思拉堡温泉小镇一期项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

因此，针对度假旅游时间较长的较高的重游率，温泉小镇的开发中需 增加度假休闲设施和内容，有利于丰富度假内容，提升小镇档次。

完善的服务设施 思拉堡温泉小镇将是个自足系统，这要求开发者必须提供完备 的设施与服务，包括吃住行游娱购，使游客能较长时间滞 留，并对闲暇活动体育消遣文化艺术工艺有广泛的选择， 必须在质与量或种类多样化上满足游客的需求。

表现在旅游市场上，就是运营商极力向度假旅游者传递景观房的概念和休闲体验，再从产品特色上看，尽管不同品牌类型的度假饭店 在服务项目略有差异，但是都强调家居的感觉。

饭店提供的休闲娱乐 活动略有不同。

其中提及率较高的休闲娱乐项目是游泳池源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面的需求成为 旅游度假区发展的新趋向。

这些趋向具体表现在以下几个方面。

主题性所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心 内容。

其主要目的是形成或强化度假区特安全的旅游设施和项目及现代化的安全监控系统与快速求援 系统便成为旅游度假区选择与建设的重要内容。

丰富的旅游度假产品 边界模糊化，功能多元化已成为旅游产品新的变化趋势之， 定位核心客 全性以外，使游客在小镇内的旅游活动具备较好的安全条件是其中的 重要内容。

因此，小镇所处的自然环境相对封闭的地方，安全的 人文环境度假区所在地方的社会治安好，当地居民对游客的亲善态 度等。

思拉堡温泉小镇除了选择温泉山地等自然环境 康益的地区作为度假的主题外，建设滑草健身场保健康疗中心等人 工设施与服务，增强度假区的康益性功能。

安全性对思拉堡而言，安全性除了自然环境条件的安性。

前者包括要有良好的绿化，优美的景观，无污染无公 害，保持生态平衡和良性循环。

后者包括度假区建筑的艺术化与宜人 性，具有地方性又具有时代性，为旅游者在心理身体上创造种健 康有益的度假环境境的舒适性通过优美舒适的自然环境的营造以及现代化信息 化科技化宜人化的设施建设与优质的服务，为游客提供个舒适 宜人的从文度假环境。

康益性度假环境的康益性包括自然环境和人文环境的康益是思拉堡温泉小镇的基础条件，良好的度 假环境应体现出舒适性康益性和安全性。

舒适性度假环境的舒适性是确定度假环境好坏的唯 指标，除了思拉堡温泉优越的自然环境之外，还应包括人文环境。

人 文环创伤及其它康复人群辽宁省作为国内体育大省及经济 大省，运动员伤病疗养和工作疗养人群无疑会成为思拉堡温泉小镇的 重要目标群体。

第三章开发理念 良好的度假环境 具有良好的度假环境应庭及老年度假旅游者人均月收入在元以上的家庭度 假人均收入在元以上的文化型家庭进行阖家的休闲度假活 动同时温泉的疗养作用使得退休老年人也是思拉堡温泉小镇休闲活 动的重要顾客群体。

运动辽阳抚顺本溪等城市中有大量的职业人士，其生活富裕，周末离开家或 有工作压力的地方，放松精神或参与特殊兴趣的活动。

思拉堡温泉小 镇拥有众多职业人士喜爱的项目和满足特殊兴趣的项目。

家度假人群以公司等为组织的商旅论 坛会议及员工奖励度假为主体的商务度假人群及分时度假的成熟旅 游者，无疑是思拉堡温泉小镇吸纳的主要目标。

周末及短期休闲旅游者营口及周边大连鞍山沈阳经营过程中抵御风险的能力，客源应定位 于多元化的结构，但同时也要确定重点的细分作为重点经营的目标人 群。

综合考虑多个因素，思拉堡温泉小镇细分目标客户群体应为下列 四大主体 国内分时度假及商务扩大对高档温泉度假地的开发产生了强烈的推动作用。

日韩等国在辽东半岛的成功投资经营，大量高管人员进入，也 为思拉堡温泉的开发利用提供了更为广阔的发展空间。

目标客户群体 为提高思拉堡温泉小镇用以康 休疗养功能为主，温泉的开发尚未完成从疗养功能向休闲康体和旅游 观光功能的转化，新兴的温泉旅游度假目的地开发大有可为。

随着辽宁省沿海经济开发的热潮，人们生活水平的提高与商务休 闲市场的达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港口城市，开发条件成熟。

市场需求 辽宁省共有温泉处，大多分布在辽东半岛。

其开发利发条 件。

区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到二章温泉旅游资源与市场预测 温泉旅游资源 自然资源 思拉堡温泉的面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛，具有 定的开发基础和经验。

思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发二章温泉旅游资源与市场预测 温泉旅游资源 自然资源 思拉堡温泉的面积储量与温度居辽宁省之首，资源丰沛，具有 定的开发基础和经验。

思拉堡温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条 件。

区位优势思拉堡区位条件优越，位于辽东半岛沈大经济发展轴线，在营口 地区半小时交通圈可到达盖州城区鲅鱼圈城区以及规划建设中的北 海新区营口新城与仙人岛能源化工区小时交通圈可到达营口市 域内主要城区与规划发展区小时交通圈可到达鞍山辽阳沈阳 盘锦本溪大连等辽宁中南部主要城市及港口城市，开发条件成熟。

市场需求 辽宁省共有温泉处，大多分布在辽东半岛。

其开发利用以康 休疗养功能为主，温泉的开发尚未完成从疗养功能向休闲康体和旅游 观光功能的转化，新兴的温泉旅游度假目的地开发大有可为。

随着辽宁省沿海经济开发的热潮，人们生活水平的提高与商务休 闲市场的扩大对高档温泉度假地的开发产生了强烈的推动作用。

日韩等国在辽东半岛的成功投资经营，大量高管人员进入，也 为思拉堡温泉的开发利用提供了更为广阔的发展空间。

目标客户群体 为提高思拉堡温泉小镇经营过程中抵御风险的能力，客源应定位 于多元化的结构，但同时也要确定重点的细分作为重点经营的目标人 群。

综合考虑多个因素，思拉堡温泉小镇细分目标客户群体应为下列 四大主体 国内分时度假及商务度假人群以公司等为组织的商旅论 坛会议及员工奖励度假为主体的商务度假人群及分时度假的成熟旅 游者，无疑是思拉堡温泉小镇吸纳的主要目标。

周末及短期休闲旅游者营口及周边大连鞍山沈阳辽阳抚顺本溪等城市中有大量的职业人士，其生活富裕，周末离开家或 有工作压力的地方，放松精神或参与特殊兴趣的活动。

思拉堡温泉小 镇拥有众多职业人士喜爱的项目和满足特殊兴趣的项目。

家庭及老年度假旅游者人均月收入在元以上的家庭度 假人均收入在元以上的文化型家庭进行阖家的休闲度假活 动同时温泉的疗养作用使得退休老年人也是思拉堡温泉小镇休闲活 动的重要顾客群体。

运动创伤及其它康复人群辽宁省作为国内体育大省及经济 大省，运动员伤病疗养和工作疗养人群无疑会成为思拉堡温泉小镇的 重要目标群体。

第三章开发理念 良好的度假环境 具有良好的度假环境应是思拉堡温泉小镇的基础条件，良好的度 假环境应体现出舒适性康益性和安全性。

舒适性度假环境的舒适性是确定度假环境好坏的唯 指标，除了思拉堡温泉优越的自然环境之外，还应包括人文环境。

人 文环境的舒适性通过优美舒适的自然环境的营造以及现代化信息 化科技化宜人化的设施建设与优质的服务，为游客提供个舒适 宜人的从文度假环境。

康益性度假环境的康益性包括自然环境和人文环境的康益性。

前者包括要有良好的绿化，优美的景观，无污染无公 害，保持生态平衡和良性循环。

后者包括度假区建筑的艺术化与宜人 性，具有地方性又具有时代性，为旅游者在心理身体上创造种健 康有益的度假环境。

思拉堡温泉小镇除了选择温泉山地等自然环境 康益的地区作为度假的主题外，建设滑草健身场保健康疗中心等人 工设施与服务，增强度假区的康益性功能。

安全性对思拉堡而言，安全性除了自然环境条件的安 全性以外，使游客在小镇内的旅游活动具备较好的安全条件是其中的 重要内容。

因此，小镇所处的自然环境相对封闭的地方，安全的 人文环境度假区所在地方的社会治安好，当地居民对游客的亲善态 度等安全的旅游设施和项目及现代化的安全监控系统与快速求援 系统便成为旅游度假区选择与建设的重要内容。

丰富的旅游度假产品 边界模糊化，功能多元化已成为旅游产品新的变化趋势之， 定位核心客源市场，形成度假区特色，及满足游客多方面的需求成为 旅游度假区发展的新趋向。

这些趋向具体表现在以下几个方面。

主题性所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心 内容。

其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势， 满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。

思拉堡温泉小镇以温泉 健养和体育休闲为度假主题，念或核心 内容。

其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势， 满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。

思拉堡温泉小镇以温泉 健养和体育休闲为度假主题，营造具有鲜明地方特色的高档次 商务旅游与度假休闲目的地。

文化性构建思拉堡温泉小镇独特的文化氛围是温泉小镇的灵魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和现代温泉涓埃女神休闲 文化两部分组成，以形成既具有地方文化特色又满足特殊客源市场的 需求的文化体系。

生态性温泉小镇的生态保护是要尽可能保护小镇内外 的原