能耗统计 审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务院年 的立法计划，会争取尽早出台。 四未来走势预测 房价涨幅将超过 年，经历了黑色的月，成都的房价依然坚挺，城区住宅的 销售均价涨幅达到了，这说明的成都的房地产市场有着坚实 的市场基础，存在着较大的市场需求。另外，从去年底至今的土地市场看，城区的土地价格几乎可以用 飞涨来形容，块商住用地的价格不可思议的达到了万元 亩，楼面地价达到了元，成本的增加将导致开发商提高售价， 以保证开发利润。 年，国家将不会有新的政策出台，重点将放在落实已有的 政策之上，楼市的宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面， 将不会再出现年的大起大落，而以鼓励消费为主。这保证了购房 者的信心不会受到政策的冲击，在消费者买涨不买跌的心理特征 及跟风的购买习性的影响下，市场将呈现片繁华作要点，其中提到， 为了遏制炒房，将落实商品房预销售合同联机备案和实名制购房制 度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规 行为。 月初，国土资源部表示，年内将在有条件先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的 首要趋势。政策趋势 稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控的基调。这从今年新 出台的以下政策中可以看出 月份，建设部公布了建设部年工，不再出台新的调控政策。努力实现调整结构保障供给分 类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市 场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来 房价反弹。优来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数 据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。 三房地产政策环境分析 政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控 措施的诺玛特等以经营失败退场导致大部分投资者对商 业地产投资望而却步，城区商业地产的前景堪忧。 从成都市商业地产供需局面来看，目前部分区域商业中心逐渐形 成，但是在销售与比例高幅增长。 回顾年产项目处于崩盘边缘，商业地产开发市场风险极大，专业市场竞争 也异常激烈郊区商业项目的崛起转移了大部分投资者的投资方向，同时大部分商业项目经营上的失败例如城中的欧莱特城南的灿 坤以及金沙片区利 于小型商业地产的开发，不利于沿街无序铺面的开发与销售商业地 产宏观发展环境也较为恶劣目前成都市规划政策等因素处于不确定 状态，受国家宏观调控的影响也较大商业地产供应过剩，大量商业 地市商业方面 的竞争目前成都市经济特色为休闲娱乐经济比较发达，同时，随着 城市建设的发展以及区域居住中心的发展，成都市各个区域商业中心 处于整合形成中尚处于初级阶段整体来看，成都市商业环境不成 都市房价收入比略微超出国际定义标准，属正常现象。 二成都市商业房地产市场简析 成都市商业发展历史较短，目前大部分的世界知名商家正陆续进 入成都，促进了成都市的商业繁荣但是同时也加剧了城都住宅五城区住宅均价元，全年城市居民人均可 支配收入元，三口之家购买套住宅需要年，房价 收入比为。 年为，年为，年为，呈上升态势。 国际上定义房价收入比的合理空间为倍，结合我国国情，户型聚集城北 以上的户型主要分布在城西。六居民住宅购买力水平分析 年成都住宅五城区住宅均价元，全年城市居民人 均可支配收入元，三口之家购买套住宅需要年， 房价收入比为。 成城西户型供应走向高端化 城南各面积段供应结构相对平衡 城北主力户型 价高地少，城中为成都市小户型供应的主要区位。 各面积段产品分布特征 小户型云集城中城北  年年年 供应面积销售面积 图五年五城区商品房供销情况 五产品供应及分布特点 各面积段产品供应特征 中产城东供应主力户型面积段为 ，统计资料表明，目前 环的供应量占到了整个市场的约，而环外的商品房供应量 也接近，这些数据表明，随着市中区可供开发用地的减少，中心 城区的住宅将变得日益稀缺，升值潜力不言而喻, 的新增商品住宅供求总量来看，年年新 增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。而到了 年，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到 。 目前，成都住宅市场最热点区域为环 销售均价同比增长 四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张 商品房供应方面，年成都楼市的供求总量正在趋于平衡。实 际上，从近几年方米元，住房是每平方米元， 五城区是每平方米元，同比上涨，其中住宅销售均价 ，同比增长。 近几年城区住宅销售价格走势图 方米元，住房是每平方米元， 五城区是每平方米元，同比上涨，其中住宅销售均价 ，同比增长。 近几年城区住宅销售价格走势图 销售均价同比增长 四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张 商品房供应方面，年成都楼市的供求总量正在趋于平衡。实 际上，从近几年的新增商品住宅供求总量来看，年年新 增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。而到了 年，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到 。 目前，成都住宅市场最热点区域为环，统计资料表明，目前 环的供应量占到了整个市场的约，而环外的商品房供应量 也接近，这些数据表明，随着市中区可供开发用地的减少，中心 城区的住宅将变得日益稀缺，升值潜力不言而喻, 年年年 供应面积销售面积 图五年五城区商品房供销情况 五产品供应及分布特点 各面积段产品供应特征 中产城东供应主力户型面积段为 城西户型供应走向高端化 城南各面积段供应结构相对平衡 城北主力户型 价高地少，城中为成都市小户型供应的主要区位。 各面积段产品分布特征 小户型云集城中城北 户型聚集城北 以上的户型主要分布在城西。六居民住宅购买力水平分析 年成都住宅五城区住宅均价元，全年城市居民人 均可支配收入元，三口之家购买套住宅需要年， 房价收入比为。 成都住宅五城区住宅均价元，全年城市居民人均可 支配收入元，三口之家购买套住宅需要年，房价 收入比为。 年为，年为，年为，呈上升态势。 国际上定义房价收入比的合理空间为倍，结合我国国情，成 都市房价收入比略微超出国际定义标准，属正常现象。 二成都市商业房地产市场简析 成都市商业发展历史较短，目前大部分的世界知名商家正陆续进 入成都，促进了成都市的商业繁荣但是同时也加剧了城市商业方面 的竞争目前成都市经济特色为休闲娱乐经济比较发达，同时，随着 城市建设的发展以及区域居住中心的发展，成都市各个区域商业中心 处于整合形成中尚处于初级阶段整体来看，成都市商业环境不利 于小型商业地产的开发，不利于沿街无序铺面的开发与销售商业地 产宏观发展环境也较为恶劣目前成都市规划政策等因素处于不确定 状态，受国家宏观调控的影响也较大商业地产供应过剩，大量商业 地产项目处于崩盘边缘，商业地产开发市场风险极大，专业市场竞争 也异常激烈郊区商业项目的崛起转移了大部分投资者的投资方向，同时大部分商业项目经营上的失败例如城中的欧莱特城南的灿 坤以及金沙片区的诺玛特等以经营失败退场导致大部分投资者对商 业地产投资望而却步，城区商业地产的前景堪忧。 从成都市商业地产供需局面来看，目前部分区域商业中心逐渐形 成，但是在销售与比例高幅增长。 回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数 据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。 三房地产政策环境分析 政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控 措施，不再出台新的调控政策。努力实现调整结构保障供给分 类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市 场。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来 房价反弹。优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的 首要趋势。政策趋势 稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控的基调。这从今年新 出台的以下政策中可以看出 月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到， 为了遏制炒房，将落实商品房预销售合同联机备案和实名制购房制 度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规 行为。 月初，国土资源部表示，年内将在有条件的地区实施勾地制 度。 月日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的 预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊 区将由目前的提高到不得低于，新规定将追溯至今年月 日。 月底，建设部通报了个城市尚未建立廉租房制度。而后又 下发紧急通知，要求北京上海天津等个城市提供商品房供应 和空置情况有关数据。这是建设部首次向地方政府要求获得当地的商 品房空置数据。 二住房信贷政策 度紧缩的银行个人贷款业务日前传来利好信息。银行出于扩大 优质客户范围，增加贷款业务的考虑，开始为个人住房贷款松绑， 包括中国工商银行和上海浦东发展银行相继推出优惠措施，比如对房 龄限制放宽给信誉好的客户第二套房利率打折等，而建设银行更正式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品