了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括 项目建设的可行性与必要性 项目市场分析及价格定位 建设条件 项目规划设计 建筑设计方案 节能与节水 环境影响评价 组织机构与人员配置 项目实施进度 投资分析 财务分析政策影响评价 建设单位基本情况 通辽市欧格德房地产开发有限公司成立于年 月，注册资金人民币万元，注册地址为通辽市科尔沁 和平路号。由旅居海外多年的冯宏彬先生，融合国外各 类先进管理经验，用沉稳的眼光审视中国房地产市场，揉入 个人对社会的回报心理，发起创建的。公司下设工程部办 公室财务部销售部，现有工程技术人员人，其中有 中初级职称技术人员人，对开发建设房地产项目具有雄 厚的技术力量和资金实力。 项目基本情况 项目位置 本工程建于库伦旗二中北侧，养畜牧路东侧，后府街南 侧，规划占地面积。 本项目位库伦镇北山老城区，是库伦旗新建设的住宅居 住区域，区域内市政设施配套齐全，交通便利，基础设施条 件和煤电水资源条件能够满足项目要求。附近有吉祥家 园阿利坦小区，在建的棚户区拆迁小区等，预计三年内总 人口数量将达到万人，是未来两年内库伦旗最大的住宅区 集中区域。区域基础条件 供电项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电 负荷达到，年供电量为万千瓦时。 供水市政供水网络齐全。小区内将设有自来水升压站， 占地面积 建筑数据 蔬菜和商贸市场 容积率 建筑密度 商铺及摊位数量个 市场二楼连体商铺个 市场楼精品间个市场二楼精品间个 市场楼内部摊位个 总投资万元 建设投资万元 经营资金万元 经营指标 销售收入万元 经营税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税前万元 财务净现值所得税后万元 投资回收期所得税前年 结论与建议 本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇功能打造 的个支撑性项目。 本项目的主要目的是进步强化库伦镇的社会功能，通 过社会功能的完善，加快城市的发展步伐，推进库伦镇的快 速城市建设。 本项目建设总投资万元。项目建设期年，销 售期年。项目采用边建设边销售的方式，从年开始， 可实现总销售收入万元人民币，利润总额 万元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。 财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为 税后，财务净现值万元。 综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地 产开发项目的左右。但由于本项目是为完善库伦旗社会 功能，打造库伦旗经济和社会形象的项目，由此，在综合评 价上包含社会评价具有很强的可行性。各项评价指标及 经济效益较可行，社会效益显著，对库伦旗的经济发展有很 大的推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行的。 建议采取措施，尽快实施。 第章项目建设必要性和可行性 项目背景 库伦旗概况 本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗的中部。 属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼 之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高 差。地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲 沟十分发育。最深陡坎可达百余米。 项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚的 河查干河等四条较大河流从旗境内流过。河流总长公 里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流 量亿立方米。地下水受地形地貌地质结构和岩性 的控制，其形成分布埋藏均有明显差异。养畜牧河以北 的坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量 可达吨吨厚的河沿岸河谷地带松散岩类空隙 与风化带网状裂隙混合潜水含量适中低山黄土丘陵地带 的碳酸盐岩类隙溶洞水和基岩裂隙水含量贫乏。 库伦境内交通极为便利，现有公路总里程公里， 其中等级公路公里油路公里砂石路公里 第章总论 项目基本情况 项目名称库伦旗库伦镇露天市场及配套项目 项目承办单位通辽市欧格德房地产开发有限公司 项目负责人冯宏彬 项目所在地区地点库伦镇二中北侧，后府街南 侧 建设内容建设蔬菜和商贸市场，停车场 ，及其附属道路，给排水供热绿化硬化等。 投资规模项目总投资万元。 资金构成项目全部总投资万元，其中开 发建设投资万元，经营资金投入万元。 资金筹措项目总投资万元，建设单位全 部自筹。 经济效益项目全部完成后，可实现销售收入 万元，利润总额万元，净利润万元，经营税 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,金及附加万元，土地增值税万元。 项目期三年。其中建设期年。 可行性研究编制单位通辽市正孚企业咨询服务有 限公司 编制依据 原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方 法与参数第二版。 通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进 程的实施意见，年月。 国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意 见，年。 内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲 要，年。 通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要， 年。 住建部关于落实新建住房结构比例要求的若干意 见，年。 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范， 内蒙古城市规划管理技术导则 库伦旗城镇总体规划设计方案国家现行的财会税收政策。 国家有关技术标准及规范。 建设单位提供的其它有关资料。 可行性研究的主要范围 受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单 位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在 企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设 项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投 资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制 了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括 项目建设的可行性与必要性 项目市场分析及价格定位 建设条件 项目规划设计 建筑设计方案 节能与节水 环境影响评价 组织机构与人员配置 项目实施进度 投资分析 财务分析政策影响评价 建设单位基本情况 通辽市欧格德房地产开发有限公司成立于年 月，注册资金人民币万元，注册地址为通辽市科尔沁 和平路号。由旅居海外多年的冯宏彬先生，融合国外各 类先进管理经验，用沉稳的眼光审视中国房地产市场，揉入 个人对社会的回报心理，发起创建的。公司下设工程部办 公室财务部销售部，现有工程技术人员人，其中有 中