珠江骏景高尔夫花园西区项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米，套，成交均价 ，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交万平方米，套，占全市总量的。

成交量的快速放大， 方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的积极的营销策略也进步提高了市场的活跃度。

二东莞市市场概况 东莞市整体住宅市场情况 年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。

年上半年， 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元圳市开始执行二手住宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放大的作用 刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。

根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成。

年上半年深圳房地产市场发展形势 年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作 用下，被压抑了年多的市场需求集中释放，手住宅的成交量同比环 比都出现了大幅上升。

另外，深财政金融形势较好 季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。

月末，全市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增 长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长百分点。

固定资产投资增长加速 季度固定资产投资亿元，增长。

其中，基本建设 投资亿元，增长房地产开发投资亿元，下降 更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增长。

到。

从三次产业看，季度 第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿 元，增长第三次产业增加值亿元，增长。

三次产业 占比重分别为和。

其中第三次产业所占比重上升 了个，形势十分严峻。

随着中央保增长方针的落实，从月 份开始，经济企稳回暖迹象逐步显现。

初步核算，季度全市生产总值 亿元，比上年同期增长。

经济增速从季度的，提高到 上半年的，季度进步上升防洪能力提高到年遇的水平年月 正式建成通车的深港西部通道，把深港两地更加紧密地连在起。

整体经济进步回升 年年初深圳经济受国际金融危机影响十分显著，前个月经济增 幅首次出现负增长为重要的区域性国际化城市。

深港政府间建立了 重大事项协商沟通机制，口岸和跨界基础设施合作不断加强，经贸科技 教育金融旅游等合作不断深化。

年月，深港联合治理深圳河治 理三期工程，深圳河流域主要城市的前 列，是中国发展最快速的城市之。

深圳将成为毗邻香港的亚太区域性国际化城市。

深圳市区距香港港岛 仅分钟车程，深圳将用年左右的时间，在率先实现社会主义现代化 的基础上，把深圳建设成大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常 住人口和实际服务人口的现有规模使得深圳的人口密度已经超过了上海 北京广州等中心城市，直逼香港和东京。

过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国投资环境与市场研究 深圳市市场概况 经济概览 深圳，中国的经济特区之，是广东省最重要的城市之，毗邻香港。

深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。

深 圳人口密度在全国点以 及行政文化新区的建成启用市食品药品监管局稽查局第三分局与市质量 技术监督局第三分局市第三人民法院及市第三人民检察院的挂牌成立， 塘厦作为东莞东南部区域中心的地位正日益彰现。

三项目三 产业的蓬勃发展，涌现出世界第大高尔夫球会和批高档次的星级酒 店优质楼盘。

随着高起点高标准地建设打造了批水电路等重 点工程项目和行政中心行政办事服务大厦塘厦体育馆等城市新亮 不间断电源电气等三电及周边设备现代加工制造业基地。

同时，塘 厦镇积极推动产业调整升级，培育发展了高尔夫航空电子汽车电子等 特色产业，实现了商贸流通酒店服务房地产和休闲旅游等为主的第街前列。

塘厦镇充分发挥地缘人缘优势，走出了条以加工贸易参与国际分 工，以经济国际化带动农村工业化城市化的发展道路，至年底， 全镇引进外资企业多家，民营企业多家，成为国际性电子信息 收入亿元，同 比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长各项存款 余额亿元，同比增长城乡居民个人存款余额亿元， 同比增长社区群众人均收入元，同比增长，经济综合实 力稳居东莞市各镇中国绿色名 镇广东省生态示范镇全国环境优美乡镇和中国高尔夫 产业名镇等称号。

年，塘厦镇生产总值达到亿元，比上年增长各项 税收总额亿元，同比增长镇级可支配财政收中国绿色名 镇广东省生态示范镇全国环境优美乡镇和中国高尔夫 产业名镇等称号。

年，塘厦镇生产总值达到亿元，比上年增长各项 税收总额亿元，同比增长镇级可支配财政收入亿元，同 比增长社会消费品零售总额亿元，同比增长各项存款 余额亿元，同比增长城乡居民个人存款余额亿元， 同比增长社区群众人均收入元，同比增长，经济综合实 力稳居东莞市各镇街前列。

塘厦镇充分发挥地缘人缘优势，走出了条以加工贸易参与国际分 工，以经济国际化带动农村工业化城市化的发展道路，至年底， 全镇引进外资企业多家，民营企业多家，成为国际性电子信息 不间断电源电气等三电及周边设备现代加工制造业基地。

同时，塘 厦镇积极推动产业调整升级，培育发展了高尔夫航空电子汽车电子等 特色产业，实现了商贸流通酒店服务房地产和休闲旅游等为主的第三 产业的蓬勃发展，涌现出世界第大高尔夫球会和批高档次的星级酒 店优质楼盘。

随着高起点高标准地建设打造了批水电路等重 点工程项目和行政中心行政办事服务大厦塘厦体育馆等城市新亮点以 及行政文化新区的建成启用市食品药品监管局稽查局第三分局与市质量 技术监督局第三分局市第三人民法院及市第三人民检察院的挂牌成立， 塘厦作为东莞东南部区域中心的地位正日益彰现。

三项目投资环境与市场研究 深圳市市场概况 经济概览 深圳，中国的经济特区之，是广东省最重要的城市之，毗邻香港。

深圳全市常住人口数已经超过万，实际总人口已超过万人。

深 圳人口密度在全国大中城市排名第，密度高达每平方公里人，常 住人口和实际服务人口的现有规模使得深圳的人口密度已经超过了上海 北京广州等中心城市，直逼香港和东京。

过去年经济飞速发展使深圳经济实力方面排在中国主要城市的前 列，是中国发展最快速的城市之。

深圳将成为毗邻香港的亚太区域性国际化城市。

深圳市区距香港港岛 仅分钟车程，深圳将用年左右的时间，在率先实现社会主义现代化 的基础上，把深圳建设成为重要的区域性国际化城市。

深港政府间建立了 重大事项协商沟通机制，口岸和跨界基础设施合作不断加强，经贸科技 教育金融旅游等合作不断深化。

年月，深港联合治理深圳河治 理三期工程，深圳河流域防洪能力提高到年遇的水平年月 正式建成通车的深港西部通道，把深港两地更加紧密地连在起。

整体经济进步回升 年年初深圳经济受国际金融危机影响十分显著，前个月经济增 幅首次出现负增长，形势十分严峻。

随着中央保增长方针的落实，从月 份开始，经济企稳回暖迹象逐步显现。

初步核算，季度全市生产总值 亿元，比上年同期增长。

经济增速从季度的，提高到 上半年的，季度进步上升到。

从三次产业看，季度 第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿 元，增长第三次产业增加值亿元，增长。

三次产业 占比重分别为和。

其中第三次产业所占比重上升 了个百分点。

固定资产投资增长加速 季度固定资产投资亿元，增长。

其中，基本建设 投资亿元，增长房地产开发投资亿元，下降 更新改造投资亿元，增长其他投资亿元，增长。

财政金融形势较好 季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。

月末，全市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增 长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长。

年上半年深圳房地产市场发展形势 年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整的共同作 用下，被压抑了年多的市场需求集中释放，手住宅的成交量同比环 比都出现了大幅上升。

另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策， 使得二手住宅交易过程中的税费大为减少，加上在手房成交放大的作用 刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。

根据深圳房地产信息网的监 测，年上半年全市新房共成交万平方米，套，成交均价 ，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中的三大区域，共成 交万平方米，套，占全市总量的。

成交量的快速放大， 方面是因为陆续出台的楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房 者的供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进 度而进行的积极的营销策略也进步提高了市场的活跃度。

二东莞市市场概况 东莞市整体住宅市场情况 年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需 求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。

年上半年， 全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为 亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降 其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅 含洋房和公寓均价元，同比下降。

物业用途 供应面积 同比幅度 成交面积 同比幅度 成交均价 元 同比幅度 别墅 车库 公寓 洋房 商铺 写字楼 总计 数据来