公司职工集资建房工程项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

第二章需求分析 主要发达国家居民住宅现状 经济发达国家居民居住条件较好，每人住宅存量都在 套左右，每户房间数间，每个房间人数均在以下。

美国每 人住宅存量年为套，年稍有下降，每户房间数为， 每个房间人数为英国年每人住宅量为套，每户 房间数为间，每个房间人数为德国年每人住宅量 为套，每户房间数间，每个房间人数为间法国 年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数 为。

从住宅设备水平看，经济发达国家在上水浴盆与淋浴卫生 间设备等方面均达到较高水平，般在以上。

瑞士瑞典均达到 ，其他许多经济发达国家也都在以上。

住宅业的可持续发展问题已引起世界各国的重视。

美国欧盟 各国日本都进行了探索和试点，积累了定的经验。

各国在可持续 发展住宅中主要采取了以下技术 高气密性高隔热性技术，墙体蓄热技术进行集资建房的企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定 贡献的国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民 平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地 为自方米，其中住宅万平方米。

近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家 企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。

在定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。

允许 和物业管理市场逐渐扩大的房地产发展格局。

大力实施安康居住工程， 增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二 环路周边城中村的改造。

十五时期，全市规划建设各类房屋 万平提高的需要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以 增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控， 加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压 力。

因此，该项目的建设符合省经济社会发展规划的要求。

符合市发展规划，是人民生活水平城市规划和单位发展计划的前提下，利用单 位自用土地进行集资建房。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强 调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的 普区的整治改造，令居住质量和 环境得到明显改善。

省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济 适用住房的组成部分，住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在 符合土地利用总体规划平方米，完成旧住宅小区的综合整治和改造，并实 行物业管理。

到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或 租住套建筑面积不低于平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到平方米，全面完成旧住宅小 定的省安康居住工程实施方案提出的目标是到年，基 本解决人均住宅建筑面积平方米以下的居民家庭住房困难，逐步改 善城市中等以下收入居民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑 面积达到，改善人民居住环境。

该项目属于职工集资建房项目，项目的建设符合国家发展规划， 有利于改善困难职工的居住环境。

符合省发展规划 由省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门制自用 土地进行集资合作建房。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确 强调要继续提高人民生活水平，建立健全普通商品住房与经济适用 住房廉租住房相结合的城镇住房供应体系障措施，建设部等 部委年就此出台了经济适用住房管理办法，指出住房困难 户较多的工矿区和困难企业，经市县人民政府批准，可以在符合土 地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位，逐步建 立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度加快住 房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增 长的住房需求。

集资建房是国家对困难企业职工的项住房保调。

为加快改善城镇居民居住 条件，早在年，国家就颁布了国家安居工程实施方案， 年国务院又发布了国务院关于进步深化住房制度改革加快住房建设的通知。

通知明确指出稳步推进住房商品化社会化地区经济发展和社会文明进步的综合 反映，是全面小康社会指标体系中占有十分重要地位的核心指标之。

随着我国国民经济的发展，我国的住宅建设取得了长足的进步，但住 宅建设速度与经济的发展速度还不尽协条件，使职工以更加饱满 的热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。

同时，也有利于促进 城市建设发展，加快市城市发展步伐。

项目提出的理由 符合国家发展规划 城镇住房状况是个国家和公司为解决职工住房紧张问题，经 反复调查研究决定，在厂生活区市历城化纤路号院内进行职 工集资建房项目，拆除危旧房，建设两座多层住宅楼，解决户住 房困难职工的住房问题，提高职工居住生活条公司为解决职工住房紧张问题，经 反复调查研究决定，在厂生活区市历城化纤路号院内进行职 工集资建房项目，拆除危旧房，建设两座多层住宅楼，解决户住 房困难职工的住房问题，提高职工居住生活条件，使职工以更加饱满 的热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。

同时，也有利于促进 城市建设发展，加快市城市发展步伐。

项目提出的理由 符合国家发展规划 城镇住房状况是个国家和地区经济发展和社会文明进步的综合 反映，是全面小康社会指标体系中占有十分重要地位的核心指标之。

随着我国国民经济的发展，我国的住宅建设取得了长足的进步，但住 宅建设速度与经济的发展速度还不尽协调。

为加快改善城镇居民居住 条件，早在年，国家就颁布了国家安居工程实施方案， 年国务院又发布了国务院关于进步深化住房制度改革加快住房建设的通知。

通知明确指出稳步推进住房商品化社会化，逐步建 立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度加快住 房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增 长的住房需求。

集资建房是国家对困难企业职工的项住房保障措施，建设部等 部委年就此出台了经济适用住房管理办法，指出住房困难 户较多的工矿区和困难企业，经市县人民政府批准，可以在符合土 地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用 土地进行集资合作建房。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确 强调要继续提高人民生活水平，建立健全普通商品住房与经济适用 住房廉租住房相结合的城镇住房供应体系，改善人民居住环境。

该项目属于职工集资建房项目，项目的建设符合国家发展规划， 有利于改善困难职工的居住环境。

符合省发展规划 由省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门制 定的省安康居住工程实施方案提出的目标是到年，基 本解决人均住宅建筑面积平方米以下的居民家庭住房困难，逐步改 善城市中等以下收入居民家庭的住房条件，使城市居民人均住宅建筑 面积达到平方米，完成旧住宅小区的综合整治和改造，并实 行物业管理。

到年，全省城市中等以下收入居民家庭基本拥有或 租住套建筑面积不低于平方米的成套住宅，使城市人均住宅建筑面积达到平方米，全面完成旧住宅小区的整治改造，令居住质量和 环境得到明显改善。

省出台的经济适用住房管理办法中，明确指出集资建房是经济 适用住房的组成部分，住房困难户较多的工矿区和困难企业，可以在 符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划的前提下，利用单 位自用土地进行集资建房。

省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要也大力强 调加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的 普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压 力。

因此，该项目的建设符合省经济社会发展规划的要求。

符合市发展规划，是人民生活水平提高的需要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出以 增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控， 加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产 和物业管理市场逐渐扩大的房地产发展格局。

大力实施安康居住工程， 增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二 环路周边城中村的改造。

十五时期，全市规划建设各类房屋 万平方米，其中住宅万平方米。

近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家 企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。

在定时间内，符合条件的企业，可以组织职工集资建房。

允许进行集资建房的企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定 贡献的国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民 平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地 为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调 整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。

企业职工集资建房建设标准，无住房，自己在外租房或借房居住。

该项目的实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职 工入住，不仅可以改善职工的居住条件，为职工提供宽敞明亮设施 配套布局合理的住宅，缓解职工住房紧张的状况，而且为公司引进 人才留住人才进步发展奠定坚实的基础，对企业的稳定发展相 当有利。

综上所述，该项目的建设不仅符合国家的发展规划，也符合省市的发展规划，而且改善了职工的居住生活条件，同时有利于 推进市现代化进程，建设和谐社会。

因此，该项目的建设具有较好 的社会效益和环境效益，是可行且必要的。

项目概况 建设场址 该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内， 东临十里河，