告中，我们系统地将温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计划条 件等进行了论述，将项目开发的前中后等各个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题的解决， 提供了详细的计划进度安排。研究结论为本项目属综合商业房地产综合开发项目，对本项目的投资符合 公司企业发展战略要求。投资策划设计工程建设计划的可行性合理性准确性均已进行了详实 的论述，项目可以实施。 但鉴于本项目为我公司第个开发运作的大型商业地产项目，确需进行深入细致的调研。在此前提下， 我公司将竭尽所能地选择提供公司自身的各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准优质高 效的对项目加以定位开发。人员专业资金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的客观状况， 希望天时地利人和以及特殊的历史条件，让项目成为公司再造的个辉煌。 第章总论 项目建设背景目标及意义 通过对建合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好的发展条件， 并在同业态商业企业目前在西南区域竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供了有力的基础，从 而提高我公司在同业态商业领域里的商业地位。 下，通过本项目的开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时提供良 好的资产结构业绩，产生更多的合作机会另方面，本项目的建设开发及运营过程增近了公司与当地 政府的合作，建立了良好的企业与政府的点行业，结合我公司企业 发展的特点优势，本项目的成功运作将会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而达到公司资 本的升值。 提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件合作企业合作时提供良 好的资产结构业绩，产生更多的合作机会另方面增长中较为重要的个组成部分，在我们国家进步扩大内需的政 策基础上，商业房地产的开发是目前社会经济的热点，也是许多资本追捧的热项目的成功运作将会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而达到公司资 本的升值。 提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件下，通过本项目的开发运作，会为我们公司在今后与经济的增长始终是社会经济增长中较为重要的个组成部分，在我们国家进步扩大内需的政 策基础上，商业房地产的开发是目前社会经济的热点，也是许多资本追捧的热点行业，结合我公司企业 发展的特点优势，本商业领域的地位提高我公司在省内外的知名度美誉度拓宽我公司主营业 务的领域创造我公司商业房地产开发的初级模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养专业管 理人才。 资本升值 房地产的成功运作必将营造个完美的现代专业市场购物环境。 对企业本身的发展有以下意义本项目的开发，在为我公司带来巨大的经济收益基础上，还将会在其它方面产生巨大的效益，如提 升我公司在省内外同业态领域与经济发达地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在省内外 商业领域的认知度。随着在改革开放后的飞速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼的新星。山不在高， 有仙则灵水不在深，有龙则名，该项目能技术的掌握相对容易，适合中青年多个年龄段的就业。同时也为绵阳市职工下岗再就 业提供宽广的理想化平台，对绵阳市社会的安定团结也起到积极正面的影响。 知名度和美誉度 本项目引领绵阳在商业建筑，安臵解决下岗待业荣转军人等余人就业，间 接提供更多的就业发展机会，为政府排优解难。 本项目属劳动密集型产业，设臵劳动岗位数目相当可观。岗位技能涉及高中低三个层面，主要是 中低层面，职公交站的路程，其交通之便捷，物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹的。由此可鉴，高成本的投入将会给项目所在区域创造巨大的 环境效益。 改善劳动就业状况 预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接轨商业物流集散地近在咫尺。 与此同时，本项目还紧邻市政府规划中的二环路绵兴东路，扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市 高新区管委会仅街之隔，与绵阳市人民政府所在地原高新区火炬大厦也就三个 代都市气息的标志性建筑。 本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地带，东与万向装饰建材城汽车城呼应西接永兴工业园， 北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城温州商贸广场等大型 的设计立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物休 闲娱乐完美地融为体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设又平添了座以自然生态为主题的具有现 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足 于人们生活的客观需求，建设座具有社会价值高品位文化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度增加 国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精心培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来每年数 千万元的可持续税收，创造巨大的经济效益。 环境效益项目所在区域附近居民的经济收入，将大幅度增加 国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精心培育后，本项目可为绵阳高新区的地方财政带来每年数 千万元的可持续税收，创造巨大的经济效益。 环境效益 在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足 于人们生活的客观需求，建设座具有社会价值高品位文化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目 的设计立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物休 闲娱乐完美地融为体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设又平添了座以自然生态为主题的具有现 代都市气息的标志性建筑。 本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地带，东与万向装饰建材城汽车城呼应西接永兴工业园， 北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城温州商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。 与此同时，本项目还紧邻市政府规划中的二环路绵兴东路，扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市 高新区管委会仅街之隔，与绵阳市人民政府所在地原高新区火炬大厦也就三个公交站的路程，其交通之便捷，物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹的。由此可鉴，高成本的投入将会给项目所在区域创造巨大的 环境效益。 改善劳动就业状况 预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接轨，安臵解决下岗待业荣转军人等余人就业，间 接提供更多的就业发展机会，为政府排优解难。 本项目属劳动密集型产业，设臵劳动岗位数目相当可观。岗位技能涉及高中低三个层面，主要是 中低层面，职能技术的掌握相对容易，适合中青年多个年龄段的就业。同时也为绵阳市职工下岗再就 业提供宽广的理想化平台，对绵阳市社会的安定团结也起到积极正面的影响。 知名度和美誉度 本项目引领绵阳在商业建筑领域与经济发达地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高绵阳市在省内外 商业领域的认知度。随着在改革开放后的飞速发展，现正成为省内大城市中颗耀眼的新星。山不在高， 有仙则灵水不在深，有龙则名，该项目的成功运作必将营造个完美的现代专业市场购物环境。 对企业本身的发展有以下意义本项目的开发，在为我公司带来巨大的经济收益基础上，还将会在其它方面产生巨大的效益，如提 升我公司在省内外同业态商业领域的地位提高我公司在省内外的知名度美誉度拓宽我公司主营业 务的领域创造我公司商业房地产开发的初级模式及开发流程，为我公司发展商业房地产业培养专业管 理人才。 资本升值 房地产经济的增长始终是社会经济增长中较为重要的个组成部分，在我们国家进步扩大内需的政 策基础上，商业房地产的开发是目前社会经济的热点，也是许多资本追捧的热点行业，结合我公司企业 发展的特点优势，本项目的成功运作将会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而达到公司资 本的升值。 提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件下，通过本项目的开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时提供良 好的资产结构业绩，产生更多的合作机会另方面增长中较为重要的个组成部分，在我们国家进步扩大内需的政 策基础上，商业房地产的开发是目前社会经济的热点，也是许多资本追捧的热点行业，结合我公司企业 发展的特点优势，本项目的成功运作将会实现我公司商业运作的根本利益并最大化，从而达到公司资 本的升值。 提升我公司在国内同业态商业领域的地位 在目前国内商业环境条件下，通过本项目的开发运作，会为我们公司在今后与合作企业合作时提供良 好的资产结构业绩，产生更多的合作机会另方面，本项目的建设开发及运营过程增近了公司与当地 政府的合作，建立了良好的企业与政府的合作关系，为公司在西南区域的发展，创造了良好的发展条件， 并在同业态商业企业目前在西南区域竞争较为激烈的市场环境中增加企业竞争力提供了有力的基础，从 而提高我公司在同业态商业领域里的商业地位。 提高公司在省内外商业领域的知名度美誉度 通过对商业项目的运作，会有大量的专业信息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行了系 列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前的商业领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相当重量级 的水平，所以本项目的成功开发及运做将会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注，从而提 高我公司在省内外商业领域中的知名度及美誉度。 拓宽我公司主营业务的领域 作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从此，可以 通过自营联营招租出售等系列方式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营或招租等方 式对物业运营管理的经营模式。