玻璃厂项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

地势状况 项目用地主要为玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解 放南路标高基本相致。

地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住 宅和单身宿舍约户间房。

厂区内绿化树木较多为工 厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保 留。

空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换 热站等设施 项目用地内地下配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务 设施用地 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 项目地块内各种用地政府控制性规划指标 序 号 用地性质用地 面积 称面积万平 米 折算成亩 数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退 卫津河道路及绿化带退北侧道路 及绿化带退南侧道路用地 可建设用地面积 其中区内地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为市玻 璃厂厂区用地。

该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为 玻璃厂厂区用地，土地权属明确。

按照市规划院编制的控规 要求，用地分析见下表 名 都市花园 万科中心 宗地位置 内环线 中环线 规划东南半环 项目区位图 项目用在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约 公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。

花园新城新区 世贸广场 城市花园 第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住 区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正 档居住区， 大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。

所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社 区提供个良好外部环境。

的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。

项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大 型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。

项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半 环是市中心市区规划路 网中的两个半环之，是市规划路网骨架中快速交通 体系和优势 根据各区。

④规划在河西区宾馆地区友谊路两侧建设新的市级 行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。

沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街 路项目 梅江南项 目 西横堤项目 已完成项目 在谈项目 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于市区的南部， 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点目 花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市花园 万科中心 玻璃厂项目 天钢项目 津塘路项目 张贵庄路项目 丽苑项目 铁东公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。

同时我司拟在该地块 建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量， 为城市建设做出贡献。

公司现状项目及在谈项目分布 在开发项大好形势下，万科应充分利用万科地产先 锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场 占有率，让万科品牌深入到每个人心中。

玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为稳定开 发有节奏销售为目的的项目。

根据集团总部经营计划要求， 公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证 公司经营利润指标和万科产品在的市场影响力。

在目前市 场呼唤万科的公司的主要利润支柱，但到 年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模 大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期 热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城 项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售 的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。

新城项目自年 开盘以来热销市，成为目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城 项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售 的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。

新城项目自年 开盘以来热销市，成为公司的主要利润支柱，但到 年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模 大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期 热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开 发有节奏销售为目的的项目。

根据集团总部经营计划要求， 公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证 公司经营利润指标和万科产品在的市场影响力。

在目前市 场呼唤万科的大好形势下，万科应充分利用万科地产先 锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场 占有率，让万科品牌深入到每个人心中。

玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。

同时我司拟在该地块 建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量， 为城市建设做出贡献。

公司现状项目及在谈项目分布 在开发项目 花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市花园 万科中心 玻璃厂项目 天钢项目 津塘路项目 张贵庄路项目 丽苑项目 铁东路项目 梅江南项 目 西横堤项目 已完成项目 在谈项目 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于市区的南部， 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势 根据各区。

④规划在河西区宾馆地区友谊路两侧建设新的市级 行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。

沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街 麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。

项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半 环是市中心市区规划路 网中的两个半环之，是市规划路网骨架中快速交通 体系的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。

项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大 型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区， 大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。

所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社 区提供个良好外部环境。

第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住 区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正 在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约 公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。

花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市花园 万科中心 宗地位置 内环线 中环线 规划东南半环 项目区位图 项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为市玻 璃厂厂区用地。

该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为 玻璃厂厂区用地，土地权属明确。

按照市规划院编制的控规 要求，用地分析见下表 名称面积万平 米 折算成亩 数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退 卫津河道路及绿化带退北侧道路 及绿化带退南侧道路用地 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务 设施用地 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 项目地块内各种用地政府控制性规划指标 序 号 用地性质用地 面积 万平 米 容积 率 建筑密 度 建筑 限高 绿地 率 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 班小学及 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 教育用地 配套公建用地 班幼儿园用地 储蓄所物业管 理等公共服务设 施用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。

地势状况 项目用地主要为玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解 放南路标高基本相致。

地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住 宅和单身宿舍约户间房。

厂区内绿化树木较多为工 厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保 留。

空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换 热站等设施 项目用地内地下管线较多，但均为玻