品房中所占比例 为，该比例较上年下滑了个个百分点。 图年西安市普通住宅物业各月成交走势图 销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元 平方米。从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场的热销， 普通住宅成交均价也直线上扬。从年各月房价走势来看， 月新政影响下，季度全市普通住宅成交均价出现下滑走势，但 季度以后，在通胀预期影响下市场观望迅速结束，市场销量的 迅速好转也促使普通住宅成交均价持续上扬，年末伴随着开发企 业保业绩而采取的大规模促销活动下，住宅成交均价出现小幅回 落。 图年西安市普通住宅物业各月成交均价走势图 二商服用房市场 市场供应方面，年西安商品房中用于商服用房的投资 额为亿元，较去年同比增长，占同期商品房投资 总额的，该比例较上年增长个百分点。商服用房施 工面积为万平方米，较去年同比增长，占同期商 品房施工指数为，比月份回落点，比上年同期 回落点。 图全国房地产开发景气指数趋势图 西安市房地产市场分析 西西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况 普通住宅市场 受中央调控政策销售价格同比上涨，涨幅比 月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个 百分点。 受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出 逐步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称国 房景气涨经济 适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上 涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销 售价格上涨。二手住宅销 售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比 上涨。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩 小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普 通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上房屋新开工面积亿平方米，增长 房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅 百分点。 其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别 增长和。 销售价格方面年月，全国个大中城市房屋据国家统计局统计数据显示，年全国房地产开发投 资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资 亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。 年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，比上年增长房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第 三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 全全国国年年房房地地产产市市场场运运行行情情况况 房地产开发完成情况 根发关于 规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知。公积金新政 强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房 公积金个人住房贷款利率的倍，首付款比例不得低于，严 禁使用住准利 率上调个百分点，由现行的提高到年期贷款 基准利率上调个百分点，由现行的提高到其他 各档次存贷款基准利率据此相应调整。 住房城乡建设部财政部中国人民银行银监会联合印例调整到及以上各商业银行 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷 款的管理，禁止用于购买住房切实增加住房有效供给。 中国人民银行宣布，自月日起，金融机构年期存款基年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。 国家有关部委要求在房价过高上涨过快供应紧张的城市，要在 定时间内限定居民家庭购房套数完善差别化的住房信贷政策， 对贷款购买商品住房，首付款比人住房贷款中居民家庭住房套数， 时间相关政策 应根据拟购房家庭成员名下，包括借款人配偶及未成年子女，实 际拥有的成套住房数量进行认定。 国土资源部发布通知，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置 三套及以上住房贷款，对不能提供年以上当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 住建部发文进步规范二套房认定标准关于规范第二套住房认定标准的通知，各地商业性个住房的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷 款利率不得低于基准利率的倍。 国务院发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，要严格限 制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第机性购房。加快 研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建 筑面积在平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 对贷款购买第二套发展的通知国十条。 坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市 场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供 应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投各 项涉及房地产业的宏观经济政策，是准确把握和判断未来段时 期房地产业发展趋势的重要前提。 表年国家有关房地产业的宏观经济政策 时间相关政策 国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发各 项涉及房地产业的宏观经济政策，是准确把握和判断未来段时 期房地产业发展趋势的重要前提。 表年国家有关房地产业的宏观经济政策 时间相关政策 国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国十条。 坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市 场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供 应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快 研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建 筑面积在平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷 款利率不得低于基准利率的倍。 国务院发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，要严格限 制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第 三套及以上住房贷款，对不能提供年以上当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 住建部发文进步规范二套房认定标准关于规范第二套住房认定标准的通知，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数， 时间相关政策 应根据拟购房家庭成员名下，包括借款人配偶及未成年子女，实 际拥有的成套住房数量进行认定。 国土资源部发布通知，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。 国家有关部委要求在房价过高上涨过快供应紧张的城市，要在 定时间内限定居民家庭购房套数完善差别化的住房信贷政策， 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到及以上各商业银行 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷 款的管理，禁止用于购买住房切实增加住房有效供给。 中国人民银行宣布，自月日起，金融机构年期存款基准利 率上调个百分点，由现行的提高到年期贷款 基准利率上调个百分点，由现行的提高到其他 各档次存贷款基准利率据此相应调整。 住房城乡建设部财政部中国人民银行银监会联合印发关于 规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知。公积金新政 强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房 公积金个人住房贷款利率的倍，首付款比例不得低于，严 禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第 三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 全全国国年年房房地地产产市市场场运运行行情情况况 房地产开发完成情况 根据国家统计局统计数据显示，年全国房地产开发投 资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资 亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。 年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长 房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅 百分点。 其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别 增长和。 销售价格方面年月，全国个大中城市房屋销 售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比 上涨。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩 小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普 通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济 适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上 涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销 售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销 售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比 月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个 百分点。 受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出 逐步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称国 房景气指数为，比月份回落点，比上年同期 回落点。 图全国房地产开发景气指数趋势图 西安市房地产市场分析 西西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况 普通住宅市场 受中央调控政策影响，普通住宅类物业成为年调控的 主要对象。在政策不断收紧下，住宅物业各项指标均出现较大缩 水。年西安市普通住宅市场投资额亿元，同比上年 下滑，占全部商品房投资额的，该比例较上年下 滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑， 占全部商品房施工面积的，该比例较上年下滑个百 分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商 品房竣工面积的，该比例较上年下滑个百分点新 开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新 开工面积的，该比例较上年下滑个百分点。 市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积 万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿 元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例 为，该比例较上年下滑了个个百分点。 图年西安市普通住宅物业各月成交走