张家口“桥东地块”项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

这使得购买该区域的楼盘的自主性需 求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。

三张家口市场调研综述 张家口市场上短期内呈现出供需两旺的态势，未来市场供应量还将持续放大 据本次调研走访，张家口市场上在售在建的地产项目不下个，这对于个市区人口不到百万的城市来说，供应量不可谓不大。

随着三年大变样的城市改造活动在未来年内的深入开展，我方预计在未来年市场将会出现比较客观的持续供应，这必然 会导致当地市场竞争压力的增大。

楼市价格徘徊在中低位运行的阶段，个别楼盘价位超高 从城市发展和居民收入两个角度来看，张家口的房价基本上处于中低位运行的阶段，只有个别楼盘售价超出了当地的平均水平。

未来当地房价将会有定的上升空间，但上升的幅度和周期与未来的市场供需关系密不可分。

预计未来 不足工程进度比较慢，工程形象般 桥西区购房者对超高层项目仍有定的抗力 价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大 对外承诺交房周期较长 三高新区板块 在售楼盘区位优势不言而喻 项目定位为，先进的城市综合体项目，在目前的张家口市场上独树帜 项目包装策划水平较高，营销团队能力较强 开发企业为外地企业，开发经验丰富，操盘实力强劲说，虽然该板块的区域环境和开发力度都略低于桥东板块。

因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。

重点项目分析 尚峰国际 优势 项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对的市中心，和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 毋庸置疑。

另外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售 状况也当然较好。

总的来目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次 东升 沁馨苑 平门大街教育 学院西侧 栋多层栋 高层两本良好。

就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢，目前仍未挖槽 案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项致销售进度不甚理想 商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度 金凤凤凰山庄 优势 规划设计套型面积较小，受众相对广泛 紧邻胜利公园，社区外部环境优越 开发企业在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务 项目的营销手段先进，包装推广形式丰富 不足 在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导 优势 项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全 项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目的特质项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次 项目所因 素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了张家口房价的走高。

总的来说，该板块是张家口发展最快价格最高品质最好的房地产三最区域，未来发展前景广阔。

重点项目分析 容辰庄园以小高层和高层为主，个别楼盘突破层，这使得多层退居二线，小高层高层成为主流。

另 外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进步提高区域楼盘的建筑形态在不断拔高，这让建筑成本也不断上扬，这些出楼盘多小聚集的状态，项目多的同时分布还比较集中。

例如，本次目标地块附近区域就属于 楼盘分布比较集中的区域之，如飞达东山彩橘锦绣花苑金凤凤凰山庄等。

在建筑形态方面，该板块的楼盘均格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园首府香格里拉等，规模和档次都比较高。

容辰庄园期房均价在元左右，现房更是达到了元，是区域的顶尖大盘，也是张家口市房价的领头羊。

另外该板块楼盘分布还呈现家口市正源 房地产开发有 限公司 中档 板块点评 桥东板块是张家口市场的主城区，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次相对较高。

该板块的项目在开发规模社区品质以及市场价期房起价 元 现房起价 元 目前销售进度较慢 商业万元方正房地产高档 市区内单价最 高楼盘燕馨泽园纬东路全部多层两室 现房元 期房元 售出约 张 公司 中档 龙兴润城钻石中路号栋小高层三室均价元销售约 张家口龙兴宏 基房地产开发 有限公司 中档 容辰庄园胜利北街交工业东街 大规模综合社 区 两室三室 多层售完 高层过半 飞达房地产开 发有限公司中高档多层全部团购 融侨 佳境天城东外环 规模很大两室三室 均价元 销售约 张家口融侨房 地产开发有限 多层售完 高层过半 飞达房地产开 发有限公司中高档多层全部团购 融侨 佳境天城东外环 规模很大两室三室 均价元 销售约 张家口融侨房 地产开发有限 公司 中档 龙兴润城钻石中路号栋小高层三室均价元销售约 张家口龙兴宏 基房地产开发 有限公司 中档 容辰庄园胜利北街交工业东街 大规模综合社 区 两室三室 期房起价 元 现房起价 元 目前销售进度较慢 商业万元方正房地产高档 市区内单价最 高楼盘燕馨泽园纬东路全部多层两室 现房元 期房元 售出约 张家口市正源 房地产开发有 限公司 中档 板块点评 桥东板块是张家口市场的主城区，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次相对较高。

该板块的项目在开发规模社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如容辰庄园首府香格里拉等，规模和档次都比较高。

容辰庄园期房均价在元左右，现房更是达到了元，是区域的顶尖大盘，也是张家口市房价的领头羊。

另外该板块楼盘分布还呈现出楼盘多小聚集的状态，项目多的同时分布还比较集中。

例如，本次目标地块附近区域就属于 楼盘分布比较集中的区域之，如飞达东山彩橘锦绣花苑金凤凤凰山庄等。

在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破层，这使得多层退居二线，小高层高层成为主流。

另 外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进步提高区域楼盘的建筑形态在不断拔高，这让建筑成本也不断上扬，这些因 素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了张家口房价的走高。

总的来说，该板块是张家口发展最快价格最高品质最好的房地产三最区域，未来发展前景广阔。

重点项目分析 容辰庄园 优势 项目区位优势明显，位于市中心繁华区域，交通便利配套齐全 项目定位准确，形象和内容都凸显出高端项目的特质项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次 项目所在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务 项目的营销手段先进，包装推广形式丰富 不足 在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导致销售进度不甚理想 商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度 金凤凤凰山庄 优势 规划设计套型面积较小，受众相对广泛 紧邻胜利公园，社区外部环境优越 开发企业在当地拥有良好的口碑 不足 工程进度较慢，目前仍未挖槽 案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位 销售人员水平不足 二桥西区板块 在售楼盘列表 项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次 东升 沁馨苑 平门大街教育 学院西侧 栋多层栋 高层两本良好。

就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质 毋庸置疑。

另外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售 状况也当然较好。

总的来说，虽然该板块的区域环境和开发力度都略低于桥东板块。

因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。

重点项目分析 尚峰国际 优势 项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对的市中心，区位优势不言而喻 项目定位为，先进的城市综合体项目，在目前的张家口市场上独树帜 项目包装策划水平较高，营销团队能力较强 开发企业为外地企业，开发经验丰富，操盘实力强劲 不足工程进度比较慢，工程形象般 桥西区购房者对超高层项目仍有定的抗力 价格与周边项目相比高出很多，但品质相差不大 对外承诺交房周期较长 三高新区板块 在售楼盘列表 项目 名称项目区位 建筑 规模 户型 配比价格销售情况开发商 楼盘 档次备注 新东亚 财富中心 纬路烟草 局南侧 万商铺写字间 地上 万 地下万 河北新东亚 房地产开发 有限公司 高档商业项目 府街庭院市府西大街交胜利中路 栋小高 栋多层 两室三室 起价元 剩余最北侧栋小高 张家口市长 江房地产开 发有限公司 中高档 府东 福源里 市府东大街 交茶榆路 多层高层两室三室 起价元 多层售完 张家口鑫茂 房地产开发 有限公司 中档 新馨园阳西大街交中兴北路栋高层两室均价元售出约 张家口市高 新房地产开 发有限公司 中低档 板块点评高新区是张家口市政府大力发展的新区域，政策的倾斜和扶持力度非常大。

另外，