游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商业空间难以带动高区商业。并为游人提供了立体观湖平台。地下室共计层，地下层为停车库和地下商业地下夹层为非机动车库，地下二层为停车库。◇建筑外观建筑整体线条流畅，用简洁圆弧作为基本元素加以变化，建筑风格简约又带有感性柔美面。高层建筑外立面用色简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。在建筑尺度上做了精心处理，高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院地标争夺战，避免高层对公共设施压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷东湖增添丰富而明快天际线。结构设计之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京津石三角腹地，市中心北距北京公里，东距天津公里，西南距河北省会石家庄公里，直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港。气候条件市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨水稀少。年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使拥有四通八达交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在周边互通连接，形成高速外环。通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在建设网络，成为全国首先开通网个城市之，也成为同时拥有两个网个中国城市之另外两个为上海和无锡工程水文地质市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。地面平均海拔米，坡度为。项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于米以下。场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。抗震根据市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范年版规定，市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。公用设施社会依托条件水电条件满足建设运营需要。施工条件施工场地拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程施工场地，无须另外租用施工场地。施工道路本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均可作本项目施工道路，施工道路便捷。施工能源本项目电源由市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。总体设计方案总体规划定位本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路与关汉卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用地，毗邻筹建中高铁客运站京港澳高速京广客运专线，稳守城市门户。使不同空间根据不同习性和使用观点灵活生动，让东湖景观和使用空间融为体，从而保证了室内和室外空间直接交流，打造最具交互性娱乐休闲办公空间。，启幕新城市纪元华章未来势门户，未来财富第站东三环，市区东部贯通南北交通主干，也是构建网两线三环三立交城市大交通格局重要组成部分。随着高铁和东湖规划施工，东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。万平方米全新形态城市综合体，开启未来财富之门，执掌财富未来势,未来世东湖之滨，新城市文化主场借势东湖新区，颠覆传统建筑形态，以独无二城市综合体建筑，开启文化未来世,未来士育龙之地，涵养未来城市精英地处大学城，毗邻河北大学学院广播电视大学等重点高校教育部直属所重点中学之省重点中学外国语学校。教育资源无比优越，百年人文思想居住文化，必将改变孩子未来涵养未来士,④未来时万平方米城市综合体，未来商业核心以全新视角汲取世界城市商业建筑精华，打造首席低密度商业综合体，以超越当下文化理念与建筑构思，重新塑造人性化商业商务空间，建筑新城市文化地标与未来，进入未来时,未来式万平方米复合型空间，线观湖美宅以万平方米未来建筑理念，前所未有空间线条与建筑形态，演绎全新视角下建筑美学。从外立面材质人行走道到大堂超标准电梯，重新定义人文建筑样板。复合型建筑思考与关汉卿大剧院人文光辉相得益彰。让生活，优先畅享未来式,打造市购物公园本项目设计理念着眼于超越符号化层面标志性，在顶楼设计了个大型娱乐航母摩天轮海盗船以及系列实景花园都会被引入到楼顶上，还将利用高科技，直接引东湖水通向五楼主题娱乐公园。不但在城市格局上整合完善了新城区环湖商务中心，并且顺应时代前瞻，立体复合地延续了生态空间，更新了城市形象与活力更重要是创造性地发挥了业态组合经济效力，将城市生态文化经济等功能片断重新组织打造工作生活与游乐舞台，与已有生态艺术殿堂形成互补，从城市场景上承接本区域文脉并且通过提供多样业态组合，聚集商务中心成立所必需人气，形成以人为本群体地标。设计从多角度对本项目进行分析研究，重新审视隐在次序，探索传承地域文化非表象化非符号化可能性在增强市民归属感，制造顾客向游客转变，用项目带动人群聚集同时，力求放大机遇，促进区域经济再次腾飞，打造出市购物公园。建筑设计◇设计依据甲方提供用地红线范围及任务书规划部门提供建设项目综合管网设计基本原则规划部门提供城乡规划局建设项目规划条件表民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范版办公建筑设计规范商店建筑设计规范汽车库设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范市城市规划管理相关条例市规划局提供规划要点及相关规定国家相关建筑法规规范本项目总体设计如下◇总平面布臵商业裙房裙房设计力求使屋顶平台地面化，以削弱高容积率要求下负面影响。于三层标高设计开阔水上乐园，直观展示游乐气氛，迅速汇集人气继而四五层丰富业态以及商业同样得以直观地展示于三层游乐场人群，从而吸引人流进步流向传统型商业空间难以带动高区商业。而这系列流动向上立体空间，其尺度怡人，视野开阔，为游人提供了立体观湖平台，为市民自发活动提供了更为丰富有趣开放空间。高层建筑规划基地内共布臵了四幢高层建筑，分别位于南地块北侧及东侧。高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院地标争夺战，避免高层对公共设施压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷东湖增添丰富而明快天际线。◇道路交通组织道路交通力求简洁实用，路线设计可以使人便捷地到达每个功能入口。同时与基地出入口城市道路能够很好地衔接，沿建筑周边道路可以满足消防及疏散要求。北地块地块规划为公共停车场，有两个车行出入口，均开向规划四路。南地块地块共有三个车行出入口分别开向规划二路和规划四路，地块内部通过消防车道环通并与规划道路连通南北向内街道路兼做消防车道，保证消防车快速便捷到达扑救点。本地块有大量商业办公车流，因此沿南地块三个端角均匀地下车库出入口，使车辆能畅通地由各个入口直接进入地下地库。◇空间布局与功能分布本项目各部功能在设计中共包括商业及四栋高层建筑。其中四栋高层办公建筑主体均为层，层高米，均为叠落式板楼，形成了优美天际线。商业主体共层，涵盖有百货家居建材电器卖场零售商业餐饮婚庆影院及娱乐活动空间。三层平台摩天轮和海盗船组成游乐场使得屋顶平台地面化，吸引人流进入传统商业空间难以带动高区商业。并为游人提供了立体观湖平台。地下室共计层，地下层为停车库和地下商业地下夹层为非机动车库，地下二层为停车库。◇建筑外观建筑整体线条流畅，用简洁圆弧作为基本元素加以变化，建筑风格简约又带有感性柔美面。高层建筑外立面用色简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。在建筑尺度上做了精心处理，高层区设计着眼于区域文脉，避免引发与大剧院地标争夺战，避免高层对公共设施压迫而是与剧院在形态上相辅相成，相得益彰，共同营造环湖新型商务中心。四栋板式建筑以充满未来感圆润自然之态诠释东方古韵，为空旷东湖增添丰富而明快天际线。结构设计车场及道路采用混凝土路面，采用概算指标估算法，故本项目建筑安装工程费用估算为万元。土地费用本项目土地费用为万元。下列工程建设其它费用按有关文件进行编制。建筑材料执行市工程造价信息中所颁布材料价格。建设单位管理费按财建号文件有关规定计算。建设项目前期工作咨询费按冀价经费第号文件有关规定计算。工程监理费根据发该价格号计算。工程勘察设计费按计价格第号文有关规定计算。工程保险费按建筑工程费安装工程费计算所得。招标代理费按计价格号文件有关规定计算。建设单位临时设施费根据河北省建筑项目概算其他费用定额年有关规定计算。预备费基本预备费按照第部分与第二部分之和计取。涨价预备费根据计投资号文规定，目前价格上涨指数按零计算。项目总投资估算为万元。各项工程费用详见下表工程建设费用序号建筑物构筑物名称单位工程量单价元合计万元地上商业建筑面积平方米办公建筑面积平方米地下商业建筑面积平方米车库及设备建筑面积平方米硬化平方米绿化平方米合计固定资产投资估算表序号工程或费用名称建安工程费用其他费用合计万元工程费用休闲娱乐设施其他土地费用建设单位管理费工程勘察费工程设计费建设单位临时设施费工程建设监理费工程保险费招标代理费前期咨询费环境评价费预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计项目开发建设投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中建安工程费万元，休闲娱乐设施万元，工程建设其他费万元，预备费万元。资金筹措全部为房地产开发有限公司自筹资金。财务分析评价依据评价方法和参数依据根据年国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版。财务会计依据本报告财务问题依据年国家财政部颁发企业财务通则和企业会计准则基本准则数据认可报告采用投资价格等财务会计数据均经项目承办单位认可。财