益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 文化园期二期技术经济指标 三问题与建议 考虑到文化园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 县的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该 项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 县楼盘销售量是上升趋势。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，县购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的县房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 县住宅价格指数 季度县指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良 好究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足的消 费群体教职工和成长中的新小企业个人投资者，从市场现状看，县土 地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 二产品供需预测 根据调查，目前县房地产投资大幅增加，年上半年县完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。白领阶层以及周边教师对中高档 住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市 场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次， 从而拉动县房价继续走高。今年县基础建设将要快速发展。几处大型房屋 拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为县商品房的销售提供了契机，这 将导致县商品房价格出现上涨趋势。今年县房价升幅在左右，其中适 用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。县城镇居民的人均