德阳福庆地产并购项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

项目期和睦人家接待中心已开放，今年下半年开盘。

项目期总建面 平方米，共户。

嘉信山海天 区域黄河片区 楼盘地址德阳市区峨眉山路与洛河路交汇处东南角 均价元平米 售楼处地址德阳市天山北路与渭河路交汇处西北角项目现场 开发商德阳嘉信物业有限公司 预计开盘时间 预计入住时间 物业类型普通住宅 建筑类型多层小高层高层 建筑结构框架 装修状况毛坯 预售许可证 批次德房预售证第号二批次德房预售证第 号 占地面积平方米 建筑面积平方米 总户数户 车位数个 容积率 绿于德阳房地产市场供应量巨大，开发商依然需要跑得快。

在政策及开发商为跑得快推出优惠策略的双重刺激下，年市区的商品 房需求将会呈现下滑趋势，预计年的商品房需求量在万平方米左 右。

房德阳房地产市场的竞争。

商品房需求 刚需为主，稳中有升。

从严从紧的房地产宏观调控下，投机投资性需求 受到打击，改善性需求受到抑制，市场以刚性需求为主的需求结构不会发生根本 性的变化。

同时由售，个项目待售，库存和待开量约为万平方米不含保利国际城， 加上年成交地块潜在的万平方米商品房，市区潜在住宅供应将达到 万平方米以上。

虽然这些潜在供应量将会陆续上市，商品房供应依然过大，加剧 市场调控的基调。

近期提出了住房保障和市场配置双轨制的发展目标，这将 有助推动后市保障和市场的均衡式发展。

商品房供应 供应量充足，竞争激烈。

据调查，目前市区面市商住项目个，其中 个项目在名城凯江新城鑫恒香延四汇左右时 代庐山世纪美郡力创锦苑友山公馆庐山星座待售项地产政策 从严从紧的调控基调不变。

年月，中央继续坚持房地产调控不放松，奠定了年房地产 ，成为德阳城市副中心的代表区域。

区域土地市场 旌东片区年共成交宗商住地块，总面积亩，占全市成交总 量的成交地块的规划总建筑面积为万平方米。

区域房地产开发 目前片区在售项目个金湖逐 渐引入线城市的开发理念，小幅度升级现有落后的商业形态与改变传统的住宅 小区概念。

旌东片区 旌东片区作为德阳新兴城区，如今已经形成房地产开发生活配套城市 设施等都十分完善的成熟区域售价格在元平方米之间区域内目 前库存待开量为万平方米。

区域展望。

随着老城区快速发展，可供开发用地日益减少，旧城改造 将是老城区房地产发展的方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将个东方御景西都名苑 凯旋国际汇通大厦湖畔新城鑫沙时代水岸花都期待售项目个新 里程尊域。

区域内项目体量均较小。

据调查，老城片区平均去化率在左 右，处于中等水平。

片区目前销以及 商务办公的最佳之地。

区域土地市场。

老城区去年成交宗商住地，成交地块的规划总建筑 面积为万平方米，老城区可开发土地量依旧最小，未来供应量将持续下滑。

区域房地产开发。

目前片区主要在售项目预见其区域住房价格坚挺。

老城区 城市生活核心商业购物域 德阳老城区作为德阳的核心，商业繁华，生活配套非常完善。

便捷的交通， 成熟的商业环境，完善的医疗保障，让老城区成为德阳购物娱乐饮食， 会展等更多配套设施的完善，逐步弥补黄河片区的空白，个集商业贸易休闲 健身商务会议等多种功能为体，宜居宜业宜商的高品质生态片区即将呈 现。

较低的存量房源，加上人们对这片区的认可黄河片区总体销售平均去化率达到左右，在整个德 阳市区位于首位。

片区目前销售价格在元平方米之间，目前库存 待开量为万平方米。

区域展望。

随着市区两级政府进步，加大力度的开发打造，商业新入市的项目及规模较近些年有大幅 度萎缩。

区域房地产开发。

黄河片区目前在售项目个希望城瑞琪曼国际 社区七彩城万兴魅力城期山海天上东风景期黄河畔岛翰城国 际。

从销售情况上看配套设施已日臻完善。

从区域价值上看，成绵乐城际高铁德阳城北换乘站也设 在黄河片区的河西，价值潜力巨大。

区域土地市场。

黄河片区在年共成交宗商住地块，成交地块 的规划总建筑面积为万平方米，未来的自然资源得天独厚，工业企业少，适宜居住。

黄河片区 区位条件最佳，人居环境最好。

黄河片区拥有开阔水景黄河广场，充满 城市新区的高雅气质区域内市区两级行政机关及警官学院市中等和市政 情况上看，片区总体销售平均去化 率在左右，面市项目的库存待开量约为万平方米，目前销售均价在 元平方米之间。

区域展望。

虽然目前城北片区发展较为滞后，但其未来有很好的发展 空间。

该片区的情况上看，片区总体销售平均去化 率在左右，面市项目的库存待开量约为万平方米，目前销售均价在 元平方米之间。

区域展望。

虽然目前城北片区发展较为滞后，但其未来有很好的发展 空间。

该片区的自然资源得天独厚，工业企业少，适宜居住。

黄河片区 区位条件最佳，人居环境最好。

黄河片区拥有开阔水景黄河广场，充满 城市新区的高雅气质区域内市区两级行政机关及警官学院市中等和市政 配套设施已日臻完善。

从区域价值上看，成绵乐城际高铁德阳城北换乘站也设 在黄河片区的河西，价值潜力巨大。

区域土地市场。

黄河片区在年共成交宗商住地块，成交地块 的规划总建筑面积为万平方米，未来新入市的项目及规模较近些年有大幅 度萎缩。

区域房地产开发。

黄河片区目前在售项目个希望城瑞琪曼国际 社区七彩城万兴魅力城期山海天上东风景期黄河畔岛翰城国 际。

从销售情况上看，黄河片区总体销售平均去化率达到左右，在整个德 阳市区位于首位。

片区目前销售价格在元平方米之间，目前库存 待开量为万平方米。

区域展望。

随着市区两级政府进步，加大力度的开发打造，商业 会展等更多配套设施的完善，逐步弥补黄河片区的空白，个集商业贸易休闲 健身商务会议等多种功能为体，宜居宜业宜商的高品质生态片区即将呈 现。

较低的存量房源，加上人们对这片区的认可，预见其区域住房价格坚挺。

老城区 城市生活核心商业购物域 德阳老城区作为德阳的核心，商业繁华，生活配套非常完善。

便捷的交通， 成熟的商业环境，完善的医疗保障，让老城区成为德阳购物娱乐饮食，以及 商务办公的最佳之地。

区域土地市场。

老城区去年成交宗商住地，成交地块的规划总建筑 面积为万平方米，老城区可开发土地量依旧最小，未来供应量将持续下滑。

区域房地产开发。

目前片区主要在售项目个东方御景西都名苑 凯旋国际汇通大厦湖畔新城鑫沙时代水岸花都期待售项目个新 里程尊域。

区域内项目体量均较小。

据调查，老城片区平均去化率在左 右，处于中等水平。

片区目前销售价格在元平方米之间区域内目 前库存待开量为万平方米。

区域展望。

随着老城区快速发展，可供开发用地日益减少，旧城改造 将是老城区房地产发展的方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将逐 渐引入线城市的开发理念，小幅度升级现有落后的商业形态与改变传统的住宅 小区概念。

旌东片区 旌东片区作为德阳新兴城区，如今已经形成房地产开发生活配套城市 设施等都十分完善的成熟区域，成为德阳城市副中心的代表区域。

区域土地市场 旌东片区年共成交宗商住地块，总面积亩，占全市成交总 量的成交地块的规划总建筑面积为万平方米。

区域房地产开发 目前片区在售项目个金湖名城凯江新城鑫恒香延四汇左右时 代庐山世纪美郡力创锦苑友山公馆庐山星座待售项地产政策 从严从紧的调控基调不变。

年月，中央继续坚持房地产调控不放松，奠定了年房地产 市场调控的基调。

近期提出了住房保障和市场配置双轨制的发展目标，这将 有助推动后市保障和市场的均衡式发展。

商品房供应 供应量充足，竞争激烈。

据调查，目前市区面市商住项目个，其中 个项目在售，个项目待售，库存和待开量约为万平方米不含保利国际城， 加上年成交地块潜在的万平方米商品房，市区潜在住宅供应将达到 万平方米以上。

虽然这些潜在供应量将会陆续上市，商品房供应依然过大，加剧 德阳房地产市场的竞争。

商品房需求 刚需为主，稳中有升。

从严从紧的房地产宏观调控下，投机投资性需求 受到打击，改善性需求受到抑制，市场以刚性需求为主的需求结构不会发生根本 性的变化。

同时由于德阳房地产市场供应量巨大，开发商依然需要跑得快。

在政策及开发商为跑得快推出优惠策略的双重刺激下，年市区的商品 房需求将会呈现下滑趋势，预计年的商品房需求量在万平方米左 右。

房价水平 价格触底反弹，但涨幅不会太大。

从年德阳商品房销售价格走势来看， 元平方米左右的价格是德阳商品房比较合理的价格水平，这已较年 初的元平方米左右的成交价格下降了元平方米，目前德阳的房地产 价格已触底。

预计今年德阳的房价水平将会出现定的反弹，但总体涨幅不会太 大。

四本案周边项目览表 万兴魅力城期旌城品 区域黄河片区 楼盘地址德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处 均价元平米 售楼处地址德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处 开发商德阳万兴房地产开发有限公司 预计入住时间 物业类型普通住宅 建筑类型小高层高层 建筑结构框剪 装修状况毛坯 预售许可证德房预售证第号 占地面积平方米 建筑面积平方米 总户数户 车位数个 容积率 绿化率 物业管理费 物业公司万兴物业 交通状况路 周边配