资金落实对能否及时按工期竣工 有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细的施工计划和 优秀的项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入，同时积 极申请银行贷款进行保证。工程质时方面，通过监理公司和定数量的工程 管理人员进行监督，业格执行国家及公司质时控制标准进行实时监控。 总之，该项目定位较准确，优势较明显，销售价格定价较适中，在片区 内具有较强的竞争力，加之若严格控制房屋开发的成本，采用有力的销售策 略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。 十二可行性研究结论 市场分析结论 通过对当前宏观经济形式临沂市高新区房地产市场的调查和分析，综 合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟， 符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益显著。 二经济分析结论 通过财务评价分析，项目投资收益率为，大周按规范设置室内消火栓，城市室内消火栓在范围内可记入。 七室内消火栓系统 小区内的各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用型室 内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于米并有股水柱同时置。 住宅部分住宅四周已有环形道路，小区内设不小于米的环状道路。 五水量 室内消火栓用水量 室内消火栓用水量 自动喷水用水量 六室内消火栓系统 小区的四执 行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧 体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。 四消防道路设计 商业部分四周形成了环形路，消防车能达到大部分位有二个以上疏散口，并保证大量 人流的快速便捷集散。设计充分考虑了设置出烟口防火门及喷淋等主要 消防设计备的可能性。 三室内装修防火 室内消防应严格按照建筑物内部装修设计规范经营的需要。 二总体消防设计 多层建筑，耐火等级为二级。高层建筑，耐火等级为级。 本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小 区内有环通的消防通道，各防火分区内均设 火灾自动报警系统设计规范 建筑内部装修设计防火规范 本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置细部构造设备 等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工物业管理公司派专人负责收集，送到城市垃圾站处理。 七消防设计 设计依据与原则 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 自动喷水灭火系统设计规范曲橡胶接头，出水管上安装止回阀。 固体废物治理 小区的固体废弃物主要是生活垃圾，小区建设垃圾收集点，布置在交叉 路口，便于居民投放垃圾，另外在小区内主干道及公共场所配置垃圾筒，这 些垃圾将由治理 高低压变配电尽可能选购低噪声及低震动的设备，在震动设备的基础上 设置减震器，必要时可对相关部位采取隔音处理。 各类水泵单独设置在各自的水泵房，水泵均设隔振垫，在水渠进出水 管上安装可绕水污水分别排至市政道路上的 雨水污水管道。小区污水分若干出口排至市政污水管。室内排水污废水合 流，建筑屋面雨水阳台排水空调冷凝水分别排入小区雨水管道，并就近 排入市政雨水管道。 噪声编制依据 环境空气质量标准 城市区域环境噪音标准 大气污染物综合排放标准 室外排水设计规范 二治理措施 污水治理 本工程室外排水体制为雨污分流。雨大气质量现状基本符号国家环境质量二级标准，环境空气质量较好。 三项目建设对环境的影响 项目范围内没有任何污染源，项目建设和经营不会对周边环境造成污 染，符合环保要求。 六环境保护措施 污水综合排放标准 城市区域环境噪声标准 大气污染物综合排放标准。 二环境现状 根据检测结果，建设区域内的污染程度轻微，亦未超标， 处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传 热损失。 四层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。 五楼梯间采用封闭式并可开启外窗。 五环境影响评价 编制依据能措施 浅色磁砖饰面。 外加保温隔热构造。 采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。 三墙和屋顶中的接缝混凝土嵌入外墙的金属等构成的热桥部位 均作隔热保温源利用 效率，根据中华人民共和国行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标 准，制定的标准为依据。 外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。 二建筑的屋顶和外墙采用下列节应尽量选择在坡道短的地方设置，公建全部地面停车。 四节能措施 为贯彻执行国家节约能源开发利用新能源和可再生能源保护环境的 法规和政策，改善湖南省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调的能源应尽量选择在坡道短的地方设置，公建全部地面停车。 四节能措施 为贯彻执行国家节约能源开发利用新能源和可再生能源保护环境的 法规和政策，改善湖南省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调的能源利用 效率，根据中华人民共和国行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标 准，制定的标准为依据。 外窗均采用浅兰色中空玻璃，并设置活动外遮阳。 二建筑的屋顶和外墙采用下列节能措施 浅色磁砖饰面。 外加保温隔热构造。 采用倒置式屋面和种植屋面，局部采用坡屋顶，以增加温隔热性能。 三墙和屋顶中的接缝混凝土嵌入外墙的金属等构成的热桥部位 均作隔热保温处理，保证其内表面温度，不低于空气露点温度并减少附加传 热损失。 四层室内地面局部架空并采用了良好的隔热保温措施。 五楼梯间采用封闭式并可开启外窗。 五环境影响评价 编制依据 污水综合排放标准 城市区域环境噪声标准 大气污染物综合排放标准。 二环境现状 根据检测结果，建设区域内的污染程度轻微，亦未超标， 大气质量现状基本符号国家环境质量二级标准，环境空气质量较好。 三项目建设对环境的影响 项目范围内没有任何污染源，项目建设和经营不会对周边环境造成污 染，符合环保要求。 六环境保护措施 编制依据 环境空气质量标准 城市区域环境噪音标准 大气污染物综合排放标准 室外排水设计规范 二治理措施 污水治理 本工程室外排水体制为雨污分流。雨水污水分别排至市政道路上的 雨水污水管道。小区污水分若干出口排至市政污水管。室内排水污废水合 流，建筑屋面雨水阳台排水空调冷凝水分别排入小区雨水管道，并就近 排入市政雨水管道。 噪声治理 高低压变配电尽可能选购低噪声及低震动的设备，在震动设备的基础上 设置减震器，必要时可对相关部位采取隔音处理。 各类水泵单独设置在各自的水泵房，水泵均设隔振垫，在水渠进出水 管上安装可绕曲橡胶接头，出水管上安装止回阀。 固体废物治理 小区的固体废弃物主要是生活垃圾，小区建设垃圾收集点，布置在交叉 路口，便于居民投放垃圾，另外在小区内主干道及公共场所配置垃圾筒，这 些垃圾将由物业管理公司派专人负责收集，送到城市垃圾站处理。 七消防设计 设计依据与原则 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 自动喷水灭火系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑内部装修设计防火规范 本项目防火设计原则是从总平面布局，建筑平面布置细部构造设备 等各方面统筹考虑，全面满足消防及安全施工经营的需要。 二总体消防设计 多层建筑，耐火等级为二级。高层建筑，耐火等级为级。 本方案严格遵循国家有关规范，首先满足与相邻建筑的防火间距，在小 区内有环通的消防通道，各防火分区内均设有二个以上疏散口，并保证大量 人流的快速便捷集散。设计充分考虑了设置出烟口防火门及喷淋等主要 消防设计备的可能性。 三室内装修防火 室内消防应严格按照建筑物内部装修设计规范执 行，根据功能和所处位置不同，采用不同的装修标准，所选材料均为非燃烧 体或难燃烧体，且均能满足规范要求的耐火极限。 四消防道路设计 商业部分四周形成了环形路，消防车能达到大部分位置。 住宅部分住宅四周已有环形道路，小区内设不小于米的环状道路。 五水量 室内消火栓用水量 室内消火栓用水量 自动喷水用水量 六室内消火栓系统 小区的四周按规范设置室内消火栓，城市室内消火栓在范围内可记入。 七室内消火栓系统 小区内的各栋每层均按规范要求设置室内消火栓系统，采用型室 内消火栓带启动按钮，保证设置间距不大于米并有股水柱同时达到室 内任何部位。 八自动喷水系统 小区停车库防火分区设置自动喷水灭火系统。 八项目实施进度 项目开发期 年月至年月为项目主体工程建设期。 二项目实施进度安排 项目总体工期时间为年，从年月至年月。 三项目实施过程控制措施 项目进度控制措施 在项目实施过程中，项目部应专门设置工作小组，对项目进度计划实施 情况进行检查，并及时对检查情况进行分析，找出影响进度的原因，做标 招标依据 根据中华人民共和国招标投标法湖南省发展和改革委员会制定的 湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定及 湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法第十条之规定，达到下 列规模标准之的，必须招标 施工单项合同估算价在万元人民币以上的 重要设备材料等物资的采购，单项合同估算价在万元人民币以 上的 勘察设计监理等服务，单项合同估算价在万元人民币以上的 ④单项合同估算价低于本条第项第项规定标准，但项目总投资额 在，万元人民币以上的。 二招标范围 序号名称招标情况备注不招标招标 项目勘察设计招标 土方工程招标 桩基工程施工招标 土建工程施工招标 装修装饰工程招标 水电工程招标 小区绿化景观塑造招标