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另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起 来的社会阶层。
公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房 交流中心电脑机房老年大学和茶社等。
医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长，有支具有 专业水平的医护技队伍。
对住院老人病人实行小时全程优质服务， 不需要家属的陪伴。
设有内科中医内科针灸科按摩科超室 心电图血流变微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心的老 人提供及时方便有效的医疗护理服务。
养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质半 流质软食鼻饲饮食匀浆膳食等。
如需要过生日家庭聚会等， 均根据老人家属的需要单独制作，满足不同需求。
同时为需要的老年 人及家庭配送午餐合庭院的刻板模式，强调流动交 融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调 步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。
在设计上，方面我们强调小区建氛围与 单体设计各方面营造亲和感人情调。
强调建筑与环境的交融体，体 现建筑的环境美与环境的建筑美。
在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的 景观空间。
打破通常以建筑为界面围，结合城市的有机结构，合理规划城市设施， 文化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施， 做到居住区结构与城市结构的有机结合。
强调以人为本的设计原则，从布局形式空间尺度环境小产权 设计理念 根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解， 提出了本次总体规划指导思想 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。
在城市有机更新中 文化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施， 做到居住区结构与城市结构的有机结以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理 销售方式出售使用权 销售方式二出售据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解， 提出了本次总体规划指导思想 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。
在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施，的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化 节约资源成本所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理 销售方式出售使用权 销售方式二出售小产权 设计理念 根 安全和生命保障系统的健全，享受完善的医疗服务。
市场分析 养老院基本是以低档次为主。
现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中 高端社会养老需求。
而养老群体对物业局面。
优势 环境优越，能吸引城市老年居民 集中养老带来的规模效应和成本优势 集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多 老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题 房产置换，用差价养老 房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。
售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。
内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老优雅的自然环境，清新的 空气。
项目构成 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅图书馆健身房旅游会议服务 市场的运做模式以房养老 会，回报于社会的思想，按照社会和市场相结 合的新形式，采取福利和微利并存的办法打造老生活样板区。
项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区 选址条件依山傍水的地形，便利的交通，生活区， 项目市场定位 本市及周边地区企事业单位有稳定收入的退休白领人士 政府及企事业单位退休干部 外地来的老年人 其他购房的老年人。
第三章项目运作方案 这个项目坚持来源于社定位 硬件规划功能生活居住文化娱乐健身康复就业基地为体 软性价值功能和谐社区示范窗口精神文明建设展示区中华传 统美德发扬塑造地。
项目形象定位东部地区标杆级的纯养老品质需求量决定开发量，不盲目求最大而浪 费土地资源。
品质对等最高对老年群体的需求提供对等的最高化品质生活方式。
服务实施最好提供让老年群体能真实感受且可实施的最好服务。
项目功能活样版区的社会背景和社会价值的透彻分析，我们 可以把这种方式的项目做以下定位 项目定位规模相对最大品质对等最高服务实施最好的 东部地区养老高尚生活样板区 规模相对最大根据老年群体社 会的发展，并缓解就业带来的社会问题，同时将中华民族赡养老人的 传统美德发扬并传播于世，这样以来对构建和谐社会，及加强精神文 明建设起着积极的推动作用。
第二章项目定位 通过对打造养老生活社 会的发展，并缓解就业带来的社会问题，同时将中华民族赡养老人的 传统美德发扬并传播于世，这样以来对构建和谐社会，及加强精神文 明建设起着积极的推动作用。
第二章项目定位 通过对打造养老生活样版区的社会背景和社会价值的透彻分析，我们 可以把这种方式的项目做以下定位 项目定位规模相对最大品质对等最高服务实施最好的 东部地区养老高尚生活样板区 规模相对最大根据老年群体需求量决定开发量，不盲目求最大而浪 费土地资源。
品质对等最高对老年群体的需求提供对等的最高化品质生活方式。
服务实施最好提供让老年群体能真实感受且可实施的最好服务。
项目功能定位 硬件规划功能生活居住文化娱乐健身康复就业基地为体 软性价值功能和谐社区示范窗口精神文明建设展示区中华传 统美德发扬塑造地。
项目形象定位东部地区标杆级的纯养老品质生活区， 项目市场定位 本市及周边地区企事业单位有稳定收入的退休白领人士 政府及企事业单位退休干部 外地来的老年人 其他购房的老年人。
第三章项目运作方案 这个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想，按照社会和市场相结 合的新形式，采取福利和微利并存的办法打造老生活样板区。
项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区 选址条件依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的 空气。
项目构成 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅图书馆健身房旅游会议服务 市场的运做模式以房养老 房产置换，用差价养老 房产租赁出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。
售房入托出售房屋，入住养老生活样板区。
内涵集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。
优势 环境优越，能吸引城市老年居民 集中养老带来的规模效应和成本优势 集中的养老能带来生活费用的节约和所享服务的增多 老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题 安全和生命保障系统的健全，享受完善的医疗服务。
市场分析 养老院基本是以低档次为主。
现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化，无法满足中 高端社会养老需求。
而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为，也能最大化 节约资源成本所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理 销售方式出售使用权 销售方式二出售小产权 设计理念 根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解， 提出了本次总体规划指导思想 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。
在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施， 文化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施， 做到居住区结构与城市结构的有机结以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理 销售方式出售使用权 销售方式二出售小产权 设计理念 根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解， 提出了本次总体规划指导思想 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。
在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施， 文化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施， 做到居住区结构与城市结构的有机结合。
强调以人为本的设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与 单体设计各方面营造亲和感人情调。
强调建筑与环境的交融体，体 现建筑的环境美与环境的建筑美。
在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的 景观空间。
打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交 融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调 步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。
在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另方 面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。
规划中 通过平面的多座向布局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮 廓，形成富有韵律的天际线。
单体的形象和细部构件都经过悉心推敲 和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之。
社区主要以低层为主。
住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室 为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住 的舒适程度。
立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突 出建筑成组的韵律感。
立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代 建筑的特点。
运用新技术新材料，体现流畅简洁的设计风格。
公寓楼内的老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套 间双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统家具 电视澡盆中央空调等设施 家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病 房间，室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。
另设高档生活区，以别墅及低密
养生院生活样版区项目可行性建议书.doc_中文版高速下载
