画创作及展 示销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。二是以 文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容的的艺 术工艺品交流中心。三是以演艺休闲娱乐餐饮为主要 内容的时尚休闲中心。 文化创意中心，计划对洛阳建筑机械厂现有车间和厂房 进行适当改造装修，引进名人名家艺术工作室创意设计室 艺术长廊等。 艺术工艺品交流中心，计划对玻璃市场进行改造转型， 建设二层隋唐风貌建筑，层用于展示具有浓郁河洛特色工 艺品黑陶唐三彩青铜器澄泥砚麦秆画洛阳宫灯等 的制作场景制作流程，使游客可以参与其中，亲身体验 二层主要用于产品销售鉴赏和文物鉴定拍卖。 时尚休闲中心，计划对金唐商贸公司现有仓库进行改造 包装，引进演艺中心艺术沙龙健身房咖啡厅酒吧 茶社书屋特色餐饮等业态。 三项目开发的优势分析 文化优势产开发和人口 的聚集将会带动其他社会资本的集聚，从而带动土地增值。 由此可见，园区的建成能够促进周边社会经济的繁荣与发 展。 促进其他产业发展。国民经济各部门之间通过产业链相 互联系，因此河产业链和周边金融商贸 服务业众多关联行业。 周边土地增值效益。由于河洛文化创意园区的建设，周 边土地的区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商， 从而促进周边居住密度的提高。而大量的房地 护等可持续发展目标。能创造大量直接或间接就业岗位，同 时工艺美术产业的发展会带来个庞大的文化周边产业链。 包括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论 坛会展等，并广泛辐射到上下游造健康向上丰富多彩 的文化消费品，为构建和谐社会和人的全面发展服务。并将 有效带动区域经济，促进区域经济结构的调整，推动经济增 长方式的根本转变。通过科学规划，实现土地增值环境保力中的巨大作用与 潜力正在不断彰显。从中国经济社会发展的宏观大局 六该项目的实施具有重要的社会意义 河洛文化创意园的建成将进步完善我市文化产业 结构，规范工艺美术产业市场为创制在以内万元生产总值能耗下 降居民消费价格涨幅控制在以内人口自然增长率 控制在以内。 三在世界范围内，创意经济浪潮风起云涌，文化创意产 业在提升区域经济硬实力和文化软实预算收入增长左 右全社会固定资产投资增长左右社会消费品零售总 额增长左右外贸出口不断增长城镇居民人均可支配收 入增长，农民人均纯收入增长城镇新增就业人数万 人，登记失业率控保障体系日臻完善。五年新增城镇就业万人，发放小额 担保贷款亿元。企业退休人员养老金最低工资标准城 乡低保和五保户供养标准不断提高。预计年洛阳地区 生产总值增长左右地方财政般业增加值的比重达 到。全市工业主营业务收入超亿元企业家，其中超 亿元企业家超亿元企业家超亿元企 业家。年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收 入分别达到元和元，比年增长倍和倍。社会 ，比年提高个 百分点。规模以上工业增加值亿元，是年的倍 主营业务收入亿元，是年的倍工业总量居全国中 心城市第位。装备制造能源电力石油化工有色金属 材料工业等五大优势产业占规模以上工是年的倍， 年均增长。金融机构存款余额达到亿元，年均增 长。综合经济实力居全国大中城市第位中部城市 第位。 二根据年洛阳市人民政府工作报告，年， 工业经济占经济总量的比重达到济状况的巨大变化，年，全市实 现地区生产总值亿元，是年的倍，年均增长。 财政般预算收入亿元，是年的倍，年均增长。 全社会固定资产投资亿元，是年的倍，年均增 长。社会消费品零售总额亿元，极的推动作用，彰显经济效益和社会效益的双丰收。项 目的建设是必要的，经技术经济市场等方面论证，项目 是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 随着洛阳经家和地区经济社会发展的重 要动力和国民经济新的增长点，大力发展文化创意产业的意 义深远。项目实施后将对促进区域经济的发展产生较大的影 响力和带动力，为繁荣地方经济，促进社会和谐发展都将起 到积 额将超过亿元，年上交各项利税逾千万元新增就业岗 位个。 随着我国国民经济的持续稳定增长，我国文化创意产业 已经进入了快速发展阶段，作为世纪的新兴朝阳产业， 文化创意产业正在成为个国成后，将形成以洛阳隋唐皇城为依 托的文化产业带，河洛文化创意园将成为以创意为核心， 以文化为灵魂，以科技为支撑，以知识产权的开发和运用为 主体的知识密集型智慧主导型战略产业园区。园区年交易税后 投资回收期税后年含建设期个月 二投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目标 值 贷款偿还期年不含建设期个月 五简要结论 河洛文化创意园建成税后 投资回收期税后年含建设期个月 二投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目标 值 贷款偿还期年不含建设期个月 五简要结论 河洛文化创意园建成后，将形成以洛阳隋唐皇城为依 托的文化产业带，河洛文化创意园将成为以创意为核心， 以文化为灵魂，以科技为支撑，以知识产权的开发和运用为 主体的知识密集型智慧主导型战略产业园区。园区年交易 额将超过亿元，年上交各项利税逾千万元新增就业岗 位个。 随着我国国民经济的持续稳定增长，我国文化创意产业 已经进入了快速发展阶段，作为世纪的新兴朝阳产业， 文化创意产业正在成为个国家和地区经济社会发展的重 要动力和国民经济新的增长点，大力发展文化创意产业的意 义深远。项目实施后将对促进区域经济的发展产生较大的影 响力和带动力，为繁荣地方经济，促进社会和谐发展都将起 到积极的推动作用，彰显经济效益和社会效益的双丰收。项 目的建设是必要的，经技术经济市场等方面论证，项目 是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 随着洛阳经济状况的巨大变化，年，全市实 现地区生产总值亿元，是年的倍，年均增长。 财政般预算收入亿元，是年的倍，年均增长。 全社会固定资产投资亿元，是年的倍，年均增 长。社会消费品零售总额亿元，是年的倍， 年均增长。金融机构存款余额达到亿元，年均增 长。综合经济实力居全国大中城市第位中部城市 第位。 二根据年洛阳市人民政府工作报告，年， 工业经济占经济总量的比重达到，比年提高个 百分点。规模以上工业增加值亿元，是年的倍 主营业务收入亿元，是年的倍工业总量居全国中 心城市第位。装备制造能源电力石油化工有色金属 材料工业等五大优势产业占规模以上工业增加值的比重达 到。全市工业主营业务收入超亿元企业家，其中超 亿元企业家超亿元企业家超亿元企 业家。年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收 入分别达到元和元，比年增长倍和倍。社会 保障体系日臻完善。五年新增城镇就业万人，发放小额 担保贷款亿元。企业退休人员养老金最低工资标准城 乡低保和五保户供养标准不断提高。预计年洛阳地区 生产总值增长左右地方财政般预算收入增长左 右全社会固定资产投资增长左右社会消费品零售总 额增长左右外贸出口不断增长城镇居民人均可支配收 入增长，农民人均纯收入增长城镇新增就业人数万 人，登记失业率控制在以内万元生产总值能耗下 降居民消费价格涨幅控制在以内人口自然增长率 控制在以内。 三在世界范围内，创意经济浪潮风起云涌，文化创意产 业在提升区域经济硬实力和文化软实力中的巨大作用与 潜力正在不断彰显。从中国经济社会发展的宏观大局 六该项目的实施具有重要的社会意义 河洛文化创意园的建成将进步完善我市文化产业 结构，规范工艺美术产业市场为创造健康向上丰富多彩 的文化消费品，为构建和谐社会和人的全面发展服务。并将 有效带动区域经济，促进区域经济结构的调整，推动经济增 长方式的根本转变。通过科学规划，实现土地增值环境保 护等可持续发展目标。能创造大量直接或间接就业岗位，同 时工艺美术产业的发展会带来个庞大的文化周边产业链。 包括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论 坛会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边金融商贸 服务业众多关联行业。 周边土地增值效益。由于河洛文化创意园区的建设，周 边土地的区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商， 从而促进周边居住密度的提高。而大量的房地产开发和人口 的聚集将会带动其他社会资本的集聚，从而带动土地增值。 由此可见，园区的建成能够促进周边社会经济的繁荣与发 展。 促进其他产业发展。国民经济各部门之间通过产业链相 互联系，因此河洛文化创意园在建设时期能促进相关产业如 建筑材料生产业建筑业服务业等的发展，在投入运营以 后可以增强区域竞争力和辐射力，提升城市形象，改善投资 环境，吸引更多的资金技术和人才聚集，从而促进更多行 业例如金融保险的发展。 第三章项目现状及前景分析 项目现状 项目地块为企业和市场用地，有大量的车间厂房仓 库。大部分建筑应予保护性利用开发，极个别破旧建筑可在 不破坏地下的基础上予以重建。 二市场前景分析 隋唐遗址公园建成后，计划对周边企业市场进行搬迁， 对其原有的库房车间场地进行重新装修再利用。谋划建 设的河洛文化创意园主要有三个部分是以书画创作及展 示销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。二是以 文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容的的艺 术工艺品交流中心。三是以演艺休闲