已得到了横山县人民政府的大力支持， 项目的实施必然对榆林市的住宅房地产市场产生定的示范 效应，进而对推动榆林市住宅产业化的进程有积极意义。 第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 横山县房地产市场总体运行情况经过几年的发展，房地产开发已经成为横山县国民经济 发展的重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增 长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀 升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展的新增长点， 为城市发展居民居住水平的提高做出了巨大贡献。房地产 业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展 起着举足轻重的作用。特别是现阶段，国家针对产投资规模 过大房价涨幅过快等问题出台了系列的宏观调控政策， 房地产业面临的外部环境发生了巨大的变化。在这种背景下， 在现有的规模基础上，房地产业还进程。房改 作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革的深入， 公积金制度和个人住房抵押贷款制度的完善及有关住房市场 的启动，榆林市个人购房的比例会进步提高，住宅市场将 进步产业化。该项，城市居民对住宅的需求也早已经超越了 满足居住空间的阶段，而开始追求环境化人性化花 园式等高质量更大空间的居住环境。同时，榆林市政府 也正在积极推动住宅商品化市场化产业化的产业化进程有重要意义 榆林市作为国家重要的能源化工基地，近年来随着不断 开发，经济全面发展，经济增速每年以甚至更高的速率递 增，已连续六年为全省第，城市经济实力居全省前列。随着人们收入的提高住宅小区的建设正是为顺应市委 市政府的政策，为促进土地的升值，进而改善城市居民的居 住生活条件，并提升城市的整体形象而开发的项目。 二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横 山县住宅气无论是形象方面还是经济方面都是格格不入的。为此，榆林 市房地产业第十个五年规划纲要明确将改善居民住房条 件提高住宅产业化水平促进房地产市健康发展纳入了今 后的工作重点。横山县舒雅 该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义。 榆林历史悠久，人杰地灵，是国务院命名的历史文化 名城。 目前，榆林市已发现大类种矿产，潜在价值万 亿元，集煤油须性可行性和经济的 合理性，为政府有关部门审批项目投资者进行投资决策和 金融机构贷款决定提供比较可靠的依据。 第二章项目建设必要性分析 规模和性质 工程设计和功能要求 消防环保和劳动卫生 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析盈亏平衡分析 风险因素及对策 结论。 在此基础下，考察项目建设的必横山县城乡发展总体规划 开发商提供的其它有关资料。 研究范围 该可性行研究报告的研究范围包括 总论 项目建设必要性分析 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的颁布的建设项目经济评价方 法与参数 陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准 榆林经济开发区总体规划 ④建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法 榆林市城市总体规模 财务净现值 四编制依据与研究范围 编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结 合核项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委与建设部联合价按住宅平均价格元，扣除各项税费，预计实现净 利润万元，上缴费万元。 序号指标指标值 全部投资利益率 全部投资利税率 资本金投资净利润率 全部财务净现值 资本金 容积率 绿化率 建设内容新建商住楼栋，其中商住楼层， 商住楼层，商住楼层。 计算期年，其中建设期年 投资与收益概况 该项目总投资万元，预计销售收入万元售 服装厂旧址 占地面积平方米亩 建筑占地面积平方米，其中酒店平方米，商住楼平方米，商住楼平方米。 总建筑面积平方米 其中，酒店平方米，商住楼平方米， 商住楼平方米。 建筑密度册资本万元 经营范围房产开发建造出租和管理自建商品房及 配套设施房地产开发展及商品房销售。 三项目概况 项目名称横山县通渊小区建设项目 项目地址横山县城北大街西侧，老四九广大城市居民的迫切 愿望。本项目也就是在这样的背景下被提出和酝酿实施。 二投资开发商概况 公司名称横山县建新房地产开发有限公司 注册地址横山县城南大街 注定代表人杨来贵 注市建设日新月异，人们生活水平迅速提高，对住宅的 要求早已经超越了满足居住空间的阶段，而开始追求更高质 量更大空间的居住环境。因此，开发中高档住宅小区，营 造花园式人性化的住宅环境是广市建设日新月异，人们生活水平迅速提高，对住宅的 要求早已经超越了满足居住空间的阶段，而开始追求更高质 量更大空间的居住环境。因此，开发中高档住宅小区，营 造花园式人性化的住宅环境是广大城市居民的迫切 愿望。本项目也就是在这样的背景下被提出和酝酿实施。 二投资开发商概况 公司名称横山县建新房地产开发有限公司 注册地址横山县城南大街 注定代表人杨来贵 注册资本万元 经营范围房产开发建造出租和管理自建商品房及 配套设施房地产开发展及商品房销售。 三项目概况 项目名称横山县通渊小区建设项目 项目地址横山县城北大街西侧，老四九服装厂旧址 占地面积平方米亩 建筑占地面积平方米，其中酒店平方米，商住楼平方米，商住楼平方米。 总建筑面积平方米 其中，酒店平方米，商住楼平方米， 商住楼平方米。 建筑密度 容积率 绿化率 建设内容新建商住楼栋，其中商住楼层， 商住楼层，商住楼层。 计算期年，其中建设期年 投资与收益概况 该项目总投资万元，预计销售收入万元售 价按住宅平均价格元，扣除各项税费，预计实现净 利润万元，上缴费万元。 序号指标指标值 全部投资利益率 全部投资利税率 资本金投资净利润率 全部财务净现值 资本金财务净现值 四编制依据与研究范围 编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结 合核项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方 法与参数 陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准 榆林经济开发区总体规划 ④建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法 榆林市城市总体规模 横山县城乡发展总体规划 开发商提供的其它有关资料。 研究范围 该可性行研究报告的研究范围包括 总论 项目建设必要性分析 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的规模和性质 工程设计和功能要求 消防环保和劳动卫生 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析盈亏平衡分析 风险因素及对策 结论。 在此基础下，考察项目建设的必须性可行性和经济的 合理性，为政府有关部门审批项目投资者进行投资决策和 金融机构贷款决定提供比较可靠的依据。 第二章项目建设必要性分析 该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义。 榆林历史悠久，人杰地灵，是国务院命名的历史文化 名城。 目前，榆林市已发现大类种矿产，潜在价值万 亿元，集煤油气无论是形象方面还是经济方面都是格格不入的。为此，榆林 市房地产业第十个五年规划纲要明确将改善居民住房条 件提高住宅产业化水平促进房地产市健康发展纳入了今 后的工作重点。横山县舒雅住宅小区的建设正是为顺应市委 市政府的政策，为促进土地的升值，进而改善城市居民的居 住生活条件，并提升城市的整体形象而开发的项目。 二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横 山县住宅产业化进程有重要意义 榆林市作为国家重要的能源化工基地，近年来随着不断 开发，经济全面发展，经济增速每年以甚至更高的速率递 增，已连续六年为全省第，城市经济实力居全省前列。随着人们收入的提高，城市居民对住宅的需求也早已经超越了 满足居住空间的阶段，而开始追求环境化人性化花 园式等高质量更大空间的居住环境。同时，榆林市政府 也正在积极推动住宅商品化市场化产业化的进程。房改 作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革的深入， 公积金制度和个人住房抵押贷款制度的完善及有关住房市场 的启动，榆林市个人购房的比例会进步提高，住宅市场将 进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府的大力支持， 项目的实施必然对榆林市的住宅房地产市场产生定的示范 效应，进而对推动榆林市住宅产业化的进程有积极意义。 第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 横山县房地产市场总体运行情况经过几年的发展，房地产开发已经成为横山县国民经济 发展的重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增 长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀 升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展的新增长点， 为城市发展居民居住水平的提高做出了巨大贡献。房地产 业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展 起着举足轻重的作用。特别是现阶段，国家针对产投资规模 过大房价涨幅过快等问题出台了系列的宏观调控政策， 房地产业面临的外部环境发生了巨大的变化。在这种背景下， 在现有的规模基础上，房地产业还有多大的发展空间，市场 供求关系将怎么变化