1、“.....创业的乐园, 三主要经济技术指标 用地总面积平方米。约亩 容积率 建筑密度 绿化率 总建筑面积平方米 停车位辆 项目总投资万元 经营收入万元 纯利润万元 税金万元 投资利润率 第二章场址选择与建设条件 场址现状 地点与地理位臵 本项目拟建场址县经济开发区玉兰西路南侧。 场址土地权属类别及占地面积 该项目地块属国有土地，项目开发公司通过国有土地使用权 挂牌转让，取得该土地使用权，项目占地面积约该项目占地 亩，用地性质为办公。 二建设条件 自然条件 项目区位于安徽省东北部市，地处苏鲁豫皖四省之交， 作为座新兴的能源城市，市既有工业城市的整洁开阔，又 有江南水乡的旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多的采煤塌陷湖 形成的独特的业种类多产量大......”。

2、“.....牛猪羊 兔等家畜饲养量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量 万只以上。 劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是充足，电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要的电 力供应基地。 农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为农业 产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积万亩，待 开发的塌陷地万亩，种养产资源得天独厚，已探明煤炭 资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。国家级特大型企 业矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在境 内，年产原煤多万吨县属煤矿年产原煤百万吨以上。电 力供应通八达，连霍高速 合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨 城市连云港只需小时左右。距徐州观音机场仅有公里。内 河航运入淮河通长江，直达上海港。 物华天宝，资源富饶。矿服务制度站式 审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优 惠政策日臻完善......”。

3、“.....北接陇海线，东连京 沪线西入大京九。公路交通国道省道四宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区 经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完 成。个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的 投资载体和开放平台已经构建。条龙豫皖四 省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。 环境优越，交通便捷。市县连为体的城市建设格局， 热电气体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国 内外客商提供了大展 等购房因素的差异。 县基本情况 县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建， 全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里， 人口万。承东启西，区位优越，地处苏鲁④其他浮 动措施。 定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买 价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差......”。

4、“..... 价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠 价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价年月楼盘销售情况分析，中高档办公售价每 平方米在元之间中档办公售价每平方米在 元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发 成本各异，仅作参考。 价格优惠策略。拟采用以下策略每套办公面积在平方米以上住房户数 将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜 力。 定价策略 价格定位 根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售 价。 从，平方米的占， 平方米和平方米以上的分别只占和，有近 的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的 提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能 齐备及居住环境典雅，化，住房消费信贷扩展 和住房二级市场的开放......”。

5、“..... 再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指 建筑面积，下同以下的占，平方米的占， 平方米的占，只有的住房是居民购买的商品房。从 以上现象可以看出，目前商品房在市民办公构成中所占的比例仍 然很小，商品房的消费潜力和商品办公的市场空间很大。随着住 房制度改革的进步深入，住房分配货币 大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来 看，商品办公市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资 料，目前有的市民住房是单位建房，约占属房改房， 占是私房补 偿，客观需要批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安臵。 县商品房现状与市场需求 县办公建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米。但商品房办公在居民住房中所占的比例不 补 偿，客观需要批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安臵......”。

6、“.....城市居民人均居住面积年达 到了平方米。但商品房办公在居民住房中所占的比例不 大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来 看，商品办公市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资 料，目前有的市民住房是单位建房，约占属房改房， 占是私房，只有的住房是居民购买的商品房。从 以上现象可以看出，目前商品房在市民办公构成中所占的比例仍 然很小，商品房的消费潜力和商品办公的市场空间很大。随着住 房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展 和住房二级市场的开放，商品办公将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指 建筑面积，下同以下的占，平方米的占， 平方米的占，平方米的占， 平方米和平方米以上的分别只占和，有近 的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的 提高，收入的增加......”。

7、“.....每套办公面积在平方米以上住房户数 将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜 力。 定价策略 价格定位 根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售 价。 从年月楼盘销售情况分析，中高档办公售价每 平方米在元之间中档办公售价每平方米在 元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发 成本各异，仅作参考。 价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集 团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优 惠措施。 价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠 价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮 动措施。 定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买 价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定价方式突出综合写 字楼卖点和办公综合写字楼内环境地段位臵楼层及朝向 等购房因素的差异......”。

8、“.....是市唯市辖县，县城依市而建， 全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里， 人口万。承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四 省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。 环境优越，交通便捷。市县连为体的城市建设格局， 热电气体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国 内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区 经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完 成。个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的 投资载体和开放平台已经构建。条龙服务制度站式 审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优 惠政策日臻完善。 符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京 沪线西入大京九。公路交通国道省道四通八达，连霍高速 合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨 城市连云港只需小时左右......”。

9、“.....内 河航运入淮河通长江，直达上海港。 物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭 资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。国家级特大型企 业矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在境 内，年产原煤多万吨县属煤矿年产原煤百万吨以上。电 力供应充足，电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要的电 力供应基地。 农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为农业 产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积万亩，待 开发的塌陷地万亩，种养业种类多产量大，小麦玉米 大豆等主要农作物常年产量稳定在万吨左右，牛猪羊 兔等家畜饲养量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量 万只以上。 劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全 省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企 业提供了人力资源保障。 安徽省行动计划重点工程......”。