徐家寨城中村改造项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

气 以天然气作为城市燃气主导气源，煤制气和液化石油气为辅助气源。

规划至年主城区天然气年用气总量亿立方米， 主城区居民燃气气化率达到。

暖 至年，使城市集中供热普及率达到以上。

合理布臵热源和热网，各区域内的供热中心间考虑热网联网，提高供热的安 全性可靠性。

在现状管网的基础上，将规划范围内的蒸汽管网和热水管网完善覆盖整个区域。

解读西安规划了十个水厂，长安居其三，供热和天然气长安的普及率有望大幅提升，生活更加便利。

关中经济区发展 关中经济区有望年后媲美珠三角超万亿。

关中的发展现在已上升到了国家发展战略层面，我们希望经过年努力，使关中 安火车站进行扩能改造，新建西安北客站，完善西安长安站，远景规划建设西安南站。

实现客货分流，扩建新丰街道为大型枢纽编组站，建设新筑集装箱中心站。

解读提升了长安的铁路客运地位，西安至安康修建铁平凉线及郑州西安宝鸡客运专线，增建西安至安康西安至包头西安合肥 南京铁路二线，远期规划建设西安兰州铁路客运专线，使西安成为辐射全国的重要铁路交通枢纽。

规划三主辅客运站对既有西划进西安主城区，算进了西安主城区。

规划的四个组团，长 安常宁宫居其。

铁路 西安将建设成为全国六大客运中心十大编组站和十八大集装箱运输中心之。

建设货运北环线陇海线扩能改造西安发展成居住和无污染产业的综合新区西北部为汉长安城遗址保护区北部形成装备制造业区东北部结合浐灞河道整治建设成居住旅 游生态区。

解读规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安的大部分已经规三个新城指临潼阎良泾渭 四个县城指户县高陵周至蓝田。

主城区范围 以唐长安城为中心，合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区南部为文教科研区西南部拓展成高新技术产业区西部 主城区 轴为以陇海线为主轴的城镇经济发展轴 环为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带 多中心为主城区外围的四个组团三个新城和四个县城。

四个组团指六村堡常宁新筑洪庆 城市规划区范围 本次规划涉及的城市规划区范围为西安市行政辖区，总面积为平方千米。

城镇空间布局 规划在西安市域范围内，构建城轴环多中心的市域城镇空间布局，其中 城为，本区域完成城中村改造后将形成座现代 化新城。

项目地块区域的交通网络 区域现状图年 西安地铁网络示意图 主城区规划示意图 西安第四次城市规划中长安区的发展定位和解读考虑本项目不属于郊区项目，规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安区该区域已经规划进西安主城区， 算进了西安主城区。

西安地铁号线南站的建成将在此区域形成个巨大的核心居住区，地铁南站核心居住区有工业用地。

本区域主干交通系统规划已经完成并进入实际勘测和施工阶段。

本区域住宅用主要集中在本项目周边和偏西方向，这也是形成本项目西北方向已经有较多的房地产开发项目的原因。

从整体城市规划角度规划图中我们可以得出以下结论 本区域是西安市向南发展的主要方向，是近期城市发展中距离城中心较近的主要区域。

年新的主城区用地规划图显示在新期城市规划的思路下本区域全是文教用地和住宅用地，基本没施。

项目地块调查与分析 项目地块区域城市用地规划西安市年城市总体规划 年西安市主城区用地规划 从以上城市规划的主城区用地实施城中村改造的请示， 徐家寨成中村改造于年月日取得西安市成城中村改造办公室批复准予改造 本项目于年月开工建设，年底完成栋多层建设 徐家寨村控制性详细规划正在编制，预计今年月份能通过并实改造领导办公室提出实施改造的请示报告， 本项目于年月日长安区韦区街办向长安区城中村改造领导办公室提出关于徐家寨村实施改造工作的请示， 年月日长安区城中村改造领导办公室向市城改办提出关于徐家寨村设计。

栋小高层规划层至层，栋点式高层设计为层，总面 积约平方米。

三开发项目现状调查 项目的进展情况 本项目于年月日开始进行城中村改造申请韦曲街办， 本项目于年月日向长安区城中村平方米东西南北四个角户型相同，为室厅卫，建筑 面积平方米，正东和正西户型相同为室厅卫，建筑面积平方米北向户型为室厅卫，建筑面积平方米， 次卧室面积较小为平方米。

栋板式小高层正在进行建筑整体改造的规划设计。

栋小高层项目 栋点式小高层已完成建筑设计，最东南面的栋小高层已经转让，并开始进行地基施工。

该栋小高层标准层平面基本致， 标准层为户部电梯。

正南向户型为室厅卫，建筑面积约为平整体改造的规划设计。

栋小高层项目 栋点式小高层已完成建筑设计，最东南面的栋小高层已经转让，并开始进行地基施工。

该栋小高层标准层平面基本致， 标准层为户部电梯。

正南向户型为室厅卫，建筑面积约为平方米东西南北四个角户型相同，为室厅卫，建筑 面积平方米，正东和正西户型相同为室厅卫，建筑面积平方米北向户型为室厅卫，建筑面积平方米， 次卧室面积较小为平方米。

栋板式小高层正在进行建筑设计。

栋小高层规划层至层，栋点式高层设计为层，总面 积约平方米。

三开发项目现状调查 项目的进展情况 本项目于年月日开始进行城中村改造申请韦曲街办， 本项目于年月日向长安区城中村改造领导办公室提出实施改造的请示报告， 本项目于年月日长安区韦区街办向长安区城中村改造领导办公室提出关于徐家寨村实施改造工作的请示， 年月日长安区城中村改造领导办公室向市城改办提出关于徐家寨村实施城中村改造的请示， 徐家寨成中村改造于年月日取得西安市成城中村改造办公室批复准予改造 本项目于年月开工建设，年底完成栋多层建设 徐家寨村控制性详细规划正在编制，预计今年月份能通过并实施。

项目地块调查与分析 项目地块区域城市用地规划西安市年城市总体规划 年西安市主城区用地规划 从以上城市规划的主城区用地规划图中我们可以得出以下结论 本区域是西安市向南发展的主要方向，是近期城市发展中距离城中心较近的主要区域。

年新的主城区用地规划图显示在新期城市规划的思路下本区域全是文教用地和住宅用地，基本没有工业用地。

本区域主干交通系统规划已经完成并进入实际勘测和施工阶段。

本区域住宅用主要集中在本项目周边和偏西方向，这也是形成本项目西北方向已经有较多的房地产开发项目的原因。

从整体城市规划角度考虑本项目不属于郊区项目，规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安区该区域已经规划进西安主城区， 算进了西安主城区。

西安地铁号线南站的建成将在此区域形成个巨大的核心居住区，地铁南站核心居住区，本区域完成城中村改造后将形成座现代 化新城。

项目地块区域的交通网络 区域现状图年 西安地铁网络示意图 主城区规划示意图 西安第四次城市规划中长安区的发展定位和解读 城市规划区范围 本次规划涉及的城市规划区范围为西安市行政辖区，总面积为平方千米。

城镇空间布局 规划在西安市域范围内，构建城轴环多中心的市域城镇空间布局，其中 城为主城区 轴为以陇海线为主轴的城镇经济发展轴 环为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带 多中心为主城区外围的四个组团三个新城和四个县城。

四个组团指六村堡常宁新筑洪庆三个新城指临潼阎良泾渭 四个县城指户县高陵周至蓝田。

主城区范围 以唐长安城为中心，合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区南部为文教科研区西南部拓展成高新技术产业区西部 发展成居住和无污染产业的综合新区西北部为汉长安城遗址保护区北部形成装备制造业区东北部结合浐灞河道整治建设成居住旅 游生态区。

解读规划中没有把长安当作外围郊区或副中心，长安的大部分已经规划进西安主城区，算进了西安主城区。

规划的四个组团，长 安常宁宫居其。

铁路 西安将建设成为全国六大客运中心十大编组站和十八大集装箱运输中心之。

建设货运北环线陇海线扩能改造西安平凉线及郑州西安宝鸡客运专线，增建西安至安康西安至包头西安合肥 南京铁路二线，远期规划建设西安兰州铁路客运专线，使西安成为辐射全国的重要铁路交通枢纽。

规划三主辅客运站对既有西安火车站进行扩能改造，新建西安北客站，完善西安长安站，远景规划建设西安南站。

实现客货分流，扩建新丰街道为大型枢纽编组站，建设新筑集装箱中心站。

解读提升了长安的铁路客运地位，西安至安康修建铁路复线，西安规划了三主辅客运，对既有西安火车站进行扩能改造，新建 西安北客站，完善西安长安站，远景规划建设西安南站。

这个长安站就是现在引镇的西安南站，从规划看这个西安南站可能是暂时的，以 后可能成为辅助站，远期以后会在长安建设个大型的火车南站，成为主站，从规划图看在郭杜附近，地铁三号线的终点。

公路 加快西安境内国家高速公路建设，与陕西省三纵四横五射线高速公路网共同形成高速便捷的干线交通骨架，满足西安作为 东连西进辐射南北的交通枢纽的需要。

国家高速公路网在西安境内规划路线有五条北京至昆明高速公路临汾西安汉中段包头至茂名高速公路铜川西安安 康段连云港至霍尔果斯高速公路洛阳西安宝鸡段上海至西安高速公路南阳商州西安段福州至银川高速公路商州 西安平凉段。

解读将来南北大通道，上海，北京等地将会通过陕南进入西安，长安有望成为陕南进