1、“.....确定了本项目的 经营纲领对加强环境保护节约能源等方面提出了建设措施意见和建议对 工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价对项目建设及 运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标如下 主要技术指标表 序号项目名称单位数据和指标主要指标 总占地面积亩 总建筑面积 道路 绿化面积 绿化率 容积率 总投资资金万元 其中建筑工程万元 设备及安装费用万元 土地费用万元 二主要数据 年均销售收入万元 年平均利润总额万元 年均净利润万元 年销售税金及附加万元 年均营业税万元 年均所得税万元 项目定员人 建设期月 三主要评价指标 项目投资利润率 项目投资利税率 税后财务内部收益率 税前财务内部收益率 税后财务静现值万元， 税前财务静现值万元......”。

2、“.....鄂东地区著名的 休闲旅游中心，打造成为鄂东地区及蕲春县旅游名城的休闲娱乐名片，促进 蕲春县乃至鄂东地区休闲娱乐以及旅游产业的进步发展。 项目的运营将为蕲春县及鄂东地区当前经济发展规划作出有力的推动，将极 大带动当地文化旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为蕲 春县及鄂东地区经济发展增创新的优势。项目建设是当前蕲春县及鄂东地区休闲 旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济 效益与较强的社会效益。所以，本项目建设十分必要与可行。蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 第二章项目建设必要性与可行性分析 项目背景 随着我国人们生活水平的不断提高和闲暇时间的增多，个大众化的休闲时 代正在到来......”。

3、“.....进而发育出休闲产 业和休闲经济。大型休闲综合型游乐园正是这样个新时代大背景下的产物，是 依据科学发展观，从不断满足人民群众日益增长的物质文化需求出发，从增加就 业，扩大内需，实现社会经济可持续发展而推出的重要方略。我国休闲供给市场 存在战略性短缺，相关的产业门类增长速度与居民文化休闲消费实际增长 速度，以及居民的文化休闲消费潜力相比，存在巨大的落差。 湖北省鄂东地区及蕲春县旅游资源丰富，自然景观优美，历史文物众多，发展 旅游业具有得天独厚的优势。近几年来，蕲春县大力发展旅游业，把旅游业作为拉 动当地经济的支柱性产业之。然而，蕲春县旅游资源存在着分布过于分散景 区规模小档次低文化挖掘力度不够等问题。应对蕲春县旅游资源进行整合， 加强景区间合作，明确主题定位，实现线路整合，进行营销组合。这有利于当地经济 发展，也是区域旅游业未来发展的内在要求......”。

4、“.....为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化 娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新 的文化娱乐产品。 本次建设项目提出缘由 不少游乐园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划精致的建筑丰 富的内涵和流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示 个成功的游乐园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建 设游乐园在旅游资源丰富的地区是对资源产品的重要补充，在旅游资源不太丰 富的地区则是突破发展瓶颈的重要举措，具有相当广阔的市场前景。 按照国家旅游局的预测，年国内旅游消费总额将突破人民币万亿元， 旅游将成为与汽车房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支出结构是住宿 餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测，届时 生活需求，严重滞后于鄂东 地区的经济发展水平。 所以......”。

5、“.....本项目的建设对扭转鄂东地区缺少大型休闲娱乐场所的局面， 满足人民群众日益增加的精神文化需求，项目建设对于鄂东地区的休闲娱乐产业 发展具有重要的意义。 满足旅游产业快速发展的需要 随着国民经济的快速发展，人们的生活水平得到了极大的提高，按照马斯洛 的人类需求五层次理论，人的需求从基本的物质生活方面越来越集中到娱乐和精 神层面。同时，体验经济已经逐渐成为继农业经济工业经济和服务经济之后的 种主导型经济形态，越来越多的消费者渴望得到体验，顾客每次购买的产品 或服务在本质上不再仅仅是实实在在的商品或服务，而是种感觉，种情绪上 体力上智力上甚至精神上的体验。游乐园是旅游业充分发展的产物，作为人们 求新求异求奇求美求知的种重要途径，迎合了人们对旅游文化和娱乐 的更高层次的需求......”。

6、“..... 如今旅游消费将进入大众消费阶段，成为居民消费的重要组成部分，休闲度 假成为居民消费新趋势，国内旅游成为旅游市场的主体。这种趋势将促进旅游产 业爆发性增长，成为扩内需促消费保增长的主要推动力。 因此，本项目的建设将极大程度的满足了湖北省旅游产业快速发展的需要。 推动项目公司长足发展的需要 近几年来，随着政府把发展旅游产业列入国家十二五发展规划，并相继 出台扶持优惠政策，游乐园产业呈现出了爆发式增长势头。预期在未来几年内， 游乐园产业将是全球最具发展潜力的朝阳产业之。因此本项目的建成同时有效 带动项目公司旅游开发业务的拓展，对做大做强公司主业实现长远战略目标具 有重大意义。 增加当地就业促进相关产业链发展的需要 本项目建成后，将为当地多人提供就业机会，吸收下岗职工与闲置人口 再就业，可促进当地经济和谐发展此外......”。

7、“.....对于搞活国民经济具 有重要意义。 带动当地经济快速发展的需要 项目建成后实现年均销售收入为万元，年均利润总额万元， 年上缴税金及附加为万元，年增值税为万元年可上缴所得税蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 万元。因此，项目的实施每年可为蕲春当地增加万元利税，可有效促进 蕲春社会经济发展进程。 项目建设可行性分析 政策可行性 国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标 和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游文化体育和休闲娱乐等面向民生 的服务业。 鄂东地区人文景观丰富，历史文化深厚，有着休闲经济得天独厚发展优势。 近年来，鄂东地区依托挖掘传统文化，通过实施大项目带动，旅游产品不断丰 富，基本形成了以自然观光休闲运动休闲休闲农业为主体，以山水度假为配 套的旅游产品体系。与此同时......”。

8、“.....积极推 动关联产业发展。把文化旅游资源转化为文化旅游产品，延伸旅游产业链条， 树立旅游品牌。 这些都为项目的实施提供了有力的政策支持，同时也说明了该项目完全符合 国家鄂东地区产业发展规划，因而项目将能够得到政策上的大力支持。 市场可行性 随着经济的快速发展和国内旺盛的需求，未来的年将是国内游乐园发展 接近国际水平并快速成长的时期。 近年来，随着湖北省休闲旅游业快速稳定发展，尤其是项目拟建地蕲春县历 史悠久，文化积淀深厚，旅游资源丰富，有较强的辐射和集聚力空气清新，环 境优美，游乐休闲，相得益彰。这将为项目的实施带来定的市场优势。 本项目通过童话王国现代科技游乐区水乡风情游乐区特色节目表演区 等项目的建设，将会占领定的市场份额，从而赢得较好的社会效益和经济效益。 可见，本项目的建设市场潜力较大，具备市场的可行性......”。

9、“.....公司凭借多年在休闲娱乐领域所形成的核心竞争 力，已形成具有产业运作品牌运营经验的专业团队。 同时，该项目还将获得地方政府和国家政策以及资金上的大力支持，这都为 本项目的建设及运营提供了强大的实力支持，为项目的顺利实施提供了优越的先 决条件。 管理可行性 本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规 划立项设计组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理 制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。 综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 第三章项目建设条件 地理位置选择 蕲春游乐园建设项目拟建地点选址为蕲春县漕河镇十里铺。 用地条件 本项目选址用地地块整齐地势平缓，土方平整工作量较小，规划建设用 地面积亩......”。