逐月回升。季度，商品房批准预售面积万，同比上 升其中商品住房批准预售面积为万，同比上升。今年是 我市的形象提升年项目建设年，将重点推进十大类个城市基础设施建 设项目，尤其是沿江风光带及棚户区改造工程将于年内全面铺开，住房保障政策 效应的显现，消费需求将进步释放，这使得市场预期看好，投资信心提升。同 时，中国首届长株潭三市房博会即将于四月召开，通过前期的活动路演宣传造 势，营造了良好的市场氛围，促使市场供应量逐月回升 经济环境分析 全国经济环境分析工业生产稳步向好随着国家和省市各项政策措施效应的继续释放，全市 工业生产延续了去年稳步回升增速加快的良好态势，月份，全市规模以上 工业实现增加值亿元，同比增长，比上年同期加快个百分点。 财政收入较快增长月份，全市财政总收入亿元，同比增长， 其中，般预算收入亿元，同比增长，增幅分别比上年同期提高个 和个百分点。 固定资产投资保持较快增长月份，全市固定资产投资在上年较高的 增长基础上，仍保持快速的增长势头。固定资产投资完成亿元，同比增长 ，其中，城镇固定资产投资累计完成亿元，同比增长。 消费需求分析我市市场商品供应充裕，城乡居民消费热情高涨，消费 热点纷呈，消费市场繁荣活跃。月份，实现消费品零售总额亿元，比 上年同期增长，较全省平均水平 高个百分点。 城市经济环境分析 城市主要经济指标分析 湘潭市为二级行政区划单位，即地 级市，总面积平方千米，总人口 万。 湘潭市区以下简称湘潭市限于 岳塘雨湖市区，面积，其 中建成区面积。年末全市 总人口数万人，其中城镇人口 万人，乡村人口万人，为 湖南省第大城市。 城市重大经济项目分析年我市安排重大前期项目个，概算总投 资亿元。其中基础设施类项目个，概算总投资亿元产业 发展类项目个，概算总投资亿元社会发展类项目个，概算总投资 亿元。 城市经济预测分析长株潭体化的建设与发展规划总面积平方千米。 规划到年，总城市人口约万人，达到万元，人均 达到约万元。 年总城市人口为万人，达到万元，人均约为 万元。 ④长株潭城市群将成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城 市密集区之。 成为辐射与服务中南地区的经济引擎之。 成为湖南省经济发展的核心增长极高新技术产业集聚区和现代化生态型 的网状城市群。 社会文化分析 城市自然地理情况分析 湘潭，古称潭州，位于湖南中部，湘江中游，地理位置优越，交通便利，处于 与两条国道及京珠上瑞两条高速公路的交汇点，湘黔京广铁路经过 市区，距长沙黄花国际机场公里，与长沙株洲各相距约公里，成品 字状，构成湖南政治经济文化最为发达的金三角城市群。现辖湘潭县湘 乡市韶山市和雨湖岳塘两个城市区，全市总面积平方公里，人口 万人。 城市历史文化分析 湘潭开埠较早，历史上即为湖南重要的物资集散地，亦且历来比较发达，曾有小 南京金湘潭之称，年湘潭辟为寄港地，外国货轮相继进入湘潭，以蒸 气机为动力的般舶修造技术应运而生。年，谭家山东茅塘俊发煤矿公司自办了小发电厂，年大照电灯公司发电营业，年中央电工器材厂今湘 潭电机集团在下摄司动工兴建。尽管如此，由于社会制度的制约和战乱的影响， 湘潭经济基础仍然非常薄弱，至年湘潭城区面积仅有万平方公里，城 区只有条麻石路勉强能通行机动车，年月日和日，湘潭和湘乡相 继获得解放，湘潭的源相协调的可 持续发展战略，统筹做好湘潭市城市规划建设和管理的各项工作。 通知指出，湘潭市应在确定的平方公里城市规划区范围内，实行城 乡统规划管理，进步优化中心城区江两岸的山水城市布局，以湘江为纽 带，形成五片中心的组团式布局结构逐步完善中心城区功能，提高中心城 区对周边地区经济社会发展的辐射带动能力按照城乡统筹发展的要求，根据市 域内不同地区的条件，有重点地发展县城和基础条件好发展潜力大的建制镇， 优化城镇布局，促进农业产业化和农村经济快速发展加快促进湘潭市与长株潭 其他地区经济社会体化发展，实现合理分工和优势互补 这份通知要求，到年，湘潭市中心城区城市人口要控制在万人以 内，城市建设用地控制在平方公里以内。这份文件还要求湘潭市完善城市基 础设施体系，建设资源节约型和环境友好型城市，创造良好的人居环境。 通知强调，湘潭市要统筹安排关系人民群众切身利益的教育医疗市 政等公共服务设施的规划布局和建设将廉租住房经济适用住房和中低价位 中小套型普通商品住房的建设目标纳入近期建设规划，确保城市廉租住房和经济 适用住房用地的分期供给规模区位布局和相关资金投入。 通知还要求湘潭市重视历史文化和城市风貌特色保护，正确处理建设与 保护的关系，加强对城正街窑湾历史文化街区和各级文物保护单位的保护切 实保护好毛泽东故居等纪念设施，充分发挥其爱国主义和革命传统教育基地的作 用。 二项目竞争环境分析 房地产市场分析 全国房地产市场分析 年将继续实施适度宽松的货币政策。中共中央政治局会议，指出要继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，保持宏观经济政策的连 续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在此背景下， 房地产市场出现大幅调整可能性不大。 从宏观经济运行来看，国际金融危机冲击最坏的时期已经过去，今年经济形 势好于去年，这又对房地产市场起到促进作用。总体判断，尽管我国房地产市场 存在调整的可能性，但年全国房市调整即房价和成交量大幅下降的可能不 大。如果不出台新的调控政策，不排除今年房价又会延续价格非理性上涨。 目前中国房地产三重视角，三种结论。 第重视角短期趋势，量价均需调整地价仍将高企房地产企业迅速专 业化和金融化，品质和资金的重要性日益上升。 第二重视角中期趋势，在未来年，全国个大中城市的新房均价可 能再上升倍，这种房价上涨估计慢于货币增长，快于经济增长，大致同步于 收入增长。其中北京上海等房价迅速国际化。 第三重视角长期趋势。在城市化货币化和人口增长达到相对稳定之前， 房价仍可能持续上升，但如果越过城市化货币化和人口高峰，则房价有可能明 显崩溃次。 短期内，宏观调控对房价影响有限，中长期内，涉及房地产的各种政策带有巨大 的不确定性。 城市房地产市场分析 城市房地产市场概况年的季度，国家出台多项房地产调控政策，受 其影响，湘潭市房地产市场的各项指标与去年四季度相比，均有所下降，但仍高 于同期水平，交易市场热度不减，呈现供小于求，商品房供销比为，商 品住房供销比为，房屋销售均价小幅攀升。 城市房地产市场价格分析我市商品住房销售均价元，同比增长 。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为元，雨湖区商品住宅均价 为元，两区房价比为。，商品房销售均价小幅攀升。 月，商品房的销售均价为元，同比增长其中商品住房的销售 均价为元，同比增长。分区域来看，岳塘区商品住房均价为 元，雨湖区商品住房均价为元分层数来看，多层商品住房均价为元，高层商品住房均价为元分套型来看，的 销售均价为元，的均价为元，的均价为 元。季度，商品房成交均价在良好销售预期的带动下，继续保持上 升趋势，预计在段时间内将在上行区间内运行。 城市房地产市场需求情况分析市场供应量逐月回升。季度，商品房批 准预售面积万，同比上升其中商品住房批准预售面积为万 ，同比上升。今年是我市的形象提升年项目建设年交易市场 热度不减。月，商品房销售面积万，销售套数为套，同比分 别上升其中商品住房销售面积万，销售套数为套， 同比分别上升 楼盘竞争对手分析 楼盘名称开发商位置销售价格销售状态建筑类别外景图 湖湘林语 湘潭银展 房地产公 司 市广电中 心旁在售多层 东方名苑 湘潭市东 旺房地产 公司 湖湘北路 与丝绸销售结束小高层 金侨中央广 场 湘潭市东 旺房地产 公司 丝绸中路 金侨世纪 苑 销售结束高层 建鑫城市广 场第二期 湘潭市东 旺房地产 公司 河东大道 与丝绸路 交汇 在售高层 三项目客户群分析 项目客户群消费动机分析青年消费者以首次置业为主，占左右，多选择 的套，套二小面积住房作为过度中年消费者以二次置业为主，出于改善居住条件的目的，约占，另有的消费者以投资为主要的目的 老年消费者多为二次置业或多次置业，其够房目的主要为改善居住环境，靠近子 女居住，为子女购房和投资四种。二次购房和多次置业者多选择 三室两厅两卫的住房，对项目品质要求较高。 项目客户群年龄结构分析 岁 岁 岁 岁 岁 岁 岁 岁 岁 人口数量万人 人口数量万人 项目客户群家庭人口因素分析三口之家居多， 项目客户群教育水平分析大专以上学历占本科以上 四项目分析 项目优势机会分析 该项目地处湘潭市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的 居住区域。 湘潭市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的 升值空间。 东侧高新区的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定 了定的基础。 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有定的 缓解作用。 该项目以毛地出让，起价元亩，使得取得该地块的前期资金较少。 该项目规划定位