公共租赁住房项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

其中，矿产资源已探明的有磷煤铝重晶石等多种矿种。

旅游资源集山水林泉峡洞，汇奇险雄秀幽野及 风土人情于体，被誉为喀斯特生态博物馆，具有巨大的开发潜力和价值。

十五时期县经济社会快速健康发展，先后荣获全国绿化模范 县全国群众体育先进县全国地质灾害群防十有县全国平安畅通 县全国残疾人工作先进县全国无机盐行业节能减排先进单位全 国封山育林先进县全省创建文明县城工作先进县全省科技进步先进 县全省双拥模范县等荣誉称号。

年，实现生产总值亿元，人均生产总值达美元，财政 总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资完成亿元， 规模以上工业总产值达亿元，社会消费品零售总额达亿元，城镇 居民人均可支配收入元，农民人 租房管理的长效机制。

第二章项目建设必要性分析 项目建设背景 项目区域概况 县地处中腹地，距市城区中心公里，总面积平方 公里，海拔在米之间，属北亚热带季风性温润气候应严格执行国家基本建设程序，加强管理，实 行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，符合环境保护 要求，及资金的严格控管。

项目建成后，严格执行国家相关公租房管理条例，制定符合地方公计，在各个环节上以满足使用功能为目标，全面分析 研究比较优化 注重限额设计。

项目设计和建设中要严格控制面积标准装饰装修 标准，采用限额设计，严格控制建设投资。

在项目建设过程中，分商业用房，并通过销售 来筹集部分建设资金， 力求建设项目达到适用经济和美观的要求。

在设计阶段项目业主 要注意与设计单位严密对接，严格遵循方案设计初步设计施工图设计 的要求，逐步深化设积和提供优惠租赁价格， 由政府或政府委托的机构持有产设进度，进而造成更深层次的影响。

项目设计要遵守当地规划部门规定，以及公租房面积限制方面的规 定。

根据相关政策，规划中可适当考虑建设部层，既买 不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。

幸福生活， 住有所居是最重要的条。

居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严， 谈不上幸福。

由政府提供政策支持，限定套型面 公租房建设将满足完善住房供应体系。

当前，廉租房经济适用房等 保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造安臵房等，也 量小面窄，只能小范围救急，尚难大面积保障。

特别是夹心购 买住房的问题比较突出。

同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住 房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。

大力 发展面向中等偏下收入群体的公共租赁住房便成为了必然要求。

城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。

但是，由于住房保障政策覆盖 范围比较小，城市商品住房价格较高上涨过快可供出租的小户型住房 供应不足等原因，些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或备费万元。

资金筹措 申请政府专项资金万元约占总投资额 企业自筹万元约占总投资额。

三项目建成后效益分析 近年来，随着廉租房经济适用房建设和棚户区改造力度的逐步加大， 建设小区道路环境绿化配电等配套设施。

建设周期年个月，年月至年月。

投资估算及资金筹措 投资估算 项目估算总投资万元，其中建安工程费用为万元其 它基本建设费为万元预地点县城关镇东山村地 建设规模及内容 总用地面积约亩。

总建筑面积，其中 住宅，商业用房，配套服务设施用房，地 下车库。

共建设公租房套，每套建筑面积约。

同时境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进 行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性建设方案和投资 估算，为项目的建设，提供可靠的决策依据 二项目概况 建设建筑建设的环保消防节能安全供电 供水等有关规定 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景必要性 建设地点及建设条件建设内容与建设规模项目的组织管理和实施计划 环景的情况下进行并完成的。

编制原则及目的 根据县县城总体规划的要求，本项目建设需满足区域规划布 局的总体要求 遵循有关部门对公共租赁住房的建设标准限制 遵循国家关于居住划建设局关于对房地产开发有限公 司修建公共租赁住房项目的批复开住建号 委托人提供的其他有关基础资料技术资料 编制人员调研资料等。

本次可行性研究报告是在以上条件和背 县公共租赁住房管理实施细则试行府办发 号 县县城总体规划 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 县住房和城乡规划 县公共租赁住房管理实施细则试行府办发 号 县县城总体规划 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 县住房和城乡规划建设局关于对房地产开发有限公 司修建公共租赁住房项目的批复开住建号 委托人提供的其他有关基础资料技术资料 编制人员调研资料等。

本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行并完成的。

编制原则及目的 根据县县城总体规划的要求，本项目建设需满足区域规划布 局的总体要求 遵循有关部门对公共租赁住房的建设标准限制 遵循国家关于居住建筑建设的环保消防节能安全供电 供水等有关规定 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景必要性 建设地点及建设条件建设内容与建设规模项目的组织管理和实施计划 环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进 行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性建设方案和投资 估算，为项目的建设，提供可靠的决策依据 二项目概况 建设地点县城关镇东山村地 建设规模及内容 总用地面积约亩。

总建筑面积，其中 住宅，商业用房，配套服务设施用房，地 下车库。

共建设公租房套，每套建筑面积约。

同时建设小区道路环境绿化配电等配套设施。

建设周期年个月，年月至年月。

投资估算及资金筹措 投资估算 项目估算总投资万元，其中建安工程费用为万元其 它基本建设费为万元预备费万元。

资金筹措 申请政府专项资金万元约占总投资额 企业自筹万元约占总投资额。

三项目建成后效益分析 近年来，随着廉租房经济适用房建设和棚户区改造力度的逐步加大， 城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。

但是，由于住房保障政策覆盖 范围比较小，城市商品住房价格较高上涨过快可供出租的小户型住房 供应不足等原因，些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购 买住房的问题比较突出。

同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住 房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。

大力 发展面向中等偏下收入群体的公共租赁住房便成为了必然要求。

公租房建设将满足完善住房供应体系。

当前，廉租房经济适用房等 保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造安臵房等，也 量小面窄，只能小范围救急，尚难大面积保障。

特别是夹心层，既买 不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。

幸福生活， 住有所居是最重要的条。

居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严， 谈不上幸福。

由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格， 由政府或政府委托的机构持有产设进度，进而造成更深层次的影响。

项目设计要遵守当地规划部门规定，以及公租房面积限制方面的规 定。

根据相关政策，规划中可适当考虑建设部分商业用房，并通过销售 来筹集部分建设资金， 力求建设项目达到适用经济和美观的要求。

在设计阶段项目业主 要注意与设计单位严密对接，严格遵循方案设计初步设计施工图设计 的要求，逐步深化设计，在各个环节上以满足使用功能为目标，全面分析 研究比较优化 注重限额设计。

项目设计和建设中要严格控制面积标准装饰装修 标准，采用限额设计，严格控制建设投资。

在项目建设过程中，应严格执行国家基本建设程序，加强管理，实 行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，符合环境保护 要求，及资金的严格控管。

项目建成后，严格执行国家相关公租房管理条例，制定符合地方公 租房管理的长效机制。

第二章项目建设必要性分析 项目建设背景 项目区域概况 县地处中腹地，距市城区中心公里，总面积平方 公里，海拔在米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气 温在至之间，四季分明辖镇乡，共个行政村， 个居委会，总人口万，其中农业人口万，占总人口数的。

县地型地貌变化多样，地型起伏大，西高东低，呈斜坡状，海拔 在米之间，属北亚热带季风性温润气候，年平均气温在至 。

森林植被完好，全县森林覆盖率其中紫江地缝南江大峡 谷香火岩景区高达以上，具有绿色喀斯特绿色县之称。

境内 生态良好，森林覆盖率达，居中之冠。

县资源丰富，富集矿产资源农业资源森林资源旅游资源于 体。

其中，矿产资源已探明的有磷煤铝重晶石等多种矿种。

旅游资源集山水林泉峡洞，汇奇险雄秀幽野及 风土人情于体，被誉为喀斯特生态博物馆，具有巨大的开发潜力和价值。

十五时期县经济社会快速健康发展，先后荣获全国绿化模范 县全国群众体育先进县全国地质灾害群防十有县全国平安畅通 县全国残疾人工作先进县全国无机盐行业节能减排先进单位全 国封山育林先进县全省创建文明县城工作先进县全省科技进步先进 县全省双拥模范县等荣誉称号。

年，实现生产总值亿元，人均生产总值达美元，财政 总收入亿元，地方财政收入亿元，固定资产投资完成亿元， 规模以上工业总产值达亿