滨江区房地产开发项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

章项目概论 项目概况 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北 向距钱江三桥约公里南至月明路，与市级经济适用房新 州花苑比邻西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅 区东至西兴路。

二经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积平方米 容积率 总建筑面积平方米 地上建筑面 积 平方米 其中 住宅平方米 会所平方米 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，物业及其他平方米 地下建筑面 积 平方米 建筑密度 绿化率 户均面积平方米 总户数户 车位配比 车位个数个 车位面积平方米 注本项目代建幼儿园，建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为 平方米 不考虑政策的限制。

项目扣除价格因素，实际增长。

按不同收 入水平五等分分组，城镇居民家庭人均可支配收入均呈两 位数增长。

其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比 上年增长，比平均水平增幅高个百分点。

市区 居民人均生零售总额单位亿元 社会消费品零售总额 居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。

年，市区居民人均可支配收入元，比上年 增长，售贸易业零售额亿元， 增长餐饮业零售额亿元，增长其 他行业零售额亿元，增长。

年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元 以上商品交易市场个，实现成交额亿元，比 上年增长。

社会消费品产投资 房地产投资 国内贸易继续活跃。

年，实现社会消费品零售总额亿元，比 上年增长。

其中城市消费品零售额亿元，增 长县以下农村消费品零售额亿元，增长 。

分行业看，批发零 ，其中住宅销售万平方米，下降。

市区公开摇号销售经济适用房套，建筑面积万平方米。

固定资产投资房地产投资单位亿元 固定资 长第三产业投资亿元，增长。

房地产业。

年全市完成房地产开发投资 亿元，比上年增长。

房屋施工面积万平方 米，比上年增长竣工面积万平方米，下降 。

全年商品房销售面积万平方米，下降 社会固定资产投资亿元，其 中限额以上固定资产投资亿元，分别比上年增长 和。

从限额以上固定资产投资方向看，第 产业投资亿元，比上年增长第二产业投资 亿元，增长，其中工业投资亿元，增 口出生率为，人口自然增长率为。

户籍人口单位万人 户籍人口 固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。

年，完成全 人口增长平稳，市区人口比例高。

年末，全市常住人口达万人，比上年末增加 万人。

其中户籍人口万人，比上年末增加 万人。

在户籍人口中，农业人口万人，非农业人口 万人。

按公安部门统计的全市人期所引起的改善性需求及部分投资需求的 爆发。

近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制， 目标客户均为刚性及投资性需求，改 总财政收入 地方财政收入 少数精装修产品形成竞争外，本案主要的竞争对手是本公司 西溪诚园和丽江公寓。

整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个 阶段年初，由降价所引起的刚性需求的爆发年中，由于 对通货膨胀的预四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支撑高端产品定位的自然景观资源。

竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与 档精品项目，中档装修成本按照元平方米。

预估住宅均价在元平方米，地下车位价格为万元 个推算出土地总价为万元，按照的容积率， 建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在元平 方米。

的市场机会。

三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特 别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。

在保 证总投资利润率在左右的情况下，推算土地价格。

做中点高标准的城市规划被市场高 度认可。

虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个杭 州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘 潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势，将会有比较大 善，公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线 江陵路站仅米。

项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主 城区开发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为 人们广泛认同，滨江区高起情况良好，各楼盘基本处 于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到元平方米， 对于本项目来说，有比较大的上升空间。

二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善情况良好，各楼盘基本处 于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到元平方米， 对于本项目来说，有比较大的上升空间。

二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善，公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线 江陵路站仅米。

项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主 城区开发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为 人们广泛认同，滨江区高起点高标准的城市规划被市场高 度认可。

虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个杭 州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘 潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势，将会有比较大 的市场机会。

三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特 别是参照绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。

在保 证总投资利润率在左右的情况下，推算土地价格。

做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。

预估住宅均价在元平方米，地下车位价格为万元 个推算出土地总价为万元，按照的容积率， 建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在元平 方米。

四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支撑高端产品定位的自然景观资源。

竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与 少数精装修产品形成竞争外，本案主要的竞争对手是本公司 西溪诚园和丽江公寓。

整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个 阶段年初，由降价所引起的刚性需求的爆发年中，由于 对通货膨胀的预期所引起的改善性需求及部分投资需求的 爆发。

近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制， 目标客户均为刚性及投资性需求，改 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。

年末，全市常住人口达万人，比上年末增加 万人。

其中户籍人口万人，比上年末增加 万人。

在户籍人口中，农业人口万人，非农业人口 万人。

按公安部门统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。

户籍人口单位万人 户籍人口 固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。

年，完成全社会固定资产投资亿元，其 中限额以上固定资产投资亿元，分别比上年增长 和。

从限额以上固定资产投资方向看，第 产业投资亿元，比上年增长第二产业投资 亿元，增长，其中工业投资亿元，增 长第三产业投资亿元，增长。

房地产业。

年全市完成房地产开发投资 亿元，比上年增长。

房屋施工面积万平方 米，比上年增长竣工面积万平方米，下降 。

全年商品房销售面积万平方米，下降 ，其中住宅销售万平方米，下降。

市区公开摇号销售经济适用房套，建筑面积万平方米。

固定资产投资房地产投资单位亿元 固定资产投资 房地产投资 国内贸易继续活跃。

年，实现社会消费品零售总额亿元，比 上年增长。

其中城市消费品零售额亿元，增 长县以下农村消费品零售额亿元，增长 。

分行业看，批发零售贸易业零售额亿元， 增长餐饮业零售额亿元，增长其 他行业零售额亿元，增长。

年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元 以上商品交易市场个，实现成交额亿元，比 上年增长。

社会消费品零售总额单位亿元 社会消费品零售总额 居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。

年，市区居民人均可支配收入元，比上年 增长，扣除价格因素，实际增长。

按不同收 入水平五等分分组，城镇居民家庭人均可支配收入均呈两 位数增长。

其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比 上年增长，比平均水平增幅高个百分点。

市区 居民人均生活消费性支出元，比上年增长。

市区居民年末人均住房建筑面积平方米，比上年增 长。

市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调 器台移动电话部家用计算机台 微波炉台热水器台助动车辆。

全市农村居民人均纯收入元，比上年增长， 扣除价格因素，实际增长。

人均生活消费性支出 元，增长。

农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。

年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机 台电冰箱台空调器台热水器 台微波炉台移动电话部家用计算机 台。

年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元， 比上年末增长。

居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额 单位亿元 居民可支配收入 居民消费性支出 城乡居民储蓄余额 旅游业保持快速发展。

全年接待入境