滨河小区房地产开发项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

广德县是长三角地区少有的矿产资源大县， 矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。

现已探明具有开采 价值的就有金铁铀煤碳石灰石大理石莹石等 多个品种，尤其是品位较高的黄砂，为项目实施提供了足 够的物资保证。

三气候适宜风调雨顺 广德位于风光秀丽的皖南山区，其地理位置为东经 和北纬之间，属亚热带湿润气候 区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。

年平均气温， 日均气温，为天，太阳辐射总量千卡， 日照时数时年月时，平均初霜期在 月日，终霜日为月日，无霜期天。

极端最低 气温，年降水量月最高为。

四服务到位环境优良 广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国 有集体企业改革，着力解决体制问题。

目前，国有集体企业 改革全部完 揭贷款购买商品房的比例为，年增幅达。

从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显 的变化。

人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善 套型住房的需求较为明显保持旺热。

从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保 值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。

加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。

目前通过按 缴国家税收的贡献率逐年增大。

对今后市场的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多， 年到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房 价涨幅较大，但消费市场仍类房产交易 起，面积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成 交金额上涨较快。

表现之五拉动经济效果显著。

房地产业增加值占全县 增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品 销售上 增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品 销售上缴国家税收的贡献率逐年增大。

对今后市场的预测 从购房能力看 伴随着来，全县全年办理 各类房产交易余起，城区共办理各场持续升温。

几年来，全县全年办理 各类房产交易余起，城区共办理各类房产交易 起，面积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成 交金额上涨较快。

表现之五拉动经济效果显著。

房地产业增加值占全县 竣工商品房面积 万平方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。

城市人均住房建筑面积已达平方米。

表现之三房价平稳上升。

城区商品住宅价格较去年上 涨，净增元左右。

表现之四交易市 年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面 表现之投资增幅大。

房地产开发投资完成近亿元， 投资增幅达，占全县建设系统投资，占全县固定 资产投资。

表现之二市场供销两旺。

主城区迅速扩张，城市建设与房地产开发两 者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。

到目前为止， 我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。

居住 房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

消失，商品房开发 逐步兴起。

年至今为房地产业发展与规范阶段。

以旧城 改造和广润花苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新 轮高潮。

尤其是年后，城市基础设施建设步伐加快， 城市建成区人口规模。

二市场分析 广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段 年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住 房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。

至年为第二阶段，统代建设为逐步多次多处评为优良工程，并获得社会各界 致好评。

年月日，公司通过竞买的方式取得广德县粮 长河东侧滨河住宅项目建设开发权。

现该项目设计方案已通 过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作开发公司于年月份经改制 重组后，组成新的房地产开发企业，拥有四级房地产开发资 质。

目前公司有技术人员十五人，职工余人，拥有固定 资产余万元，公司曾经开发过万桂山住宅小区木桥住 宅小区等项目，成 的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。

这就大大增 加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。

三项目单位基本情况 安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年， 是由原广德县环城房地产房 地开发提供了发展机遇和良好的市场环境。

银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强 的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。

在银 行按揭政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四，造成了需求量的增加。

鉴于原旧城内 人口密度过大的状况，为减轻市政压力，政府出台为古城 减压，城内只许拆房，不许建房的新规划，开始对城墙及 城内古迹古建筑加以保护。

城内人口外迁，这给城外的 同类物业的批高档次概念住宅的推出，完成了 对本类产品的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接 受，希望拥有这类高档住宅。

在此基础上，商品住宅的推广 销售也逐步成熟，深入人心。

旧城改造， 同类物业的批高档次概念住宅的推出，完成了 对本类产品的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接 受，希望拥有这类高档住宅。

在此基础上，商品住宅的推广 销售也逐步成熟，深入人心。

旧城改造，造成了需求量的增加。

鉴于原旧城内 人口密度过大的状况，为减轻市政压力，政府出台为古城 减压，城内只许拆房，不许建房的新规划，开始对城墙及 城内古迹古建筑加以保护。

城内人口外迁，这给城外的房 地开发提供了发展机遇和良好的市场环境。

银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强 的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。

在银 行按揭政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成 的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。

这就大大增 加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。

三项目单位基本情况 安徽宣城市广恒房地产开发有限公司成立于年， 是由原广德县环城房地产开发公司于年月份经改制 重组后，组成新的房地产开发企业，拥有四级房地产开发资 质。

目前公司有技术人员十五人，职工余人，拥有固定 资产余万元，公司曾经开发过万桂山住宅小区木桥住 宅小区等项目，多次多处评为优良工程，并获得社会各界 致好评。

年月日，公司通过竞买的方式取得广德县粮 长河东侧滨河住宅项目建设开发权。

现该项目设计方案已通 过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。

二市场分析 广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段 年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住 房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。

至年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发 逐步兴起。

年至今为房地产业发展与规范阶段。

以旧城 改造和广润花苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新 轮高潮。

尤其是年后，城市基础设施建设步伐加快， 城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两 者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。

到目前为止， 我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。

居住 房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面 表现之投资增幅大。

房地产开发投资完成近亿元， 投资增幅达，占全县建设系统投资，占全县固定 资产投资。

表现之二市场供销两旺。

主城区竣工商品房面积 万平方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。

城市人均住房建筑面积已达平方米。

表现之三房价平稳上升。

城区商品住宅价格较去年上 涨，净增元左右。

表现之四交易市场持续升温。

几年来，全县全年办理 各类房产交易余起，城区共办理各类房产交易 起，面积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成 交金额上涨较快。

表现之五拉动经济效果显著。

房地产业增加值占全县 增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品 销售上缴国家税收的贡献率逐年增大。

对今后市场的预测 从购房能力看 伴随着来，全县全年办理 各类房产交易余起，城区共办理各类房产交易 起，面积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成 交金额上涨较快。

表现之五拉动经济效果显著。

房地产业增加值占全县 增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品 销售上缴国家税收的贡献率逐年增大。

对今后市场的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多， 年到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房 价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保 值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。

加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。

目前通过按 揭贷款购买商品房的比例为，年增幅达。

从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显 的变化。

人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善 套型住房的需求较为明显。

住房消费正由居住型向享 受型转变。

二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。

从需求关系看 根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市 人口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需 求分析，我县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来 人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的 发展空间。

三项目建设的有利条件 区位优越交通便捷 广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处， 东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上 海杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城 市，是安徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是 东进西出的桥头堡南北经济的结合点，是华东沿海经济挺 进安徽等中西部地区的第站。

合杭高速宣杭铁路复线 国道和条省道穿境而过，交通便捷，运