出中药颗粒产品。 商务公寓楼生活服务中心，主要服务对象为全国各医药厂商代表及中心内部员工。 项目主要经济技术指标 序号项目单 位 数据备注 项目总占地平方 米 折合 亩 总建筑面积平方 米 建筑占地面积平方 米 折合 亩 建筑密度 容积率 绿化率 项目建设总投资万元 二承办单位介绍 项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司，发展商为湖 南医药物流中心有限公司。湘药公司是个严格按照国家标准 设计管理经营的现代化大型医药经营批发企业，公司占地面积平方米，拥有平方米高标准经营仓储建筑设施。 其中阴凉库平方米，冷库平方米。公司现有员工人， 其中高级物流师人，执业药师人，初中级各类职称人员 人，占员工总数为以上。该公司年销售近亿元，是湘潭 市的重点利税大户。 该公司主要经营中药材中成药中药饮片化学药制剂抗 生素生化药品生物制品诊断药品二三类医疗器械 医用保健品等。经营品规达多种，与全国近个药品生产 厂家经营公司医疗单位建立了良好的商务关系。 为了保证药品质量，公司配置了先进的药品质量检测仪器和设 立了质量检验室，并严格按照标准要求管理，建立健全了有效 的药品质量管理体系，形成了三级质量监控网络。二四年通过了 国家食品药品监督管理局的认证，获得认证书。 公司拥有功能齐全的计算机信息管理系统，上游客户和下持湖南医药物流中心等五个物流项 目的通知。 三年月日，完成项目选址，并得到湘潭市 规划局批准。 四年月日，完成制定准入关键步骤。湖南 省药品监督管理局以湘药监函号文件，批复同意筹 建湖南医药物流中心。 五年月日，在湘潭市规划局领取建设用 地规划许可证。 六年月日，湘潭市发展计划委员会以潭计 投号下达湖南医药物流中心建设项目工程基建投 资计划的通知。 七年月日，湖南省国土资源厅下发湘国土资函 号关于湖南医药物流中心先行用地的批复文件， 同意项目建设先行用地。 八年月日，湘潭市人民政府下发潭府阅 号文件，明确湖南医药物流中心建设项目享受工业园区项目的优惠 政策。九年月日，在湘潭市第二界银企合作融资洽谈会 上，湖南医药物流中心有限公司与市雨湖信用联社签订第期信贷 意向合同。 十年月日，由市领导各区政府各委局领导 组成的湖南医药物流中心建设工作协调领导小组成立，湘潭市人民 政府以潭府阅号文件予以确定。 十年月日，湘潭市人民政府以潭府阅 号关于湖南医药物流中心项目建设有关问题的会议纪要，就项目 用地性质供地价格拆迁补偿税收征管等问题作出政策性扶持 规定。 十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行湖 南医药物流中心项目新闻发布会。湖南医药物流中心有限公司与市 高新技术开发区市岳塘区政府签订土地征用房屋拆迁合同， 并与全国知名药厂签订投资入驻本中心。 四本报告编制依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 项目建设的批准批复文件和同等效力的文件 国家批准的湘潭市城市总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基 础资料 项目区位图项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指南 国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招 标内容及核准招标事项暂行规定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 注册咨询工程师投资考试教材编写委员会的项目决策 分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准 项目相关的基础资料。 第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必要性 随着中国加入，我国医药市场已成为全球医药市场的有机 组成部分，国内医药行业亦面临更为激烈的竞争局面。要在竞争中 赢得优势，占有更多份额，就必须进行多元化发展，寻找新的利润 增长点。作为第三利润源的医药物流，正是医药行业利润的新 源泉。湖南医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要， 也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。上世纪八十年代， 湖南药品销售处在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代 末至本世纪初，药品销售总额逐渐跌落至全国平均水平之下。 究其原因，关键是分散采购自营配送，药品经营长期俳徊 在高费低效的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京上海 浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营， 统配送方式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多 种运输方式，实行多式联运，降低了营销物流成本，药品销 总论 项目概况 项目名称 湖南医药物流中心 建设单位发展商 湖南医药物流中心有限公司 建设地点 湖南省湘潭市芙蓉东路侧岳塘区西塘村与高新区茶园村 交汇处的西北角地块。 项目简介 湖南医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖 南首家医药物流中心，被列为省市物流重点项目。 中心占地面积为亩，总建筑面积为万平方米， 总投资亿元人民币。中心由四大功能区域构成，即医药 交易商务洽谈区物流配送仓储作业区中药饮片深加工 区商务公寓区组成。中心具备药品交易储存检验养护 分拣配送运输中药饮片加工商务洽谈数据交换电 子商务宾馆餐饮等综合服务功能，是家高档次大规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,多功能智能化花园式的现代化物流园区。 医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场交易大楼 大厦四星级宾馆物流仓库大型停车场药品批零超 市中药饮片深加工厂房及商务公寓楼组成。其中 医药商业广场交易大楼，有药品展位个，可容 纳家以上的药品生产厂家总代理商总经销商等，中心 的互连网技术，客户间可实现资源共享数据共用信息互通。 医药物流仓库共三栋，由高位立体仓库多功能分拣区 整货拣选区零货拣选区组成。库存药品容量可达万箱以 上，日处理药品定单份，具备药品出入库吞吐量万件 天的能力。仓库系统由高层主体货架输送系统条码信息识 别系统监控系统管理系统温湿控系统等组成。 医药大厦为四星级商务酒店。本大厦具有宾馆餐饮 娱乐休闲等功能，并配备有大型医药交流多功能会议厅，主 要为大型医药商务活动服务。 大型停车场处地下，有车泊位个，适合于大型 货车及其它车辆停泊。 药品批零自选超市，主要为医药商家零售连锁店 医疗机构服务。 中药饮片深加工厂房，用于中药材中药饮片深加工， 基本采用中药加工粉成技术推出中药颗粒产品。 商务公寓楼生活服务中心，主要服务对象为全国各医药厂商代表及中心内部员工。 项目主要经济技术指标 序号项目单 位 数据备注 项目总占地平方 米 折合 亩 总建筑面积平方 米 建筑占地面积平方 米 折合 亩 建筑密度 容积率 绿化率 项目建设总投资万元 二承办单位介绍 项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司，发展商为湖 南医药物流中心有限公司。湘药公司是个严格按照国家标准 设计管理经营的现代化大型医药经营批发企业，公司占地面积平方米，拥有平方米高标准经营仓储建筑设施。 其中阴凉库平方米，冷库平方米。公司现有员工人， 其中高级物流师人，执业药师人，初中级各类职称人员 人，占员工总数为以上。该公司年销售近亿元，是湘潭 市的重点利税大户。 该公司主要经营中药材中成药中药饮片化学药制剂抗 生素生化药品生物制品诊断药品二三类医疗器械 医用保健品等。经营品规达多种，与全国近个药品生产 厂家经营公司医疗单位建立了良好的商务关系。 为了保证药品质量，公司配置了先进的药品质量检测仪器和设 立了质量检验室，并严格按照标准要求管理，建立健全了有效 的药品质量管理体系，形成了三级质量监控网络。二四年通过了 国家食品药品监