翠柏大道及天池片区综合开发项目投资立项申报书

从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分 析项目实施的要求，本项目在市城市规划的基础上， 就项目的建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资 估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。

编制主要内容 根据市经济发展柏大道道路工程初步设计 市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规 划 建设业主提供的相关资料图纸 可行性研究范围及主要内容 编制范围 根据市城市化进程的发展宜府办发 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 号 市城市总体规划 市天柏组团控制性详细规划 市统计年鉴 成都市市政工程设计院市翠法 四川省中华人民共和国土地管理法实施办法 关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通 知的通知川国土资发号 市城市规划区征地补偿安置实施细则市三大片区八大组团控制性详细 规划。

现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团的控 制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。

项目编制依据 中华人民共和国土地管理后，形成了目前市建设用地紧张居民住房供不应求 的局面。

为改变城市建设滞后的现状，年和年市人民政府 按高起点的要求聘请了上海同济城市设计研究院中国对外建筑中公司 城市规划设计所等大型规划院编制气化率，城市供电能力经技改将达到万千瓦，城区自 来水日供水量达万吨。

日趋完备的基础设施条件有利于市各行各业 的持续发展。

市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展，但的城市发 展速度却相对滞年跨越实现翻三番的 总体奋斗目标，并确保运上通乐 山，下达泸洲重庆等城市水电气通讯网等基础设施更加完善， 全市电话交换机容量已达万余门，正在实施的天然气改扩建工程将保 证城市的道及天池片区综合开发项目总论 与全国样，近几年来，市经济保持了持续高速增长。

按照党 中央全面建设小康社会的战略部署，市委市政府提出在本世纪头二 十年要坚持头五年强基再五年突破后十争力明显增强。

实施西部大开发战略实施以来，国家通过加大建设投入增加财政 转移支付实施优惠财税政策等措施，有力地促进了西部地区发展。

东 部与中西部地区经济技术合作进步加强。

市翠柏大 效益不断提高。

国家税收连年大幅度增长。

全国财政收入从年的 亿元增加到年的万亿元，平均每年增加亿元国 家外汇储备从亿美元增加到亿美元。

社会生产力跃上新台阶， 国家的经济实力抗风险能力和国际竞产总值从年的万 亿元增加到年的万亿元，按可比价格计算，平均每年增长 ，产业结构调整成效明显，以信息产业为代表的高新技术产业迅速 崛起，传统工业改造步伐加快，现代服务业快速发展。

经济增长质量和 府筹集资金万元， 商请银行贷款万元。

项目土地出让总销售收入万元，土 地开发总费用万元。

项目财务内部收益率，投资回收期 年，贷款偿还期年。

项目背景 近年来，我国经济持续较快增长，国内生包括拆迁安置道路和桥梁 天池片区基础设施包括拆迁安置区间道路及管网工程建设大 地坡片区基础设施建设包括区间道路及管网工程，不含拆迁安置。

项 目建设期为年，总投资万元，市政建设加快城市发展为目标， 在经营中寻求发展。

项目概况 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 加强城市新区的开发建设，是市经济和社会发展的需要。

本项 目开发内容主要包括翠柏大道经营政府赋予的 资产。

项目业主简介 市城市建设投资有限公司是经市人民政府批准于年月组 建的市人民政府直属国有独资企业，公司旨在切实加快城市化进程， 推进经营城市工作，以推动城市基础设施建经营政府赋予的 资产。

项目业主简介 市城市建设投资有限公司是经市人民政府批准于年月组 建的市人民政府直属国有独资企业，公司旨在切实加快城市化进程， 推进经营城市工作，以推动城市基础设施建设加快城市发展为目标， 在经营中寻求发展。

项目概况 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 加强城市新区的开发建设，是市经济和社会发展的需要。

本项 目开发内容主要包括翠柏大道包括拆迁安置道路和桥梁 天池片区基础设施包括拆迁安置区间道路及管网工程建设大 地坡片区基础设施建设包括区间道路及管网工程，不含拆迁安置。

项 目建设期为年，总投资万元，市政府筹集资金万元， 商请银行贷款万元。

项目土地出让总销售收入万元，土 地开发总费用万元。

项目财务内部收益率，投资回收期 年，贷款偿还期年。

项目背景 近年来，我国经济持续较快增长，国内生产总值从年的万 亿元增加到年的万亿元，按可比价格计算，平均每年增长 ，产业结构调整成效明显，以信息产业为代表的高新技术产业迅速 崛起，传统工业改造步伐加快，现代服务业快速发展。

经济增长质量和 效益不断提高。

国家税收连年大幅度增长。

全国财政收入从年的 亿元增加到年的万亿元，平均每年增加亿元国 家外汇储备从亿美元增加到亿美元。

社会生产力跃上新台阶， 国家的经济实力抗风险能力和国际竞争力明显增强。

实施西部大开发战略实施以来，国家通过加大建设投入增加财政 转移支付实施优惠财税政策等措施，有力地促进了西部地区发展。

东 部与中西部地区经济技术合作进步加强。

市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 与全国样，近几年来，市经济保持了持续高速增长。

按照党 中央全面建设小康社会的战略部署，市委市政府提出在本世纪头二 十年要坚持头五年强基再五年突破后十年跨越实现翻三番的 总体奋斗目标，并确保运上通乐 山，下达泸洲重庆等城市水电气通讯网等基础设施更加完善， 全市电话交换机容量已达万余门，正在实施的天然气改扩建工程将保 证城市的气化率，城市供电能力经技改将达到万千瓦，城区自 来水日供水量达万吨。

日趋完备的基础设施条件有利于市各行各业 的持续发展。

市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展，但的城市发 展速度却相对滞后，形成了目前市建设用地紧张居民住房供不应求 的局面。

为改变城市建设滞后的现状，年和年市人民政府 按高起点的要求聘请了上海同济城市设计研究院中国对外建筑中公司 城市规划设计所等大型规划院编制市三大片区八大组团控制性详细 规划。

现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团的控 制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。

项目编制依据 中华人民共和国土地管理法 四川省中华人民共和国土地管理法实施办法 关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通 知的通知川国土资发号 市城市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 号 市城市总体规划 市天柏组团控制性详细规划 市统计年鉴 成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计 市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规 划 建设业主提供的相关资料图纸 可行性研究范围及主要内容 编制范围 根据市城市化进程的发展要求，本项目在市城市规划的基础上， 就项目的建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度投资 估算经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。

编制主要内容 根据市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布 局结构中的位置作用区域现状存在的问题及城市规划要求等方面分 析项目实施的基础。

从城市发展状况区域及周边交通状况基础设施等方面分 析项目实施的主要支持条件，并提出了土地开发的出让计划。

根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 出让情况进行测算。

工程建设主要包括翠柏大道道路工程和立交桥工程，天池片 区大地坡片区各地块区间道路和配套的雨污管网照明公共绿地 等设施。

对项目的总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建 设后销售的土地收益及财务效益进行了预测和分析。

结论 本项目开发对加快市城市进程的发展缓解旧城压力改善人居 环境提高人民的生活水平有着积极的作用。

项目建设方案可行。

主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 总用地面积亩 天池片区 亩 翠柏大道及桥梁 亩 大地坡片区 亩 主要建设内容 公路 市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论 桥梁座 其中立交桥座 道路照明用电负荷 雨水管 污水管 挖方 填方 道路绿化率 建设期 总投资万元 其中征地拆迁万元 基础工程万元 建设期利息万元 资金筹措万元 市政府筹集万元 商请