大市镇工业集中区是经市政府批准的个乡镇工业 集中区之。工业区产业规划布局合理，基础设施建设步步完善，经过近年的发展，入区企业逐步增多，已经初步形成沿国道 健康发展的工业长廊。新型节能墙体材料生产线建设项目将在大 市镇工业集中区的统规划下，合理有效利用土地资源节约每 寸土地。大市镇境内及周边地区有充足的供应地。 项目提出的背景 我国是世界上最大的发展中国家，以占世界的耕地养育 着占世界的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展 需要大量的墙体材料，而传统墙体材料实心粘土砖需大量 占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比。为此，国 务院办公厅关于进步推进墙体材料革新和推广节能建筑的 通知国办发号文件明确规定，在全国城市住宅建设 中禁止使用实心粘土砖瓦。并限期禁止生产使用实心粘土砖 包括瓦，下同的个城市，要向逐步淘汰粘土制品推进，并 向郊区城镇延伸。其他城市要按照国家的统部署，分期分批 禁止或限制生产使用实心粘土砖，并逐步向小城镇和农村延 伸。其中，经济发达地区城市和人均耕地面积低于亩的城市， 要逐步禁止生产和使用实心粘土砖粘土资源较为丰富的西部 地区，要推广发展粘土空心制品，限制生产和使用实心粘土砖 在新型墙体材料基本能够满足工程建设需要的地区，要禁止生 产使用粘土砖。力争到年底，使全国实心粘土砖年产量 减少亿块。到年底，所有城市禁止使用实心粘土砖，全 国实心粘土砖年产量控制在亿块以下。 各地区和有关部门要积极推广使用新型墙体材料，凡财政拨款或补贴的行政机关办公用房公共建筑经济适用房示范建 筑小区和国家投资的生产性项目等，都要执行节能设计标准，选 用和采购新型墙体材料。新建建筑要向强制执行国家己颁布的建 筑节能设计标准推进，逐步提高新型墙体材料的生产和应用比 例，增加节能建筑面积。到年，新建建筑严格执行建筑节能 设计标准，有条件的城市率先执行节能率的地方标准。到 年，新型墙体材料产量占墙体材料总量的比重达到以上， 建筑应用比例达到以上严寒寒冷地区应执行节能率 的标准。 从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这角度出发， 用新型建材代替实心粘土砖，己成为我国建材行业的发展方向， 沿用了几千年的秦砖汉瓦将逐步退出历史舞台。 北镇市鑫源节能建材股份有限公司，根据国务院办公厅关 于进步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知国办发 号文件国家发改委等四部委关于公布第二批限时禁 止使用实心粘土砖城市名单的通知发改环资号 黑吉辽省发展新型墙体材料条例黑吉辽省墙体材料革新 十五规划等法律法规规定，结合本市实际，为大力推进 北镇市新型墙体材料的广泛应用，加快北镇市新型墙体材料的发 展步伐，有效北镇市鑫源节能建材股份有限公司，根据国务院办公厅关 于进步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知国办发 号文件国家发改委等四部委关于公布第二批限时禁 止使用实心粘土砖城市名单的通知发改环资号 黑吉辽省发展新型墙体材料条例黑吉辽省墙体材料革新 十五规划等法律法规规定，结合本市实际，为大力推进 北镇市新型墙体材料的广泛应用，加快北镇市新型墙体材料的发 展步伐，有效保护耕地，特提出新型节能墙体材料生产线建设项 目，生产经营轻骨料砼隔墙板陶粒砌块等新型节能墙体材料。 计划在十二五开局之年，新增加条烧结砖生产线，进步 把项目做大做强，使其成为北镇市的新型节能墙体材料生产基地，并将该项目作为北镇市鑫源节能建材股份有限公司今后发展的主 要目标。 编制依据原则及研究范围 编制依据 民用建筑节能管理规定建设部令第号 关于加快墙体材料革新和推广节能建筑的意见，国发 号文件 国务院办公厅关于进步推进墙体材料革新和推广节能建 筑的通知国办发号文件 辽宁省人民政府办公厅转发省经委关于进步推进墙体材 料革新工作意见的通知辽政办发号文件 辽宁省人民政府办公厅转发省建设厅关于推进建筑节能工 作意见的通知辽政办发号文件 中华人民共和国建设部关于进步加强禁止使用实心粘 土砖工作的通知建科号 财政部国家发展改革委关于印发新型墙体材料专项基金 征收使用管理办法的通知财综号 享受税收优惠政策新型墙体材料目录财政部国家税务 总局 黑吉辽省发展新型墙体材料条例 国家产业指导目录 北镇市国民经济和社会发展十二五规划纲要建设项目经济评价方法与参数第二三版 建设单位提供的相关资料和数据 编制原则 坚持市场导向原则。结合本项目产品市场的实际需求， 高起点高水平积极稳健的进行规划设计。设计应符合国家有 关消防环境保护节能减排劳动保护等方面的规定和规范 二贯彻技术进步原则。强化企业的自主创新研发体系建 设，使本项目工业设备选型生产工艺达到国际先进水平 三采取次规划分期实施滚动发展的建设原则， 合理布局节约用地先进性与经济性相结合，尽减少工程投资。 四严格遵守三同时设计原则。工艺设备不仅各项技 术参数领先，同时必须达到国家规定的排放标准。 研究范围 根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求， 阐述项目建设的理由及必要性，提出新型节能墙体材料生产线建 设项目的类别性质，确定项目的建设规模建设内容和工程技 术方案阐述项目建设的外部条件提出环境保护和消防安全措 施方案提出项目建设进度计划进行建设项目投资估算，提出 资金筹措方案及使用计划对项目进行财务效益评价偿债能力 和抗风险分析，对建设项目社会效益进行分析。 项目建设条件 土地资源及规划条件 本项目规划用地亩拟建项目用地符合锦州市及北镇市土地利用总体规划的要求。 基础设施及配套设施条件 项目选址地理环境优越，交通便利供电通讯等基础设施 完备，能保证项目顺利实施。 市场供应条件 生产新型节能墙体材料的原料可就近从锦州阜新两地发 电厂煤矿石料厂购买，原材料供应充足。 政策保障条件 为了实现资源的优化配置和可持续发展，国家在资源综合利 用方面和墙体改革方面，出台系列有利于该产业的重大优惠政 策，如财政部国家税务总局享受税收优惠政策新型墙体材料 目录财政部国家经贸委关于部分资源综合利用及其他产 品增值税政策问题的通知财税号 研究结论 北镇市鑫源节能建材股份有限公司的新型节能墙体材料生 产线建设项目，属于国家产业政策鼓励的行业。项目总投资 万元，其中固定资产投资万元流动资金万元建设容 积率，投资强度万元亩。该项目各项指标均符合有关法规政 策和集约用地的政策规定。该项目的实施对扩大我国节能环保建 材的生产能力，提升产品档次与质量，增加产品品种，满足不断 增长的市场需求，提高企业的核心竞争力具有重要的意义，该项 目的建设是非常必要的。 第章总论 项目概况 项目名称新型节能墙体材料生产线建设项目 建设单位北镇市鑫源节能建材股份有限公司 建设地点北镇市大市镇边家村。 建设项目各项技术经济指标见下表 表建设项目各项经济技术指标估算表 序号指标单位规模说明 建设规模 总占地面积 总建筑面积容积率建筑密度 绿化占地面积绿化率 生产规模 新型轻骨料砼隔墙板 轻集料砼小型砌块 陶粒砌块 企业定员人 管理人员人 工人人含后勤人 全年生产天数日 主要原材料燃料动力 原辅材料 煤供暖折标煤 水 电万 项目总投资万元 建设投资万元投资强度万元亩 流动资金万元 销售收入万元以下按达产年估算 销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 企业所得税万元 税后利润万元 投资利润率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资利税率 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值万元 企业概况 北镇市鑫源节能建材股份有限公司是家刚组建的民营企 业，公司的组织形式为股份有限公司，企业注册资金万元。 通过严密的市场调研，拟在北镇市大市镇边家村征地亩， 建设新型节能墙体材料生产线，项目建成后年产值可实现 万元。并将公司建设成为生产轻骨料砼隔墙板陶粒砌块等新型 节能墙体材料的专业生产厂家。 区位环境 自然地理 北镇市位于辽宁省西部，医巫闾山东麓，隶属于锦州市，是 辽西东南部的个县级市。介于东经至东， 北纬至北纬之间，东接黑山县以羊肠河为界， 西邻义县以医巫闾山为屏，北与阜新市搭界，南与盘锦市毗邻， 东南隅隔绕阳河与台安县相望，西南有公路铁路与凌海市相 通。市境南北长约公里，东西宽约公里，幅员面积 平方公里。是辽河平原之屏藩，山海关外之要冲。现有人口 万，有满汉回等个民族，其中满族人口万人，占总 人口的。 自然资源 境内资源十分丰富，植物有科属种。野生动 物有鸟兽虫鱼等，其中有属于保护的鸟类天鹅鸳鸯等种，兽类种。矿产资源以花岗岩河沙石灰岩等建筑材料为 主。金磷铁石墨等也有定储量。粮食蔬菜水果畜 禽是农业主要产业。 有矿产资源种，已开发种。其中砂石年产量万立方 米，是盘锦市等地建筑用砂主要供应区。花岗岩主要分布在医巫 闾山中部和北部，年产量万立方米。白云灰质岩主要分布在正 安镇和中安镇，储量万吨以上。目前有采石企业多户， 年产量在万吨以上，主要用于公路铁路路基建设。铁矿主 要分布于大市镇和罗罗堡镇，目前年产量在万吨。 大市镇简介 大市镇位于北镇市西北公里，北部与阜新县黑山县接壤， 西邻义县，东部东南部南部与正安镇富屯乡相连，总人口 为人，少数民族人，