盛水绿都房地产开发项目可行性建议书.doc_中文版高速下载

住宅开发向规模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使 楼期 的增加到年的，目前这比例已超过，并保持逐步上升的势头。

从以上分析可以看出，原乡别墅那帕溪谷天山。

水榭华都等的成功开 发，预示着未来商品房的升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，盛 水绿都市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据的。

，当前住宅市场面临的矛盾和问题 目前，以住宅为主体的房地产市场在发展过程中面临着些深层次的矛盾，结构性 阶段性体制性供给过剩的现象突出，市场有效需求的不足。

主要表现在以下三个方面 商品房空置量继续上升，消化空置房压力加大。

据有关资料统计，市 空置商品房已达余万平方米，些建设标准低，施工质量差，户型不合理，设施或 居住环境不良的商品房空置率还将进步增加。

套性能良好可更新换代的住宅智能系统会 随着未来科技的发展不断增加新内容，使住宅本身的科技含量也不断更新。

这方面的意 义远超过普通的实体建材所能实现的价值，提高了住宅的档次品牌和价值。

消费者亮点 户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材料的运 用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和高智能使业主 保持与时代同步，更在于其高附加值性北调东岸，环境得天独厚，是开 发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品 住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。

户内智能科技的运用成为住宅市场的宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成 定的市场需求，像盛水绿都这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都 有较大的市场潜力。

项目区位市场潜力。

盛水绿都项目位于南水市在国际 国内的知名度，为市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商 业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制 成分共存的发展，大面积户型住者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需 求。

商业消费潜力。

市是华北国际性商贸旅游城市，发展商贸直是市经济发 展的重点之。

由于近几年国家对的扶持，的经济飞速发展，提高了富者市场潜力。

市新华区带，是市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多 先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房 交易提供方便，并有可能使先富很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富 裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先开发商的品牌。

那帕溪谷住宅的成功开发和火爆销售，就是个 最好的例子。

商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。

市市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入 水平有，开发商也会逐渐认识 到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅 这诱人的市场。

在去年市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重 点由价格区位转向走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面， 不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及 升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时 营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必 行。

在商品房日益型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向 是住宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计 日 趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的 个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，市市住宅市场针对 些消费群体，推出高标准多户型新住宅将有不小的市场消费需求， 并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。

精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。

在住宅市场居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等 方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据市城市经济社 会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品力。

精品住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住 宅小区开发建设的要求。

随着市市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断 提高，居力。

精品住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住 宅小区开发建设的要求。

随着市市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断 提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等 方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据市城市经济社 会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小的市场消费需求， 并将逐步成为城市居民今后商品住房的重要选择条件。

精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的主流。

在住宅市场日 趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启己与众不同的 个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，市市住宅市场针对 些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高，售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向 是住宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计 营销管理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必 行。

在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面， 不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及 升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识 到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅 这诱人的市场。

在去年市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重 点由价格区位转向开发商的品牌。

那帕溪谷住宅的成功开发和火爆销售，就是个 最好的例子。

商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。

市市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入 水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富 裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

市新华区带，是市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多 先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房 交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需 求。

商业消费潜力。

市是华北国际性商贸旅游城市，发展商贸直是市经济发 展的重点之。

由于近几年国家对的扶持，的经济飞速发展，提高了市在国际 国内的知名度，为市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商 业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制 成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成 定的市场需求，像盛水绿都这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都 有较大的市场潜力。

项目区位市场潜力。

盛水绿都项目位于南水北调东岸，环境得天独厚，是开 发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品 住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。

户内智能科技的运用成为住宅市场的亮点 户内智能科技的运用是目前住宅开发的重大课题，它包含新型居室建筑材料的运 用以及居室内部智能化设施的安排，智能住宅的优势不仅在于其高科技和高智能使业主 保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代的住宅智能系统会 随着未来科技的发展不断增加新内容，使住宅本身的科技含量也不断更新。

这方面的意 义远超过普通的实体建材所能实现的价值，提高了住宅的档次品牌和价值。

消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资置业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。

住宅质量 要从几个方面进行全面考虑。

是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。

二是功能 性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。

三是舒适性 方面，包括卫生日照通风室外环境等。

四是适用性方面，个家庭在不同时期有 着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住 宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。

对于购房者 来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具 有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发向规模化发展 前几年，市城市住宅