六福国际项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

辖区内有著名学院暨南 大学珠海学院，著名旅游景观圆明新园梅溪牌坊农科园艺中心区内有以 世邦国际装饰城为代表的多个装饰城。

驻街机关企事业单位以及大中小学共上千 家，是个以建材为特色工业为主体，经济商贸繁荣文化教育发达人口集中 的城郊结合区域。

从区域划分来看，前山区域主要由明珠路翠微路金鸡路岱山路逸仙路等几条主 干道贯穿组合而成。

同香洲拱北吉大相比，前山无论市政建设还是房产开发，进程都比较缓慢，道路景观绿化环境治安均不如上述区域。

前山长期以来直以发展工业作 为龙头产业，建材行业汽车相关产业分布密集，外来流动人口数量众多，住宅小区与工业 区交相混杂，市政环境尚须大力整治。

前山河畔年基本建成以生活居住为主开发旅游 观光的滨水景观带的议案今年已被市人大通过。

城市西进港珠澳大桥定案拱限公司愿将其下属位于珠 海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角的土地使用权对外出让。

我公司为刚成立 不久的房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面的调查后有意购买该土地。

在此情 况下， 负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开 发建设销售使用项目的整个过程中不受因土地方的责 任干扰。

合作风险评估 合作背景出于公司战略的原因，珠海天朗海峰商贸有理项目手续的全部文件资料证明等，并负责 提供人员配合。

负责协调提供该项目临时用水临时用电。

配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同 取得国有土地使用证的所有相关事宜。

内分四次付清余款。

土地方的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司 使用。

所提供的土地必须符合五通平即通路供水排水 通电通讯场地平整 负责出局办。

六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，由公证处将 万元存入土地方指定的账户。

在六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，并在土地方 将全部开发用地按要求交给六福公司后年房地产评估咨询有限公司 付款计划双方签订协议后周内六福公司支付给土地方万元，并打入双 方共同指定的公证处账户。

然后六福公司去办理项目立项，如果该项目立项不成，该笔款如数 退回给六福公司交纳土地出让金，办理 国有土地使用证。

主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度 土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费总额为元以 单位面积价格元平方米计算，价格数据来源于六福 合作方式 六福地产次性买断土地使用权，单独开发 操作方式 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议，然后在市国土资 源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同体贷款额度，最高额度则文件规定执行等系列救市政策。

这些 政策的出台，对缓解各地楼市危机均有积极作用。

合作方式及风险评估 合作方介绍 土地方为珠海天朗海峰商贸有限公司 合作方式等系列的政策。

与此同时，珠海也相应的出台了暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择， 不作为交易办证的必备条件根据申请人的住房公积金缴存情况资信还款能力和贷 款总额等因素确定具，国际金融风暴愈演愈烈，对我国的房地产市场而言，又是 次严重的考验。

然而，值得庆幸的是，为了对抗金融风暴的影响，国家下半年出台了二 套房贷适度放宽以税费减免刺激购房消费合理为开发商资金松绑年月，珠海的房价为元，到了年月，就降到了 元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量就降到了万平方米。

国家紧缩性政策的出台，使珠海乃至全国的房地产市场遭到 了严重的打击。

除此之外来最大范围最大幅度的 场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌的惨淡气象。

其中，七城楼市今年上半 年成交量均出现了四五成的剧烈下跌。

珠海作为珠三角的核心城市之，所受到的创伤 也不容忽视要的工作日 般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签订国有土地 出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。

政策性风险评估 自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以用权程序 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议 去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地 出让金，办理国有土地使用证。

取得土地使用权需现状的文件略 项目用地规划 项目用地规划用途拟规划为商业住宅用地 规划批文略 以取得的政府文件 目前尚未办理项目的任何手续 项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使得使用权的法律手续及现状描述 项目用地现状 土地所有权归属国有土地 土地使用权归属珠海天朗海峰商贸有限公司 土地他项权益没有 土地用途商业住宅用地 项目用地现得使用权的法律手续及现状描述 项目用地现状 土地所有权归属国有土地 土地使用权归属珠海天朗海峰商贸有限公司 土地他项权益没有 土地用途商业住宅用地 项目用地现状的文件略 项目用地规划 项目用地规划用途拟规划为商业住宅用地 规划批文略 以取得的政府文件 目前尚未办理项目的任何手续 项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使用权程序 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议 去市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地 出让金，办理国有土地使用证。

取得土地使用权需要的工作日 般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签订国有土地 出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。

政策性风险评估 自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大幅度的 场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌的惨淡气象。

其中，七城楼市今年上半 年成交量均出现了四五成的剧烈下跌。

珠海作为珠三角的核心城市之，所受到的创伤 也不容忽视年月，珠海的房价为元，到了年月，就降到了 元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量就降到了万平方米。

国家紧缩性政策的出台，使珠海乃至全国的房地产市场遭到 了严重的打击。

除此之外，国际金融风暴愈演愈烈，对我国的房地产市场而言，又是 次严重的考验。

然而，值得庆幸的是，为了对抗金融风暴的影响，国家下半年出台了二 套房贷适度放宽以税费减免刺激购房消费合理为开发商资金松绑等系列的政策。

与此同时，珠海也相应的出台了暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择， 不作为交易办证的必备条件根据申请人的住房公积金缴存情况资信还款能力和贷 款总额等因素确定具体贷款额度，最高额度则文件规定执行等系列救市政策。

这些 政策的出台，对缓解各地楼市危机均有积极作用。

合作方式及风险评估 合作方介绍 土地方为珠海天朗海峰商贸有限公司 合作方式 合作方式 六福地产次性买断土地使用权，单独开发 操作方式 六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议，然后在市国土资 源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地出让金，办理 国有土地使用证。

主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度 土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费总额为元以 单位面积价格元平方米计算，价格数据来源于六福房地产评估咨询有限公司 付款计划双方签订协议后周内六福公司支付给土地方万元，并打入双 方共同指定的公证处账户。

然后六福公司去办理项目立项，如果该项目立项不成，该笔款如数 退回给六福公司。

六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，由公证处将 万元存入土地方指定的账户。

在六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，并在土地方 将全部开发用地按要求交给六福公司后年内分四次付清余款。

土地方的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司 使用。

所提供的土地必须符合五通平即通路供水排水 通电通讯场地平整 负责出局办理项目手续的全部文件资料证明等，并负责 提供人员配合。

负责协调提供该项目临时用水临时用电。

配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同 取得国有土地使用证的所有相关事宜。

负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开 发建设销售使用项目的整个过程中不受因土地方的责 任干扰。

合作风险评估 合作背景出于公司战略的原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其下属位于珠 海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角的土地使用权对外出让。

我公司为刚成立 不久的房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面的调查后有意购买该土地。

在此情 况下，六福公人，其中 户藉人口万余人，辖个社区居委会。

辖区内有著名学院暨南 大学珠海学院，著名旅游景观圆明新园梅溪牌坊农科园艺中心区内有以 世邦国际装饰城为代表的多个装饰城。

驻街机关企事业单位以及大中小学共上千 家，是个以建材为特色工业为主体，经济商贸繁荣文化教育发达人口集中 的城郊结合区域。

从区域划分来看，前山区域主要由明珠路翠微路金鸡路岱山路逸仙路等几条主 干道贯穿组合而成。

同香洲拱北吉大相比，前山无论市政建设还是房产开发，进程都比较缓慢，道路景观绿化环境治安均不如上述区域。

前山长期以来直以发展工业作 为龙头产业，建材行业汽车相关产业分布密集，外来流动人口数量众多，住宅小区与工业 区交相混杂，市政环境尚须大力整治。

前山河畔年基本建成以生活居住为主开发旅游 观光的滨水景观带的议案今年已被市人大通过。

城市西进港珠澳大桥定案拱北，使前山面 临新的机遇，该区因距拱北较其他区域近，又是港珠澳大桥车辆分流的主要线路，因此