1、“.....亦是首批海南国际旅游岛建设 城市。在海南省旅游发展总体规划万宁市国民经济和社会发展十五规划纲要 万宁要建设成为极富热带海岛特色，集高尔夫休闲度假保健康复疗养水上运动观光 宗教历史文化红色文化东南亚风情旅游于体的国内外知名的休闲康复旅游目的地和最佳 居住地的旅游城市......”。

2、“.....近年 来，境内外集团纷纷登陆万宁市场，占据几大湾点，共同构建万宁两百里阳光旅游海岸带。 经过多方论证，选定保定乌场湾作为万宁向滨海城市转型的旅游度假区。 万宁保定乌场湾旅游度假区核心区控制性详细规划为旅游度假区核心区 的空间发展提供了规划依据，保定乌场湾地区已具备土地级开发的基础条件，对可出让 的土地实行招标拍卖，挂牌交易，进行旅游度假区核心区的建设，实现由内陆半岛 城市向海滨城市的转变。 项目概述 项目名称 万宁保定乌场湾旅游度假区核心区可行性研究报告......”。

3、“.....其位于海南岛东南部，地处东经 ，北纬之间。东起乌场岭含甘蔗岛至新潭岭线海岸 线西至保定村及其以南的太阳河旧河道两岸南至太阳河分洪口两岸北抵小海南岸及乌场 港，规划总用地面积平方公里。区域位置图 项目任务 项目纬之间。东起乌场岭含甘蔗岛至新潭岭线海岸 线西至保定村及其以南的太阳河旧河道两岸南至太阳河分洪口两岸北抵小海南岸及乌场 港，规划总用地面积平方公里。区域位置图 项目任务 项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政基础设施建设和公共配套 设施建设，达到五通平，实行土地招拍挂出让，逐步推进二级土地开发......”。

4、“.....实现经济效益社会效益和环境效益的共赢和城市的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为政府提供旅游度假区核心区可行性开发依据为土地级开发单位提供决策依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据。 项目申请报告的编制依据 万宁市城市总体规划年年万宁保定乌场湾旅游度假区核心区 控制性详细规划万宁基准地价项目区基础资料万宁市拆迁估价市政预算等行业 标准 第二章旅游度假区核心区建设必要性 海南整体发展的需要 海南省十五规划中确定了整个海南岛划分为琼北综合经济区琼南旅游经济圈西 部工业走廊东部旅游走廊中部生态经济区五个功能经济区......”。

5、“.....即产业与城市发展带城市群 之，提出其要发挥沿海地区的区位交通用地及产业基础优势，建立产业与城市发展带， 以非农产业与大中城市建设为主，并作为海洋资源开发与保护的空间据点，是全省的重点开 发区域。 在东部旅游走廊上，海口三亚博鳌等城市都完成了从内陆向滨海的向前发展，而万宁 市长期以来直还是个以万城镇为中心的内陆城市，这与地处东部旅游走廊的中段承担着 重要的中转桥梁的作用极不相称。万宁需要实现内陆向滨海城市的转变，来承担中转桥梁的职 责。 万宁区位分析图 海南中部崛起的需要 随着海南城市化进程明显加快......”。

6、“..... 海口是海南都市旅游的代表，是个功能复合型海湾城市，呈现经济文化和旅游三方面 同时发展的特点。年全市达亿元，占全省的面向岛外，是个全国 人民比较理想的温馨宜居城市。三亚是海南度假旅游的代表，是个外向型的服务城市，也 是中国最成功的国际化度假城市，主要单发展旅游度假功能。三亚是中国唯的热带滨海城 市，在全国乃至亚洲都具有不可替代性。 然而，虽有三亚和海口的辐射带动，海南城市发展依然难掩北有海口南有三亚中 部塌陷的尴尬现状，海南发展需要中部的崛起。海南的东线拥有稀缺的滨海度假旅游资源， 因此，寻求海南东线中部城市战略支撑点......”。

7、“.....将是海南中部崛起的核心和 关键。 万宁滨海旅游度假区在海南东线中部崛起示意 目录 第章概述 项目概述 项目名称 项目位置 项目任务 项目申请报告的编制目的 项目申请报告的编制依据 第二章旅游度假区核心区建设必要性 海南整体发展的需要 海南中部崛起的需要 万宁城市化发展的需要 第三章旅游度假区核心区建设可行性 解读万宁 从地理看万宁 从生态看万宁 从交通看万宁 从经济看万宁 从历史看万宁 从文化看万宁 概括万宁 解读基地 区位条件 特色资源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 社会经济情况 基础设施条件 各界对项目实施的意见 管理机构队伍力量配置等情况 市场分析 旅游产业分析 旅游房地产分析 周边市场分析 第四章旅游度假区核心区总体规划 战略定位 总体定位 海南东部旅游综合服务中心 海南岛高效农业发展示范区 产业定位 功能定位 大片区 四大功能组团 空间定位 第五章项目的策划和运作 项目组织开发方式 拆迁补偿方式 项目实施进度计划 资金筹措 土地销售时间和方式选择 收款方式与回款计划 营销策略 加强土地市场营销 加强区域主题宣传第六章级开发总投资成本分析 规划方案条件 土地取得费估算......”。

9、“..... 基础配套设施工程总投资估算 道路广场设施工程 景观绿地休闲公园配套工程 土地平整及土石方工程 其他市政基础配套设施工程 公共性配套服务设施项目 开发总投资成本估算 资金使用计划 第七章土地级开发效益简析 项目区商品性用地总面积 项目区商品性用地平均开发成本 项目商品性用地出让价格的预测 项目区土地出让总收入的预测 项目区级开发的经济效益分析 结论 第八章风险分析 不确定性分析 敏感性分析 资金风险 工程质量风险 政策风险 第九章社会效益评价 对就业效益的影响 对环境效益的影响 对政府财政的影响对区域发展的影响 第十章结论......”。