，这里是成都宗教文化的精神中心，不但有文殊院传统的中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。 文殊院的佛教文化在全国乃至国际上都有重要的影响。曾经出了四位世界著名高僧。有 中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日 本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽 庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实的宗教文化大观园，是全国唯的都市禅 林。 城市文化 成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊 东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙的生动写照九天开出成都，千户万户入 画图，描绘出了名冠中外的锦绣天府。 多彩之都 浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗的成都是座多彩之都。拥有独 具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益 成熟的时期。居住商业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景二 十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城 市文化价值的发掘与保护等系列任务。 目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济特征发展趋势和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。 对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。 中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以 利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。重视文化保护与可持 续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护，并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩化，成都市政府以政府主导，市场 化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造 和房地产开发建设。针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价值。 项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文基础建设改善 成都市旧城改造已经进入实施阶段。城东近年来通过对东大街顺江路龙舟路成龙 路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的基础实施明显改善，成都市以二环路间的 房地产开发逐渐接近尾青羊大道及 环路二环路三环路将区域内连接成方便的城市道路网络。 区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆盖，站点交汇地段将聚 集消费人流，是开发商业物业的理想地段。 城市量大交 通发达信息通畅。青羊区区域交通状况 青羊区区东西向的新华大道羊市街西沿线蜀都大道西大街江汉路和南北向的人 民北路人民中路顺城街解放路太升路同仁路长顺街东城根街零售总额达到亿元。 区内有四川省人民医院成都中医院大学附属医院成都市第三人民医院及杜甫草堂 青羊宫文殊院等名胜古迹。 青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心区，人流物流产总值亿元。 青羊区还是成都市重要的商品集散地，专业条街众多，尤以电讯条街最为著名。以 金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业 机会。全区年社会商品区内高等院校科研院所云集，职业教育基础教育水平较高，会计师事务 所律师事务所人才交流中心等中介机构齐全。中国第个华侨经济技术开发区成都华 侨经济技术开发区落户我区。年，全区实现国内生积合计 期平均容积率 项目所处区域因素分析 青羊区区域位置经济特征经济发展趋势分析 青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事处乡人民政府，常住 人口约万人。于拍卖。期 详细规划用地指标如下表 项目用地用地面积容积率地上面积地下面积 期总用地面积合计亩 拍卖土地面积合计亩 地上建筑部分面圈。 文殊院期建设项目规划用地面积约合亩。规划总建筑面积为平 方米，其中地上商业部分总建筑面积为平方米，公共配套设施建筑面积平方 米，地下建筑面积万平方米。其余三宗地约合亩，用殊院核心保护区公顷，形成东至北大街草市街，南至白家塘街通顺桥街，西至 人民中路，北至大安西路规模的协调区，成为宗教和民俗文化的保护区，总规划用地面积为 公顷，将打造成为城市旅游休闲的顶级消费商 二项目概况 文殊院项目位于人民中路旁的成都市文殊院历史保护片区，作为成都现代旅游休闲 中心的重要组成部分，与传统城市商务中心相融合。依托省级重点文物保护单位 文殊 二项目概况 文殊院项目位于人民中路旁的成都市文殊院历史保护片区，作为成都现代旅游休闲 中心的重要组成部分，与传统城市商务中心相融合。依托省级重点文物保护单位 文殊院核心保护区公顷，形成东至北大街草市街，南至白家塘街通顺桥街，西至 人民中路，北至大安西路规模的协调区，成为宗教和民俗文化的保护区，总规划用地面积为 公顷，将打造成为城市旅游休闲的顶级消费商圈。 文殊院期建设项目规划用地面积约合亩。规划总建筑面积为平 方米，其中地上商业部分总建筑面积为平方米，公共配套设施建筑面积平方 米，地下建筑面积万平方米。其余三宗地约合亩，用于拍卖。期 详细规划用地指标如下表 项目用地用地面积容积率地上面积地下面积 期总用地面积合计亩 拍卖土地面积合计亩 地上建筑部分面积合计 期平均容积率 项目所处区域因素分析 青羊区区域位置经济特征经济发展趋势分析 青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事处乡人民政府，常住 人口约万人。区内高等院校科研院所云集，职业教育基础教育水平较高，会计师事务 所律师事务所人才交流中心等中介机构齐全。中国第个华侨经济技术开发区成都华 侨经济技术开发区落户我区。年，全区实现国内生产总值亿元。 青羊区还是成都市重要的商品集散地，专业条街众多，尤以电讯条街最为著名。以 金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业 机会。全区年社会商品零售总额达到亿元。 区内有四川省人民医院成都中医院大学附属医院成都市第三人民医院及杜甫草堂 青羊宫文殊院等名胜古迹。 青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心区，人流物流量大交 通发达信息通畅。青羊区区域交通状况 青羊区区东西向的新华大道羊市街西沿线蜀都大道西大街江汉路和南北向的人 民北路人民中路顺城街解放路太升路同仁路长顺街东城根街青羊大道及 环路二环路三环路将区域内连接成方便的城市道路网络。 区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆盖，站点交汇地段将聚 集消费人流，是开发商业物业的理想地段。 城市基础建设改善 成都市旧城改造已经进入实施阶段。城东近年来通过对东大街顺江路龙舟路成龙 路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的基础实施明显改善，成都市以二环路间的 房地产开发逐渐接近尾声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价值。 项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政府以政府主导，市场 化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造 和房地产开发建设。针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺 利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。重视文化保护与可持 续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护，并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。 对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。 中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以二 十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城 市文化价值的发掘与保护等系列任务。 目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益 成熟的时期。居住商业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好。 项目所在区域的文化环境 遇春长女以自己头发 绣制的水月观音。院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧的受戒地。 中国第都市禅林 文殊院片区所在的城北地区是成都古寺遗址最集中的区域，这里是成都宗教文化的精神中心，不但有文殊院传统的中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。 文殊院的佛教文化在全国乃至国际上都有重要的影响。曾经出了四位世界著名高僧。有 中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日 本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽 庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实的宗教文化大观园，是全国唯的都市禅 林。 城市文化 成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊 东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙的生动写照九天开出成都，千户万户入 画图，描绘出了名冠中外的锦绣天府。 多彩之都 浓缩了