徐汇创意产业即时办公中心项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

编制依据和研究范围 编制依据 本报告主要编制依据如下 徐汇区关于推进专业孵化器建设的实施细则 徐汇区产业园区管理服务办法 徐汇区促进金融业发展的若干意见 国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制 造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见 徐汇区政府与上海创意产业协会签订的共同推进 创意城市的战略合作协议 创意大院规划和发展现状资料 本项目可行性研究报告委托编制合同 研究范围 本报告主要研究范围包括如下内容 项目建设的背景及重要性分析 项目的市场环境分析 项目的功能定位和发展目标 问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。

为改善上海软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不产业发展的创新模式探 索，推进徐汇战略目标的实现。

项目建设的必要性和重要意义 徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。

之于背景中所提城市的战略合作协议，以充分发挥各自优势， 互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引 领上海创意产业的示范区。

本项目的建设将紧密结合徐汇区创建 创意产业示范区的战略目标，进行创意的提升和规范各类园区 的建设积极推进产业园区的统计管理工作，为在十二五期间各 产业园区的各项指标奖励争取更大的利益空间等。

年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了 共同推进创意和 企业发展的专业增值服务内容，使创意产业的发展真正从地产开 发模式走向产业开发模式。

另外，虽然年月日，上海正式被联合国教科文组 织批准加入创意城市网络，成为全球第七个设计之都，但准 有充分发挥应有的作用。

上海创意产业的发展急需要从规模扩张向追求质量方向转 变创意园区的经营管理也要适时向专业服务和品牌管理方向发 展。

在园区的运营环节应当提出兼顾经济效益促进产业提升业的培育紧密关联 起来。

尽管园区数量和运营面积不断增加，增速加快，但是创意 产业发展的重要主体创意企业的成长和培育滞后。

作为产业发展 载体的创意产业园区在运营的经济效益和社会效益方面也并没 海创意产业的发展还存在较多问题。

最为 重要的是，创意产业园区还仅仅停留在传统的地产开发模式，尚 未成为创意产业链增值发展重要环节的载体。

园区的发展没有真 正同上海两个中心的创建市场需求和创意企产业发展最迅速总体实 力最强产业形态相对成熟的城市之。

与此同时，创意产业也 已经成为上海最新的支柱产业经济转型发展的新亮点，是上海 稳定经济扩大就业的重要产业之。

但是深入分析，上过程中，创意产业将起着不可或缺的作用，其发展面临着 更大的机遇。

上海创意产业发展迅速，但是面临双重挑战 自年正式提出发展创意产业以来，上海的创意产业获 得了飞速发展，上海已经成为我国创意有高度的行 业渗透性，可以把商业文化和技术完美地结合起来，在优化城 市产业能级改善城市发展环境增加就业提高城市综合竞争 力等诸多方面发挥着重要作用。

因此，在上海创建国际金融航运 中心的服务业的发展，以金融业航运业和先进制造业为 重点，不断创新服务业态，不断增强服务功能，提高核心竞争力， 提高对外的吸引力，提高专业分工和协作水平等。

创意产业，作为现代服务业的重要组成部分，具方面还有较大差距。

当前，上海国际金融中心建 设进入关键阶段，如何通过未来十年时间达到建设目标是上海面 临的重大挑战。

根据上述所提意见，未来上海的发展将突出优化经济结 构，加快现代正式发 布，上海国际金融中心和国际航运中心的建设正式拉开帷幕。

根据专业机构研究，与伦敦纽约香港等国际金融中心相 比，上海目前在市场化国际化以及商业文化配套服务和商业 资源等发展环境思考而 提出的。

总结项目背景主要有以下三方面的内容 上海国际金融航运中心战略的挑战和机遇 年月，国务院关于推进上海加快发展现代服务业和 先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见提升各类园区建设的规范起了重要的推动作用。

项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 徐汇创意产业即时办公中心项目的提出是密切关注上海发 展战略的动向，对将面临的问题和机遇进行横纵向的深入于徐汇区区域内 各类产业园区的公共服务平台，并承担了产业园区与政府部门之 间的桥梁和纽带作用。

这不仅提升了创意大院的产业服务 能力，也为徐汇区创意人才供应链的完善，徐汇区产业园区管理 水准的提于徐汇区区域内 各类产业园区的公共服务平台，并承担了产业园区与政府部门之 间的桥梁和纽带作用。

这不仅提升了创意大院的产业服务 能力，也为徐汇区创意人才供应链的完善，徐汇区产业园区管理 水准的提升各类园区建设的规范起了重要的推动作用。

项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 徐汇创意产业即时办公中心项目的提出是密切关注上海发 展战略的动向，对将面临的问题和机遇进行横纵向的深入思考而 提出的。

总结项目背景主要有以下三方面的内容 上海国际金融航运中心战略的挑战和机遇 年月，国务院关于推进上海加快发展现代服务业和 先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见正式发 布，上海国际金融中心和国际航运中心的建设正式拉开帷幕。

根据专业机构研究，与伦敦纽约香港等国际金融中心相 比，上海目前在市场化国际化以及商业文化配套服务和商业 资源等发展环境方面还有较大差距。

当前，上海国际金融中心建 设进入关键阶段，如何通过未来十年时间达到建设目标是上海面 临的重大挑战。

根据上述所提意见，未来上海的发展将突出优化经济结 构，加快现代服务业的发展，以金融业航运业和先进制造业为 重点，不断创新服务业态，不断增强服务功能，提高核心竞争力， 提高对外的吸引力，提高专业分工和协作水平等。

创意产业，作为现代服务业的重要组成部分，具有高度的行 业渗透性，可以把商业文化和技术完美地结合起来，在优化城 市产业能级改善城市发展环境增加就业提高城市综合竞争 力等诸多方面发挥着重要作用。

因此，在上海创建国际金融航运 中心的过程中，创意产业将起着不可或缺的作用，其发展面临着 更大的机遇。

上海创意产业发展迅速，但是面临双重挑战 自年正式提出发展创意产业以来，上海的创意产业获 得了飞速发展，上海已经成为我国创意产业发展最迅速总体实 力最强产业形态相对成熟的城市之。

与此同时，创意产业也 已经成为上海最新的支柱产业经济转型发展的新亮点，是上海 稳定经济扩大就业的重要产业之。

但是深入分析，上海创意产业的发展还存在较多问题。

最为 重要的是，创意产业园区还仅仅停留在传统的地产开发模式，尚 未成为创意产业链增值发展重要环节的载体。

园区的发展没有真 正同上海两个中心的创建市场需求和创意企业的培育紧密关联 起来。

尽管园区数量和运营面积不断增加，增速加快，但是创意 产业发展的重要主体创意企业的成长和培育滞后。

作为产业发展 载体的创意产业园区在运营的经济效益和社会效益方面也并没 有充分发挥应有的作用。

上海创意产业的发展急需要从规模扩张向追求质量方向转 变创意园区的经营管理也要适时向专业服务和品牌管理方向发 展。

在园区的运营环节应当提出兼顾经济效益促进产业提升和 企业发展的专业增值服务内容，使创意产业的发展真正从地产开 发模式走向产业开发模式。

另外，虽然年月日，上海正式被联合国教科文组 织批准加入创意城市网络，成为全球第七个设计之都，但准的提升和规范各类园区 的建设积极推进产业园区的统计管理工作，为在十二五期间各 产业园区的各项指标奖励争取更大的利益空间等。

年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了 共同推进创意城市的战略合作协议，以充分发挥各自优势， 互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引 领上海创意产业的示范区。

本项目的建设将紧密结合徐汇区创建 创意产业示范区的战略目标，进行创意产业发展的创新模式探 索，推进徐汇战略目标的实现。

项目建设的必要性和重要意义 徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下 的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。

之于背景中所提问 题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。

为改善上海软环境走向国际化作示范 国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约 香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国际化 商业文化配套服务和商业资源等方面。

即时办公是国际上十分 流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心， 作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。

办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善 的办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法的中小型企 业甚至是国外的创意人士和设计机构落户上海，为改善上海的软 环境作出示范。

这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在上海 创建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。

创意产业园区运营模式的示范探索 目前，上海约有多个大大小小的创意产业园区，但是其 中很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的创意产业链得不