也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进地区。 特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品的互补性非常强。 他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。 雄厚的资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散 基地的天然条件因历史和地域的特点而形成的物流需求，为中 心的建设和长远发展奠定了坚实的基础。 综合考虑以上述各因素，在镇建设个较大的物流中心， 具有天时地利人和的优先条件，项目风险小收益有保 证社会贡献率大，有利于企业和当地经济的发展。故而向 县发改委申报县现代物流中心项目。 第二节项目建设的必要性 符合国家产业政策和发展方向 仓储物流中心对个国家的经济，尤其是对外经济贸易的发 展和科学技术交流，起着重要的促进作用。对我国来说，建立和 改进仓储物流中心是贯彻执行中有极大的 促进作用。 三县具有商品流通枢纽的资源优势 县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资 源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提 升县和镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设，对 县和镇的工业物流业建筑业服务业的发展具 镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇， 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连邻地区的货物运送业务。 该镇现已发展成商品流通之重镇。以镇为中心，向周边公 里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心， 江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集 这地，是发展商贸流通业的风水宝地。由于区位条件得天独厚， 故而从事运输的个体户发展很快，现已有多家，小规模的 物流公司已有多家，承揽了毗显得重要。要让市场这支看 不见的手，起到优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。 二镇具有成为大型商品集散基地的区位优势 县尤其是镇，位于浙皖赣三省七县交界之处，是浙 题，也直接影响到我国商 品市场化和现代化的进程。 建设类似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施购臵 产品运销设备，能使其成为沟通分散生产者与市场的桥梁，成为 连接周围地区的流通枢纽，越来越时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过 大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而 这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到生产者的增收问软硬件建 设不足和贮运加工系统的不完善。流通不畅和市场缺位就会使产 品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的 产品，同提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 物资和商品流通成为经济发展瓶颈 我国商品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小 生产与大市场的矛盾，表现为市场销售体系落后市场时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年 正常年税 后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小 其它 五道路及绿化亩 合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 配电房层 二仓储区亩 仓储综合楼幢三层 普通仓库幢层 三仓储区亩 综合服务楼幢二三层各幢 普通仓库幢层 四车辆区亩 汽配城幢二层 修理厂幢层 停车场 要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容 占地面 积 数量 建筑面 积 层数平面尺寸备注 营业区亩 营业综合楼幢 三至五 层 单 冷库排层单 办公配套区 停车场和仓储区。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设服务区。二期占地面 积合计约亩。 二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好 两期合并进行。 以下为两期项目的主，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是 可行的。 第五节主要建设内容 本项目分二期建设，期主要考虑建设综合用房办，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。 综合以上分析，项目实施后有定的社会经济效益，项目是 可行的。 第五节主要建设内容 本项目分二期建设，期主要考虑建设综合用房办公配套区 停车场和仓储区。 二期考虑扩建交易区和仓储区建设服务区。二期占地面 积合计约亩。 二期开工的时间根据资金筹集情况而定，为节省投资，最好 两期合并进行。 以下为两期项目的主要建设内容 主要建设内容 序号主要建设内容 占地面 积 数量 建筑面 积 层数平面尺寸备注 营业区亩 营业综合楼幢 三至五 层 单 冷库排层单 配电房层 二仓储区亩 仓储综合楼幢三层 普通仓库幢层 三仓储区亩 综合服务楼幢二三层各幢 普通仓库幢层 四车辆区亩 汽配城幢二层 修理厂幢层 停车场 其它 五道路及绿化亩 合计亩 第七节主要技术经济指标 主要技术经济指标表期 序号项目单位指标备注 建设规模 交易规模亿元 仓储规模万吨 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 项目期占地面积亩 项目建筑面积 项目定员人 全年生产天数天人员工作天数天 项目建设期年 设备装机容量 项目年用水负荷吨小时 销售收入万元年正常年 总成本万元年正常年 税后利润万元年 正常年税 后 财务内部收益率 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 盈亏平衡点 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节项目提出的背景 物资和商品流通成为经济发展瓶颈 我国商品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题直是小 生产与大市场的矛盾，表现为市场销售体系落后市场软硬件建 设不足和贮运加工系统的不完善。流通不畅和市场缺位就会使产 品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不 符值，增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的 产品，同时容易放大产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过 大的市场波动不仅损害生产者的利益，也损害消费者的利益。而 这种小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到生产者的增收问题，也直接影响到我国商 品市场化和现代化的进程。 建设类似本项目提出的现代物流中心，兴办仓储设施购臵 产品运销设备，能使其成为沟通分散生产者与市场的桥梁，成为 连接周围地区的流通枢纽，越来越显得重要。要让市场这支看 不见的手，起到优化资源配臵调节国民经济发展的重要作用。 二镇具有成为大型商品集散基地的区位优势 县尤其是镇，位于浙皖赣三省七县交界之处，是浙 江省东南沿海发达地区和中西部地区结合部，自古就是商贾云集 这地，是发展商贸流通业的风水宝地。由于区位条件得天独厚， 故而从事运输的个体户发展很快，现已有多家，小规模的 物流公司已有多家，承揽了毗邻地区的货物运送业务。 该镇现已发展成商品流通之重镇。以镇为中心，向周边公 里辐射，是个有万人居住的人口密集区域，形成了庞大 的消费市场。浙皖赣三省交界处需要这样个物流中心， 镇有能力争取发展成为这个中心。发展大流通，实施商贸兴镇， 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提 升县和镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设，对 县和镇的工业物流业建筑业服务业的发展具有极大的 促进作用。 三县具有商品流通枢纽的资源优势 县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资 源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进地区。 特别是邻省施商贸兴镇， 已成为镇调整产业结构的又重要战略决策。 建设大型物流中心，扩大物流范围，加强与省内外发达地区 商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中 心，全力推进物流现代化。新型流通业态的介入将会极大地提 升县和镇商贸流通业的层次。现代物流中心项目的建设，对 县和镇的工业物流业建筑业服务业的发展具有极大的 促进作用。 三县具有商品流通枢纽的资源优势 县土地资源辽阔，土壤气候和水资源条件较好光热资 源丰富，适宜粮食和多种经济作物生长，对于林果业和畜牧业生 产也十分有利。县林业资源丰富，林木覆盖率已达，是全国平均绿 化先进地区。 特别是邻省江西省和安徽省，与我省产品的互补性非常强。 他们的农产品和我省的工业品交流频繁，物流量很大。 雄厚的资源优势使县特别是镇具有建立各类物资集散 基地的天然条件因历史和地域的特点而形成的物