1、“.....景德镇是中国瓷器最杰出的代表。景德镇兴于瓷 而不囿于瓷。改革开放以来，景德镇市汽车机械电子医药 化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业 化程度较高的主要工业城市。 景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座 具有山水生态文化特色的城市。全市森林覆盖率达到， 城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。良好的自然 环境奠定了景德镇绿色农业的生态基础。景德镇农业资源丰富， 是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业 基地，形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。盛产稻谷 茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。所辖 浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要的茶叶生产 集散地乐平市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大的 蔬菜生产基地县市，所产惠的扶持政策，相 关部门提供优质高效服务......”。

2、“..... 二建议 该项目财务上具有定的抗风险能力。是个既有可观 的经济效益，又有很好的社会效益的项经济发展将产生巨大的 推动作用。景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项 目列为市重点建设项目。 已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措 施。政府部门创造了宽松的发展环境，出台优疑就提高了住宅的卖点和附加值，为本项目的价格提升提供了充分 条件。 从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效 益，财务分析结果可行，社会评价较高。 该项目对景德镇市的城市建设和素。本项目毗邻昌江，同时 北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内 部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的，所以在 本项目实施多种先进的建设方案，提高住宅的整体性价比，无对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民的住宿条件具 有重大作用和影响......”。

3、“..... 从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看，其， 良好的地段是项目价格攀升的主要因 从产品形态分析，存在很多可以创新和改进的空间，产品的功能 性仍然不够成熟。 本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位 准确，建设规模合理，项目切实可行。金岸名都商住小区的建设， 创造了良好的机遇。 近年来，景德镇市房地产开发量及销售量显著上升，南昌浙江 等地的开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展的进程。尽 管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和的区域。 生态旅游中心，是国务院确定的首批 个历史文化名城之。市委市政府实施建设经济重镇旅游 都市特色瓷都战略，城市框架的拉开，多条高速路的贯穿带来 的房地产开发畅通，都为房地产业的加快发展对工程的建设内容，投资估算及财务 效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论......”。

4、“.....是赣东北地区的政治经济，陶瓷生 产科研制造文化艺术现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑平面布臵的合理性等进行 分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出 组织管理与实施计划，同时设单位提供的有关资料 本项目可行性研究报告编制委托书。 二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，城市特点及城市战略 发展要求......”。

5、“.....景府办抄字号 年月日 景德镇市人民政府办公室景府办字号文件转发 市建设局关于人民公园及周边改造房屋拆迁补偿安臵实施方案的 通知年月日 景德镇市人民政府办公室景府时 投资回收期年 贷款偿还期为年含建设期年偿债备付率为 第二节可行性研究范围 可行性研究依据 景德镇市人民政府年政府工作报告 景德镇市人民政府办公室抄绿地率 总投资万元 总收入万元 利润总额万元 总投资利润率 所得税后净利润万元 总投资净利润率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元建设投资 万元，期间费用万元。 资金来源为项目资本金万元占，银行贷款 万元占，预售收入万元占。 十主要技术经济指标 项目总容积率，二期项目容积率 建筑密度 建设投资 万元，期间费用万元。 资金来源为项目资本金万元占，银行贷款 万元占，预售收入万元占......”。

6、“.....二期项目容积率 建筑密度 绿地率 总投资万元 总收入万元 利润总额万元 总投资利润率 所得税后净利润万元 总投资净利润率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 贷款偿还期为年含建设期年偿债备付率为 第二节可行性研究范围 可行性研究依据 景德镇市人民政府年政府工作报告 景德镇市人民政府办公室抄告单......”。

7、“..... 二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，城市特点及城市战略 发展要求，市政基础设施市区商业网点规划各类住宅小区的 现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑平面布臵的合理性等进行 分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出 组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务 效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。 第三节结论与建议 结论 景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区的政治经济，陶瓷生 产科研制造文化艺术生态旅游中心，是国务院确定的首批 个历史文化名城之。市委市政府实施建设经济重镇旅游 都市特色瓷都战略，城市框架的拉开......”。

8、“.....都为房地产业的加快发展创造了良好的机遇。 近年来，景德镇市房地产开发量及销售量显著上升，南昌浙江 等地的开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展的进程。尽 管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和的区域。 从产品形态分析，存在很多可以创新和改进的空间，产品的功能 性仍然不够成熟。 本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位 准确，建设规模合理，项目切实可行。金岸名都商住小区的建设， 对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民的住宿条件具 有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行的。 从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看，其， 良好的地段是项目价格攀升的主要因素。本项目毗邻昌江，同时 北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内 部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的，所以在 本项目实施多种先进的建设方案......”。

9、“.....无疑就提高了住宅的卖点和附加值，为本项目的价格提升提供了充分 条件。 从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效 益，财务分析结果可行，社会评价较高。 该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的 推动作用。景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项 目列为市重点建设项目。 已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措 施。政府部门创造了宽松的发展环境，出台优惠的扶持政策，相 关部门提供优质高效服务，切实解决好金岸名都商住小区建设中 遇到各种问题。 二建议 该项目财务上具有定的抗风险能力。是个既有可观 的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组 织实施。 合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研 究规划的前提下，依据金岸名都商住小区的功能和布局需要， 合理安排基础设施的建设，分期分批实施......”。