生态观光型庄园经济项目可行性建议书

整个园区占地面积约亩。

其中水面亩，耕地亩。

经过年的建设，把园区建 设成为国内流的化妆品生产基地，国内流的特种养殖基 地，国内流的老年疗养基地。

国内流的高科技农业示范基 地，国内流的高档健身休闲基地。

六阶段目标规划期为年 规划建设期年即年，市场推广及培养期 年即年。

第阶段年重点建设好中美合资的晋湘 科美日化有限公司高档化妆品为主的生产车间及配套工程。

年 底试生产并办好相关证件和其他手续。

项目达产后年产值可达万元，利税达 万元，安排剩余劳力余人。

第二阶段年重点建设好以大白湖为主 的特种养殖立体循环区。

面积亩。

通过对两河静平 河避洪河三湖长镜湖小子湖大泊湖的改造， 还大白湖的本来面目，使面积达到最大。

对大白湖实行立 体开，加 之该地区地势偏低，常年水量充足。

自然资源该地区因地处洞庭湖区，自然资源丰富， 是有名的鱼米之乡其它动植物种类也很丰富，药之属有菖 蒲荆介龙胆草金银花车前子野菊花鱼腥地质该地区地处湘水尾闾，南洞庭湖边缘，属第四 糸河流冲积层平原地带，地势平坦，土地肥沃。

水资源该地区水资源十分丰富。

江湘江两河 静平河撇洪河围三湖长径湖小字湖大白湖候温和，年平均气温在之间， 七月温度最高，日平均气温在之间，月气温最低， 日平均气温为全年无霜期天，平均年降水 日数约天，该地区为气候温暖，四季分明，热量丰 富，雨水集中。

湖村和围坚村，现在被称为 柳林江片。

该村与长沙市望城区的乔口渔都紧紧相联，雷锋大 道直通柳林江大桥，距省会长沙仅公里。

距湘阴直线距离 公里，水陆交通十分便利。

二自然环境 气候该地区气新塘村，南接竹山村，西南 依伴柳林江，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为 柳林江片。

该村与长沙市望城区的乔口渔都紧江畔而得名。

东连新塘村，南接竹山村，西南 依伴柳林江，西为双合村，北为长发展，要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

第三章项目建设区域及所在地概况 地理位置项目设立在湘阴县岭北镇柳江村，柳江 村因其地处柳林江畔而得名。

东连利用，获得最大的经济效益。

近期和远期规划建设性原则 庄园的规划建设并不是蹴而就的，需要统筹规划，分期 建设。

为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期 实施，逐步建设。

为保证其健康 破口，使庄园的观光旅游具有更鲜明的市场特色。

适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是定土地所固有的。

要对庄园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评 价，以达到土地的最合理化效利用有限的土地资源。

另外，合作将是整个生态庄 园建设中的亮点。

特色性原则 特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力 和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突 以下原则 经济性原则在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济 效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的 优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强 调有，提倡 自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社 会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有 机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循 环。

庄园规划将遵从产品， 品尝到珍奇水果蔬菜，还能享受到健身休闲的五星级服务，同 时还能垂钓野炊，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消 费。

第二章项目建设原则 该项目的建设规划，将秉承可持续发展的原则种力求 做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人 人爱吃的动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看 好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可尝到各种新奇特本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和 观赏性是其基本内涵。

三生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以养殖种植生产化妆品健身 休闲老年疗养美容美体为主要内容。

养殖和种植品必备条件。

生态农业观光园对高新化 的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要 生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代 农业的最基三大基本特点 市场化生态农业观光园的起点和终点都要定位于市 场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。

高新化高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是 生产高品位高效益产品的生态观光农业的基本特点 生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以 高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观 赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。

它具 有三生态观光农业的基本特点 生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以 高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观 赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。

它具 有三大基本特点 市场化生态农业观光园的起点和终点都要定位于市 场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。

高新化高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是 生产高品位高效益产品的必备条件。

生态农业观光园对高新化 的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要 生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代 农业的最基本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和 观赏性是其基本内涵。

三生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以养殖种植生产化妆品健身 休闲老年疗养美容美体为主要内容。

养殖和种植品种力求 做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人 人爱吃的动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看 好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可尝到各种新奇特产品， 品尝到珍奇水果蔬菜，还能享受到健身休闲的五星级服务，同 时还能垂钓野炊，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消 费。

第二章项目建设原则 该项目的建设规划，将秉承可持续发展的原则，提倡 自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社 会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有 机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循 环。

庄园规划将遵从以下原则 经济性原则在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济 效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的 优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强 调有效利用有限的土地资源。

另外，合作将是整个生态庄 园建设中的亮点。

特色性原则 特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力 和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突 破口，使庄园的观光旅游具有更鲜明的市场特色。

适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是定土地所固有的。

要对庄园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评 价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

近期和远期规划建设性原则 庄园的规划建设并不是蹴而就的，需要统筹规划，分期 建设。

为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期 实施，逐步建设。

为保证其健康发展，要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

第三章项目建设区域及所在地概况 地理位置项目设立在湘阴县岭北镇柳江村，柳江 村因其地处柳林江畔而得名。

东连新塘村，南接竹山村，西南 依伴柳林江，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为 柳林江片。

该村与长沙市望城区的乔口渔都紧江畔而得名。

东连新塘村，南接竹山村，西南 依伴柳林江，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为 柳林江片。

该村与长沙市望城区的乔口渔都紧紧相联，雷锋大 道直通柳林江大桥，距省会长沙仅公里。

距湘阴直线距离 公里，水陆交通十分便利。

二自然环境 气候该地区气候温和，年平均气温在之间， 七月温度最高，日平均气温在之间，月气温最低， 日平均气温为全年无霜期天，平均年降水 日数约天，该地区为气候温暖，四季分明，热量丰 富，雨水集中。

地质该地区地处湘水尾闾，南洞庭湖边缘，属第四 糸河流冲积层平原地带，地势平坦，土地肥沃。

水资源该地区水资源十分丰富。

江湘江两河 静平河撇洪河围三湖长径湖小字湖大白湖，加 之该地区地势偏低，常年水量充足。

自然资源该地区因地处洞庭湖区，自然资源丰富， 是有名的鱼米之乡其它动植物种类也很丰富，药之属有菖 蒲荆介龙胆草金银花车前子野菊花鱼腥草水灯 芯牛奶浆铁马鞭艾叶仙人掌等。

现有动物主要有 余种，分兽禽鱼鳖昆虫类。

三养殖业概况该地区地处南洞庭湖区。

为湖中洲滩围 恳而成，四面防洪大堤宽阔，堤外河洲遍布，堤内湖泊众多， 是天然的畜牧和水产养殖基地，除传统的家庭圈养生猪和家 禽，以及大湖放养鱼类外，利用河洲和大堤养牛羊，利用河 湖放养鹅鸭，利用低洼地和湖泊修精养渔池，已成为该地区 的特色产业。

第四章项目建设目标 项目名称湖南省柳林江生态农业科技有限公司暂定 二注册资本万元前期 三企业类型有限责任公司 四注册地址湖南省湘阴县岭北镇柳江村 五建设规模 园区内总体目标为厂四区 厂建立个以生产化妆品药妆品为主的生产加工厂 四区建立个以特种水产为主的养殖区 建立个以花草为主的百花区 建立个以老年人疗养为主的疗养区 建立个以美容美体为主