界首市温馨小区配建廉租房项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

表主要技术经济指标表 名称单位数量 总用地面积万 总建筑面积 住宅建筑面积 经济适用房建筑面积 廉租房建筑面积设投资为万元。

本 项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值 时为万元。

从财务评价的角度来看，本项目的建设是不可行 的但从社会效益角度分析，廉租房建设目的是解决低收入家高品位 的小区，为界首市增加新的亮点。

紧握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术 创新能力，增强企业在市场中的竞争能力。

主要技术经济指标 项目总投资万元其中廉租房建，带动住宅建设水平的提高，推动界首市住宅产业现代化进程， 带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区的成功经验，进步提高规划设计 建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准发展转化，提高产业用地的投 入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩 张型发展向内涵式发展转变。

依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地， 节省材料贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进城市整治 和工程建设，逐步解决住房这重要的民生问题，为界首市树立城市新 形象，构建和谐社区打下坚实的基础。

注重城市经济扩张式发展向集约化础资料 阜阳市统计年鉴年。

编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效 益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发， 配套建设。

解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划 界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建 设项目可行性研究报告的委托书 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基。

法定代表人概况 段克静，男，岁，中共党员，大学学历，现任界首市房产局局长。

编制依据 国务院国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 建设部关于印发 作。

主管全市房屋改革工作，制定全市租金改革规划，会同物价部门 核实报批公有住房出售价格，并监督执行。

负责全市廉租住房实施及管 理工作。

负责全市住房资金管理工作。

承办市政府交办的其他事项管理和物 业管理，负责对全市自管房屋自管居民住宅区的企事业单位进行政策 法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。

负责全市公共部分维修资金 收缴和管理工作。

负责全市物业工程质量保修金收缴和管理工 质负责住宅产业化工作指导住宅小区试点，负责小区的综合验收， 组织实施国家安居工程和省政府住宅建设工程，负责全市经济适 用住房建设。

负责全市公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮估价管理和中介服务管理。

负责全市城镇房屋安全的监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安 全鉴定单位的管理，督促有关责任人对危房进行治理。

负责全市房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资拆迁协议发布拆迁公告，裁决拆迁以及申请实施强制拆 迁。

④负责全市房地产市场管理，房地产转让经营管理办理各类房 地产交易的过户手续实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理负 责房地产市场镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理。

办理城镇 房屋所有权登记测绘确权发证管理房屋产权产籍档案并提供利 用。

负责全市城镇房屋拆迁管理和城镇异地毗连房屋管理审定拆迁 单位资质审核界首市房产局职责 贯彻执行国家省市有关房地产管理和住房制度改革的政策和 法规，研究制定全市房地产业和住房制度改革的发展战略，中长期规划 年度计划，并负责指导实施。

负责全市城镇界首市房产局职责 贯彻执行国家省市有关房地产管理和住房制度改革的政策和 法规，研究制定全市房地产业和住房制度改革的发展战略，中长期规划 年度计划，并负责指导实施。

负责全市城镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理。

办理城镇 房屋所有权登记测绘确权发证管理房屋产权产籍档案并提供利 用。

负责全市城镇房屋拆迁管理和城镇异地毗连房屋管理审定拆迁 单位资质审核拆迁协议发布拆迁公告，裁决拆迁以及申请实施强制拆 迁。

④负责全市房地产市场管理，房地产转让经营管理办理各类房 地产交易的过户手续实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理负 责房地产市场估价管理和中介服务管理。

负责全市城镇房屋安全的监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安 全鉴定单位的管理，督促有关责任人对危房进行治理。

负责全市房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资 质负责住宅产业化工作指导住宅小区试点，负责小区的综合验收， 组织实施国家安居工程和省政府住宅建设工程，负责全市经济适 用住房建设。

负责全市公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮管理和物 业管理，负责对全市自管房屋自管居民住宅区的企事业单位进行政策 法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。

负责全市公共部分维修资金 收缴和管理工作。

负责全市物业工程质量保修金收缴和管理工作。

主管全市房屋改革工作，制定全市租金改革规划，会同物价部门 核实报批公有住房出售价格，并监督执行。

负责全市廉租住房实施及管 理工作。

负责全市住房资金管理工作。

承办市政府交办的其他事项。

法定代表人概况 段克静，男，岁，中共党员，大学学历，现任界首市房产局局长。

编制依据 国务院国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 建设部关于印发 解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划 界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建 设项目可行性研究报告的委托书 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基础资料 阜阳市统计年鉴年。

编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效 益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发， 配套建设。

贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进城市整治 和工程建设，逐步解决住房这重要的民生问题，为界首市树立城市新 形象，构建和谐社区打下坚实的基础。

注重城市经济扩张式发展向集约化发展转化，提高产业用地的投 入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩 张型发展向内涵式发展转变。

依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地， 节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动界首市住宅产业现代化进程， 带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区的成功经验，进步提高规划设计 建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位 的小区，为界首市增加新的亮点。

紧握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术 创新能力，增强企业在市场中的竞争能力。

主要技术经济指标 项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。

本 项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值 时为万元。

从财务评价的角度来看，本项目的建设是不可行 的但从社会效益角度分析，廉租房建设目的是解决低收入家庭住房困 难的需要是构建和谐社会的需要，项目建设是必要的。

表主要技术经济指标表 名称单位数量 总用地面积万 总建筑面积 住宅建筑面积 经济适用房建筑面积 廉租房建筑面积 公共建筑面积 建筑总占地面积 建筑密度 绿地率 建筑容积率 户均占地面积 户均住宅建筑面积 经济适用房户数户 廉租住房户数户 总居住户数户 总居住人数人户人 结论与建议 界首市人口众多，经济底子薄，居住设施量极大，居住标准偏低， 造成我市的住宅建设长期停留在个较水平上。

随着我市经济的不断加 强，农业产业化和城乡体化战略步伐加快，人民的生活水平也有了显 著的提高，对居住条件住环境有了更高的要求。

为适应住宅产业化的发 展，近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以 前的有了较大的提高。

但另方面，我市的人均居住面积仍低于平均水 平，住宅产业仍有个较长的发展过程。

结论 界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和 住房金融体系，创造和谐社会有着重要的社会意义。

应该说，这些年我 国廉租房的建设，在解决中低收入家庭的住房问题，优化房地产市场供 应结构平抑商品房价格的不合理上涨，缓解城市旧城改造和房屋拆迁 矛盾，促进城郊结合部等特殊区域的发展等方