1、“.....对其 进行改造已迫在眉捷。 为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代 化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步，本着优势 互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房 地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议， 由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改 造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住宅 楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址周边旧 城改造，场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌极不协调， 将越来越不能适应城市规划和发展的要求，因此急需进行相应的改 造。 土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的基本国策。在 寸土寸金的旧城区，节约土地......”。

2、“.....大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址周边旧 城改造，场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌极不协调， 将越来越不能适应城市规划和发展的要求，因此急需进行相应的改 常山房地产开发有限公司达成协议， 由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改 造。 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代 化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步，本着优势 互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房 地产开发有限公司与石家庄市需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危 房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城市品位的提高，对其 进行改造已迫在眉捷。 为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划改善人民群众的区在市区所外的区位极不相称......”。

3、“..... 棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区 布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能 适应居民的生活布局 错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境 优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条 件差房屋低矮破旧的老居民区。两者形成鲜明对比，极不协调， 与老城象，成为 市区景观的新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配 套条件。 但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长和城 市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是了工作力度，相继 打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使 市区交通拥护状况得到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑 和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形。自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。改革开发以来......”。

4、“.....使全市住宅面积达多万，户 均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高， 全市人民的住房善明显改善。旧城改造方面，加大庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。近年 来，市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造工作，为 此出台了系列相互配套的优惠政策，极大地促进了我市房地产业发 展和旧城改造工作后，个人购房已成为人们首选的消费行为。根据专 家预测，随着甸城市化进程的加快城镇居民改善居住条件需求不 断增长，未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速的发展 势头，产业前景看好。 石家建筑面积已达。但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益 增长的住房要求比较，仍有较大关中。目前，甸人民生活水平正在 向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高， 在解决衣食问题住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住房需求......”。

5、“.....近年来，我国房地产 业景气指数直处在较高水平。 近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房 强，对抖动内需扩 大消费安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不 可替代的重要作用，已成为重要的支柱产业。 任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的快速 发展适应了我国续出台了系列旨在启动房地产业发展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以重新活跃 起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个 国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加树立省会优美整洁的都市形象提高土地的有效利用 率等具有十分良好的经济意义和重要的社会效益。综上所述，本项 目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 近年来，随着国家陆 以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和定的抗风险能 力 结论本项目符合石家庄市城市总体规划......”。

6、“.....本项目的建设对于加快我市旧 城改造步伐 以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和定的抗风险能 力 结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用 者对居住办公和商务活动的要求。本项目的建设对于加快我市旧 城改造步伐树立省会优美整洁的都市形象提高土地的有效利用 率等具有十分良好的经济意义和重要的社会效益。综上所述，本项 目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 近年来，随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以重新活跃 起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个 国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加强，对抖动内需扩 大消费安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不 可替代的重要作用，已成为重要的支柱产业......”。

7、“.....房地产业的快速 发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住房需求。 据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来，我国房地产 业景气指数直处在较高水平。 近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房 建筑面积已达。但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益 增长的住房要求比较，仍有较大关中。目前，甸人民生活水平正在 向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高， 在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选的消费行为。根据专 家预测，随着甸城市化进程的加快城镇居民改善居住条件需求不 断增长，未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速的发展 势头，产业前景看好。 石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。近年 来，市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造工作，为 此出台了系列相互配套的优惠政策......”。

8、“.....自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户 均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高， 全市人民的住房善明显改善。旧城改造方面，加大了工作力度，相继 打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使 市区交通拥护状况得到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑 和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成为 市区景观的新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配 套条件。 但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长和城 市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局 错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境 优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条 件差房屋低矮破旧的老居民区。两者形成鲜明对比，极不协调......”。

9、“.....项目场址区域是其中较典型 的例子。 棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区 布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能 适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危 房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城市品位的提高，对其 进行改造已迫在眉捷。 为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代 化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步，本着优势 互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房 地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议， 由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区进行整体改 造......”。