筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度， 能引导足够客流量并能满足消费者需求 本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行 本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验 收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时 交付使用 政府的相关政策房地产市场经济环境保持良好的发展趋势， 没有较大波动 委托方提供的资料合法真实可靠。 三项目投资可行性研究结论 市场分析结论 根据对文殊院建设项目的综合分析得知该项目的开发建设 具有文化内涵区位规模品牌等优势。旅游产业作为四川的支柱 产业之，近年来得到了快速健康持续的发展，为本项目奠定了 较好的市场基础。从市场的角度来开，该项目开发的产品符合市场需 求，项目开发建设可行。 通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋 势，结合本项目的具体情况包括实物形态档次等。在充分考虑影 响项目价格的若干因素和未来变动趋势的前提下，利用房地产价格评 估中的市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完 成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。 商业用房元平均价格 汽车停车位元按市场价格出售或经营 财务评地面积为公顷，将打造成为城市旅游休闲的顶 级消费商圈。 文殊院期建设项目规划用地面积约合亩。规划总建 筑面积为平方米，其中地上商业部分总建筑面积为 平方米，公共配套设施建筑面积平方米，地下建筑面积万平 方米。其余三宗地约合亩，用于拍卖。期详细 规划用地指标如下表 项目用 地 用地面 积 容积率地上面 积 地下面 积 期总用地面积合计 亩 拍卖土地面积合计 亩 地上建筑部分面积合计 期平均容积率 项目所处区域因素分析 青羊区区域位臵经济特征经济发展趋势分析 青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事 处乡人民政府，常住人口约万人。区内高等院校科研院所云集， 职业教育基础教育水平较高，会计师事务所律师事务所人才交 流中心等中介机构齐全。中国第个华侨经济技术开发区成都华侨 经济技术开发区落户我区。年，全区实现国内生产总值亿 元。 青羊区还是成都市重要的商品集散地，专业条街众多，尤以电 讯条街最为著名。以金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的 骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业机会。全区年社会 商品零售总额达到亿元。 区内有四川省人民医院成都中医院大学附属医院成都市第三 人民医院及杜甫草堂青羊宫文殊院等名胜古迹。 青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心 区，人流物流量大交通发达信息通畅。 青羊区区域交通状况 青羊区区东西向的新华大道羊市街西沿线蜀都大道西大街 江汉路和南北向的人民北路人民中路顺城街解放路太升路 同仁路长顺街东城根街青羊大道及环路二环路三环路将 区域内连接成方便的城市道路网络。 区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆 盖，站点交汇地段将聚集消费人流，是开发商业物业的理想地段。 城市基础建设改善 成都市旧城改造已经进入实施阶段。城东近年来通过对东大街 顺江路龙舟路成龙路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的 基础实施明显改善，成都市以二环路间的房地产开发逐渐接近尾 声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价 值。 项目所在区域政策环境 项目说明 文殊院期建设项目规划用地面积约合亩。规划总建 筑面积为平方米，其中地上商业部分总建筑面积为 平方米，公共配套设施建筑面积平方米，地下建筑面积万平 方米。其余三宗地约合亩，用于拍卖。期详细 规划用地指标如下表 项目用 地 用地面 积 容积率地上面 积 地下面 积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 期总用地面积合计 亩 拍卖土地面积合计 亩 地上建筑部分面积合计 期平均容积率 投资可行性研究依据 中房集团成都尺度地产营销有限公司对文殊院项目期 进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目 银行贷款，其主要研究依据如下 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 成都市城市总体规划 房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范 成都市有关房地产开发销售的法规政策 二年四川省建筑工程计价定额全国统安装工程 预算额四川省估价表及相应的取费标准 国家及地方关于营业税土地增值税所得税和税收管理条例 委托方提供的相关资料 成都市年至年统计年鉴 其他相关资料。 二投资可行性研究假设前提和限制条件 本项目土地使用权能合法取得且以本报告设定的价格取得为 本报告的假设前提 本报告设定的使用用途商业能够最终通过规划部门的认可 批准 政府对周边商业服务设施基础配套设施有整体规划 本项目建筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度， 能引导足够客流量并能满足消费者需求 本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行 本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验 收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时 交付使用 政府的相关政策房地产市场经济环境保持良好的发展趋势， 没有较大波动 委托方提供的资料合法真实可靠。 三项目投资可行性研究结论 市场分析结论 根据对文殊院建设项目的综合分析得知该项目的开发建设 具有文化内涵区位规模品牌等优势。旅游产业作为四川的支柱 产业之，近年来得