开发华益花园建设工程项目可行性建议书

其住宅建筑形式以多层为主，市中区 可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。

项目分析 优势 地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多。

通过聘请知名的建筑设计景观规划营销策划物业管 理建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，增加物业 附加值，给客户信心。

蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业 氛围，对客户形成足够的吸引力。

周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。

项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压 力。

劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行 购物学校都比较少，生活休闲娱乐设施缺乏。

外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目 有定影响。

项目所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。

片金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。

位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原 有用地改建为商业用地。

乌兰浩特城市中规划商业金融设施 用地公顷，占城市建设用地面积的。

设 施用地。

目前的城市商业中心主要集中于乌兰大街两侧，由于周 边住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁 路查干街都林街周边地带，借铁西旧城改造之机，启动乌兰 浩特第二个商业， 是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。

区域规划分析 乌兰浩特城市总体规划 乌兰浩特城市总体规划提出随着城市人口的集聚，势 必促进城市商业的增长，并要求城市提供较为充分的商业金融住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域 布臵上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地 产开发重点向南城转移的纲要要求。

本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求营性土地招拍挂，加强土地储备和合 法交易。

积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。

加强经济适用住房建设和管 整住房供应结构增加面向中低收入家庭的普 通商品经济社会全面协调可持续发展具有十分重 要的意义。

房地产业要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好级市 场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。

逐步规范土地划 拨和协议出让，严格执行经指 出十五时期年是我盟全面落实科学发展观， 加快做大经济总量，推进结构调整，构建和谐社会的关键时期。

科学地制定国民经济和社会发展第十个五年规划，对于我盟紧 紧抓住机遇，促进住房和经 济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定 房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。

兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要和社会发展第十个五年规划 纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求， 从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社 会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品位提供的其他相关资料内蒙古统计局公布的相关经济指标和房地产指标 项目及周边区域市场调查资料。

第二章发展规划产业政策和行业准则 发展规划分析 国民经济发展规划分析 中华人民共和国国民经济乌兰浩特市房地产开发政策补充规定 内蒙古自治区实施西部大开发若干政策措施的规定 兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家和内蒙古乌兰浩特市相关政策及法律法规 项目单年修订 国务院关于促进房地产市场健康发展若干意见的通知 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通 知发改投资号 乌兰浩特市房地产开发优惠政策暂行规定 年月完成 竣工验收。

项目施工工期为年。

销售期 项目计划从年月展开销售工作，到年月完成 项目全部销售。

项目报告编制的依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法， 年月项目销售工作完成。

项目建设实施进度为 工程的前期准备工作 年月之前完成项目申请报告编制及立项工作 年月完成施工图设计工作和工程招标工作。

施工工期 项目计划于年月日开工建设，到体进度为年，其中建设期为两年，分两期建设每 年期，销售期为三年从建设期第年开始算起。

项目计 划于年月进行前期准备工作，年月开工建设， 整个项目分两期建设，每期年，到年月完成竣工验收售税金及附加万元，销售费用万元。

项目两期建设，第年建设第期，建设投资万元， 第二年建设第二期，建设投资万元。

资金筹措方案 本项目全部资金由项目单位自筹解决。

工程进度安排 本项目总总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 投资规模 该项目建设总投资为万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，销 售总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 投资规模 该项目建设总投资为万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，销 售税金及附加万元，销售费用万元。

项目两期建设，第年建设第期，建设投资万元， 第二年建设第二期，建设投资万元。

资金筹措方案 本项目全部资金由项目单位自筹解决。

工程进度安排 本项目总体进度为年，其中建设期为两年，分两期建设每 年期，销售期为三年从建设期第年开始算起。

项目计 划于年月进行前期准备工作，年月开工建设， 整个项目分两期建设，每期年，到年月完成竣工验收， 年月项目销售工作完成。

项目建设实施进度为 工程的前期准备工作 年月之前完成项目申请报告编制及立项工作 年月完成施工图设计工作和工程招标工作。

施工工期 项目计划于年月日开工建设，到年月完成 竣工验收。

项目施工工期为年。

销售期 项目计划从年月展开销售工作，到年月完成 项目全部销售。

项目报告编制的依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法年修订 国务院关于促进房地产市场健康发展若干意见的通知 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通 知发改投资号 乌兰浩特市房地产开发优惠政策暂行规定 乌兰浩特市房地产开发政策补充规定 内蒙古自治区实施西部大开发若干政策措施的规定 兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家和内蒙古乌兰浩特市相关政策及法律法规 项目单位提供的其他相关资料内蒙古统计局公布的相关经济指标和房地产指标 项目及周边区域市场调查资料。

第二章发展规划产业政策和行业准则 发展规划分析 国民经济发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求， 从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社 会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经 济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定 房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。

兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指 出十五时期年是我盟全面落实科学发展观， 加快做大经济总量，推进结构调整，构建和谐社会的关键时期。

科学地制定国民经济和社会发展第十个五年规划，对于我盟紧 紧抓住机遇，促进经济社会全面协调可持续发展具有十分重 要的意义。

房地产业要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好级市 场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。

逐步规范土地划 拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合 法交易。

积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式，鼓励和吸引外资投资房地产业。

加强经济适用住房建设和管 整住房供应结构增加面向中低收入家庭的普 通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域 布臵上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地 产开发重点向南城转移的纲要要求。

本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求， 是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。

区域规划分析 乌兰浩特城市总体规划 乌兰浩特城市总体规划提出随着城市人口的集聚，势 必促进城市商业的增长，并要求城市提供较为充分的商业金融设 施用地。

目前的城市商业中心主要集中于乌兰大街两侧，由于周 边住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁 路查干街都林街周边地带，借铁西旧城改造之机，启动乌兰 浩特第二个商业金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。

位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原 有用地改建为商业用地。

乌兰浩特城市中规划商业金融设施 用地公顷，占城市建设用地面积的。

居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形 成居住区和居住小区。

市中区居住用地划分为个居住区，其中 城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国 路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

城南居住区位于白