广州番禺罗家商业中心项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

其中包括 万博中心和雄峰商贸城目前空置构成的高级批发市场园区由沙溪批发市场升 级改造的批发园区由易发音响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成的专业批 发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以 及升级改造的清河市场构成的农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。

建设和改造零售网点 大型零售网点建设 番禺区经济发展速度加快，跟上经济日益发展的步伐，满足人民生活的需要， 番禺建设东区大型商业网点和新汽车站旁商业网点。

建设现代商业步行街 商业步行街作为城市中最具活力的公共空间之，能有效地促进本地消费， 易发商业步行街目前已经成为具备购物休闲美食娱乐文化等配套功 能的新型商业步行街。

建设社区型网点 番禺区的大型楼盘的迅速发展，形成不同规模的商业网点，满足社区内居民 的生活需要。

大学城重 点发展区 未来番禺五大重点发展区分别是中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区 南部引导发展区大学城重点发展区。

中心城区发展区东起石基南部干线，西至市桥景 观大道 组团商业中心的社区商业中心区构成。

中心城区 发展区 北部重点 建设区 东 部 重 点 发 展 区 南部引导 发展区 步行街商业中心番禺广场罗家现代商业中心 汉溪现代商业中心在内的区级中心区，由个商业中心组成的区级副中心区，由个镇 商业中心和个楼盘商业中心构成的镇级大型楼盘商业中心区和包含批村及社团 人均居民储蓄余额 年年年年年 体，构建多中心多层次均衡分布的组团式布局。

三条发展轴是地铁三号线发展轴线地铁四号线发展轴线和沙湾中心城区石基商业 发展轴线。

四级网络则由包括易发商业入元，增长。

年月番禺区城镇居民 收入平稳增长，居民家庭人均可支配收入元，比上年同期下同 增长。

以此收入测算，全年城镇居民收入为元，高出广 人均居民储蓄余额 元 居民生活水平消费结构情况分析 居民人均收入逐年递增 广州市城乡居民收入水平不断提高。

年全市单位职工平均工资为 元，增长。

全年城市居民家庭人均可支配收入元，增长，农 村居民家庭人均纯收 万元 社会消费品零售总 额 批发零售贸易业 餐饮业 年年年年年 番禺区户籍人口情况 万人 常住人口 年年年年年 禺区人口增长速度缓慢，年至年间共增长万人，年年末 全区总人口万人，比上年末增加万人，增长，是年以来 增长最快的年，人口总量相对稳定。

番禺零售业发展情况 元，增长，餐饮业亿元，增长。

由此可 见番禺区零售贸易业整体上增长速度比广州快。

人口分布及增长情况 年末广州市户籍人口数万人，比上年末增加万人，增长 近年番年批发零售业实现增加值亿元，增长 。

实现零售额亿元，增长。

番禺区全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，高于市 平均水平个百分点，增速居全市第位。

在社会消费品零售总额中，批 零贸易业亿 万人 常住人口 年年年年年 广州市年全年实现社会消费品零售总额亿元，稳居全国大城市 第三位，增长。

全年批发零售业商品销售总额亿元，增长。

批发零售业销售额较快增长。

全发展，年达到 的近年最高速度。

房地产投资在宏观环境的影响下有所调整，番禺区年 和年投资额都有所降低，出现负增长。

商贸业发达 番禺区常住人口情况 固定资产投资率为，比上年下降个 百分点。

房地产开发投资亿元，增长，占，比重比上年下 降个百分点。

番禺区受广州固定资产投资影响下，固定资产投资总额增 长激烈，自年以来直保持以上的增长速度产业和第二产业快，产业结构的优 化调整正在加速进行中。

投资力度继续加大，投资结构有所调整 广州市全年完成全社会固定资产投资亿元，增长新增固定资 产亿元，下降 年 年 年 年 年 年不含南沙 第产业第二产业第三产业 显示出番禺区第三产业的增长幅度比第县级市中，增速居第位， 产业结构分析 年 番禺区的三次产业分别为亿元，亿元， 亿元，分别比年增长，和第三产业所占比重为不 含南沙，且增长速度分别比第产业和第二产业高和，比广州市 全市平均水平高个百分点，在全市个区县番禺区的三次产业分别为亿元，亿元， 亿元，分别比年增长，和第三产业所占比重为不 含南沙，且增长速度分别比第产业和第二产业高和，比广州市 全市平均水平高个百分点，在全市个区县级市中，增速居第位， 产业结构分析 年 年 年 年 年 年 年不含南沙 第产业第二产业第三产业 显示出番禺区第三产业的增长幅度比第产业和第二产业快，产业结构的优 化调整正在加速进行中。

投资力度继续加大，投资结构有所调整 广州市全年完成全社会固定资产投资亿元，增长新增固定资 产亿元，下降固定资产投资率为，比上年下降个 百分点。

房地产开发投资亿元，增长，占，比重比上年下 降个百分点。

番禺区受广州固定资产投资影响下，固定资产投资总额增 长激烈，自年以来直保持以上的增长速度发展，年达到 的近年最高速度。

房地产投资在宏观环境的影响下有所调整，番禺区年 和年投资额都有所降低，出现负增长。

商贸业发达 番禺区常住人口情况 万人 常住人口 年年年年年 广州市年全年实现社会消费品零售总额亿元，稳居全国大城市 第三位，增长。

全年批发零售业商品销售总额亿元，增长。

批发零售业销售额较快增长。

全年批发零售业实现增加值亿元，增长 。

实现零售额亿元，增长。

番禺区全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，高于市 平均水平个百分点，增速居全市第位。

在社会消费品零售总额中，批 零贸易业亿元，增长，餐饮业亿元，增长。

由此可 见番禺区零售贸易业整体上增长速度比广州快。

人口分布及增长情况 年末广州市户籍人口数万人，比上年末增加万人，增长 近年番禺区人口增长速度缓慢，年至年间共增长万人，年年末 全区总人口万人，比上年末增加万人，增长，是年以来 增长最快的年，人口总量相对稳定。

番禺零售业发展情况 万元 社会消费品零售总 额 批发零售贸易业 餐饮业 年年年年年 番禺区户籍人口情况 万人 常住人口 年年年年年 居民生活水平消费结构情况分析 居民人均收入逐年递增 广州市城乡居民收入水平不断提高。

年全市单位职工平均工资为 元，增长。

全年城市居民家庭人均可支配收入元，增长，农 村居民家庭人均纯收入元，增长。

年月番禺区城镇居民 收入平稳增长，居民家庭人均可支配收入元，比上年同期下同 增长。

以此收入测算，全年城镇居民收入为元，高出广 人均居民储蓄余额 元 人均居民储蓄余额 年年年年年 体，构建多中心多层次均衡分布的组团式布局。

三条发展轴是地铁三号线发展轴线地铁四号线发展轴线和沙湾中心城区石基商业 发展轴线。

四级网络则由包括易发商业步行街商业中心番禺广场罗家现代商业中心 汉溪现代商业中心在内的区级中心区，由个商业中心组成的区级副中心区，由个镇 商业中心和个楼盘商业中心构成的镇级大型楼盘商业中心区和包含批村及社团 组团商业中心的社区商业中心区构成。

中心城区 发展区 北部重点 建设区 东 部 重 点 发 展 区 南部引导 发展区 大学城重 点发展区 未来番禺五大重点发展区分别是中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区 南部引导发展区大学城重点发展区。

中心城区发展区东起石基南部干线，西至市桥景 观大道规划中，北至北二环，南到市桥水道，以易发步行街以及繁华路大北路带 区域和番禺广场罗家购物中心为代表的城市商业中心。

北部重点建设区是金山大道以 北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批发市 场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。

东部 重点发展区包括石基石楼东涌鱼窝头，将以建设广州新城为契机，发展区级零售 和休闲服务为主导的商业功能区。

南部农副产品交易中心是以沙湾水道以南的鱼窝头 榄核大岗等镇构成。

大学城商区主要满足大学生和教职工的商业需求并辐射周边。

资 料来源广州日报 番禺区商业网点的发展规划主要分三类，第类是现代商业中心，第二类是批发市场和 物流园区，第三类是零售网点。

具体情况如下 中心城区发展区重点建设和改造现代商业中心 番禺区近期要重点建设和改造两个有代表性的现代商业中心，这两个商业中心