1、“.....购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促 进北京房地产三级市场的发展。 北京市执行新基准地价表 根据不同用途土地的特点及相应地价水平，商业综合和居住用地的基 准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文宣 武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊 区县处于六到十类地段。 北京市市政建设概述 五塔寺路改建 它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分 流从西直门外大街通往西三环的交通流量。 规划八大枢纽三年建成 北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都 已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建 扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。 五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线市的房价始终居高不下......”。

2、“..... 北京市房地产行业相关政策概述 经济适用房价格管理办法 该办法对经济适用房作出了新的规定经济可。 总体来看，北京市的房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格 在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅投 资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。小户型 北京，郊区价格有所上扬城铁的开通带动了 其沿线房地产的活跃经济适用房也四面开花户型结构的需求呈现两极化， 大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步增加，并且 受到市场的关注和认头极旺，其增长速度甚至略超出商品房竣工和开发 投资的增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅的需求不仅没有因 为近几年商品房供应量的大量增加而减弱，反而有所扩大。 北京市城区住宅价格有所下降于 可以用或者的按揭买房，按揭期限可以达年......”。

3、“.....即使有可能也只能五成左右，按揭年限 也要短得多，使用年限也要少年。 住宅 年商品房销售势者能够代表该地区居民行使权利的其他居民自治组织出具的同意函，否 则不予受理。以上规定加速了商住公寓的发展。而国家的金融政策在商住公 寓畅销中起到了非常主要的推动作用商住公寓与写字楼相比，其优势在的公司，不能以居民住宅楼商住两用楼含居民住宅楼和商 住两用底商楼层房屋作为企业或个体工商户住所经营场所。从事 上述类经营活动以外的，须提交申请住所所在地居家委会业主委员 会或宣传其商住概念，可见各开发商都看好商住公寓的需求市场。 商住公寓的走旺得益于国家和地区的政策改变年初，北京市工商行政管理局规定，从事餐饮歌舞娱乐提供互联网上网服务场所和洗浴等 类经营活动物业管理......”。

4、“..... 年商住公寓取得了不俗的销售业绩，年各开发商都蜂拥而至， 争着场赢了，商投资者才能赢。因此投资者在 置业的时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很早就引如 专业的商业物业管理公司，如上海的新天地香港的戴德梁行等进行总体规 划招商后期推广和 经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场的必然趋势，并且能 为开发商带来客观的利润空间。 但是关于科学的商铺营销链开发商投资者经营商家消费 市场还没有完全形成，只有消费市售态势，市场前景较为 乐观。其中以底商的势头最为迅猛，现在北京市新开发的住宅写字楼酒 店等，绝大部分都带有两到三层的底商。 目前，商铺的开发已经由单纯的点式商铺开发向整体开发和 较大，但是 人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口密度的合理比 例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地产的追逐力度有所 提高......”。

5、“.....为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住宅 郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模不同的走势，两新兵奥运村传媒大 道前景较为看好，实力也不容忽视。 从需求方面来看，中资机构仍然势需求的主力，外资的需求增长缓慢。 商业用房 随着北京市房地产市场再度升温，本市的底租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化的部分存量， 导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升的状况。三老 将中关村金融街呈现商业。按照这个规划，本项目应该定位在十 街的范畴，兼顾社区商业的功能，同时对两网三区起到补充的作用。 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租商业。按照这个规划......”。

6、“.....兼顾社区商业的功能，同时对两网三区起到补充的作用。 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化的部分存量， 导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升的状况。三老 将中关村金融街呈现不同的走势，两新兵奥运村传媒大 道前景较为看好，实力也不容忽视。 从需求方面来看，中资机构仍然势需求的主力，外资的需求增长缓慢。 商业用房 随着北京市房地产市场再度升温，本市的底商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住宅 郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是 人均面积均显不足从经济发展的规律看......”。

7、“.....因此消费市场和投资市场对商业房地产的追逐力度有所 提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好的租售态势，市场前景较为 乐观。其中以底商的势头最为迅猛，现在北京市新开发的住宅写字楼酒 店等，绝大部分都带有两到三层的底商。 目前，商铺的开发已经由单纯的点式商铺开发向整体开发和 经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场的必然趋势，并且能 为开发商带来客观的利润空间。 但是关于科学的商铺营销链开发商投资者经营商家消费 市场还没有完全形成，只有消费市场赢了，商投资者才能赢。因此投资者在 置业的时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很早就引如 专业的商业物业管理公司，如上海的新天地香港的戴德梁行等进行总体规 划招商后期推广和物业管理。 商住公寓 商住公寓经历了以商住两用普通住宅具有较强商务功能的 户型可以作多种分割的......”。

8、“.....年各开发商都蜂拥而至， 争着宣传其商住概念，可见各开发商都看好商住公寓的需求市场。 商住公寓的走旺得益于国家和地区的政策改变年初，北京市工商行政管理局规定，从事餐饮歌舞娱乐提供互联网上网服务场所和洗浴等 类经营活动的公司，不能以居民住宅楼商住两用楼含居民住宅楼和商 住两用底商楼层房屋作为企业或个体工商户住所经营场所。从事 上述类经营活动以外的，须提交申请住所所在地居家委会业主委员 会或者能够代表该地区居民行使权利的其他居民自治组织出具的同意函，否 则不予受理。以上规定加速了商住公寓的发展。而国家的金融政策在商住公 寓畅销中起到了非常主要的推动作用商住公寓与写字楼相比，其优势在于 可以用或者的按揭买房，按揭期限可以达年，使用权限为年而 写字楼的按揭贷款几乎是不可能的，即使有可能也只能五成左右，按揭年限 也要短得多，使用年限也要少年......”。

9、“.....其增长速度甚至略超出商品房竣工和开发 投资的增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅的需求不仅没有因 为近几年商品房供应量的大量增加而减弱，反而有所扩大。 北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁的开通带动了 其沿线房地产的活跃经济适用房也四面开花户型结构的需求呈现两极化， 大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步增加，并且 受到市场的关注和认可。 总体来看，北京市的房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格 在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅投 资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。小户型 北京市的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市 市场人们的追逐热点......”。