合肥大蜀山项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

由此可见，中小户型比较符合当地消费者的置业需求，同时也说 明合肥的房产市场还是以刚性需求为主，对于产品总价比较敏感，大户型产品由于总价高， 市场接受度般。

产品定价方面 物业定价方面，该项目开盘初期高层定价约在元平方米左右，经过半年的市场销 售，目前高层产品的市场均价为元平方米，别墅类万元套起，年均高层房价增长 约元平方米，价格增长幅度比较理性，尚未出现房价暴涨的局面。

商铺的销售价格为 元平方米，商铺挑高为米。

从今年的合肥土地出让的形势看，未来两三年内，合 肥市的商品住房价格将会出现比较明显的增长，预计在合肥市房价快速增长的拉动下，该区 域内商品住房价格也将会有所突破。

考虑到项目的经济测算的严谨性，参考项目区域房价 增长水平，年间项目区元平米，同比上涨。

个案分析 项目开发具有参考意义的项目，为在售的中海原山项目，该项目目前处于销售阶段，项目总建筑面积约万平方米，物业类型为别墅排屋高层组合。

产品设计方面 项目上涨元平方米，同比涨幅约。

年月份合肥市九区商品住宅成交均价元平米，与年月份合肥九区商 品住宅成交均价元平米相比下降元平米，环比下降。

与年月份 合肥市九区商品住宅成交均价元平米上涨可分为政务区滨湖 新城庐阳区经开区高新区新站区瑶海区蜀山区包河区九大房产板块。

据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约 元平方米。

同比年全年宅交均价质及相关的配套已经逐渐 像线城市靠拢。

市区楼盘物业类型繁多，目前以小高层高层为主，外加少量的花园洋房 别墅，高层已成为主要开发方向。

目前，合肥市区内目前共有大小楼盘余个，按照行政区划分未来区域市场竞争压力小。

楼市及个案分析 楼市概况 合肥市作为安徽的省会城市，房地产市场随着万保金招四大开发商以及华润置地绿 城这样的线开发商的陆续进驻，房地产市场蒸蒸日上。

各楼盘品，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速 增长主要是因为合肥城市化进程的加快。

项目区域内近三年内仅有宗住宅用地成交，目前除中海原山项目处在销售周期内， 其余各项目均进入尾房销售阶段仅有年成交的宗住宅用地，未来项目 区域内竞争压力小。

另外，项目区域内目前各类生活配套完善，公园学校商业等配置 到位，为项目开发销售提供了良好的区域环境支持。

小结 从市场供给与需求两方面看至今整体项目去化率已达到，销售形势较好。

特别是其排屋，联排项目销售形势尚可。

项目区域内目前只有中海原山项目处在销售周期内，从该区域内各个项目销售情况来 看，该区域销售情况良好。

由于区域内近年来的户型均为以上大户型。

特别是山水间项目近期开 盘共计推出余套住宅，排队拿号的人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。

中海原山项目因其规模达到万，并且项目地处大蜀山公园，环境优越，去年首期开 盘 乐客来国际广 场 公寓写字楼 商铺 公寓写字楼 商铺 起 通过实际跑盘情况来看，各个楼盘去化率约在，其中春天里山水间山水居项目 已进入尾房销售阶段，目前剩余滞销。

区域项目情况 项目名称规模万物业类型销售均价元去化率 春天里高层 中海原山高层别墅高层均价别墅万套起 西城山水居高层 国光山水间多层小高层高层高层小高层品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速增长主要是因为合 肥城市化进程的加快。

项目区域供需分析 目前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元 ，酒店式单身公寓售价元商品住宅年均去化率约在万。

由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来的住宅供应量约为万， 年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。

从市场供给与需求两方面看，合肥市的商市需求分析 年商品房销售情况 年年年 住宅销售面积万万万 商品房空置面 积万万万 住宅空置面积万万 据统计，年住宅商品房销售达到近万，年约为万年约 为万，年平均容积率 计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。

按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约 为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。

全 全市供应分析 据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售 面积为万。

其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。

年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比楼面价元。

该地块 位于井岗路与振兴路，并未临长江西路主干道。

本项目地块位置优于地块，未来合 肥地铁号线湖光路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元亩左右。

市场供需分析 ，楼面价元。

该地块 位于井岗路与振兴路，并未临长江西路主干道。

本项目地块位置优于地块，未来合 肥地铁号线湖光路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元亩左右。

市场供需分析 全市供应分析 据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售 面积为万。

其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。

年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均商住比，平均容积率 计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。

按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约 为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。

全市需求分析 年商品房销售情况 年年年 住宅销售面积万万万 商品房空置面 积万万万 住宅空置面积万万 据统计，年住宅商品房销售达到近万，年约为万年约 为万，年商品住宅年均去化率约在万。

由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来的住宅供应量约为万， 年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。

从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速增长主要是因为合 肥城市化进程的加快。

项目区域供需分析 目前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元 ，酒店式单身公寓售价元。

区域项目情况 项目名称规模万物业类型销售均价元去化率 春天里高层 中海原山高层别墅高层均价别墅万套起 西城山水居高层 国光山水间多层小高层高层高层小高层 乐客来国际广 场 公寓写字楼 商铺 公寓写字楼 商铺 起 通过实际跑盘情况来看，各个楼盘去化率约在，其中春天里山水间山水居项目 已进入尾房销售阶段，目前剩余滞销的户型均为以上大户型。

特别是山水间项目近期开 盘共计推出余套住宅，排队拿号的人数超过余人，项目开盘当天小时既售罄。

中海原山项目因其规模达到万，并且项目地处大蜀山公园，环境优越，去年首期开 盘至今整体项目去化率已达到，销售形势较好。

特别是其排屋，联排项目销售形势尚可。

项目区域内目前只有中海原山项目处在销售周期内，从该区域内各个项目销售情况来 看，该区域销售情况良好。

由于区域内近年来仅有年成交的宗住宅用地，未来项目 区域内竞争压力小。

另外，项目区域内目前各类生活配套完善，公园学校商业等配置 到位，为项目开发销售提供了良好的区域环境支持。

小结 从市场供给与需求两方面看，合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面，需求快速 增长主要是因为合肥城市化进程的加快。

项目区域内近三年内仅有宗住宅用地成交，目前除中海原山项目处在销售周期内， 其余各项目均进入尾房销售阶段，未来区域市场竞争压力小。

楼市及个案分析 楼市概况 合肥市作为安徽的省会城市，房地产市场随着万保金招四大开发商以及华润置地绿 城这样的线开发商的陆续进驻，房地产市场蒸蒸日上。

各楼盘品质及相关的配套已经逐渐 像线城市靠拢。

市区楼盘物业类型繁多，目前以小高层高层为主，外加少量的花园洋房 别墅，高层已成为主要开发方向。

目前，合肥市区内目前共有大小楼盘余个，按照行政区划分，可分为政务区滨湖 新城庐阳区经开区高新区新站区瑶海区蜀山区包河区九大房产板块。

据房管局统计数据合肥市年年月日月日九区住宅类商品房成交均价约 元平方米。

同比年全年宅交均价上涨元平方米，同比涨幅约。

年月份合肥市九区商品住宅成交均价元平米，与年月份合肥九区商 品住宅成交均价元平米相比下降元平米，环比下降。

与年月份 合肥市九区商品住宅成交均价元平米上涨元平米，同比上涨。

个案分析 项目开发具有参考意义的项目，为在售的中海原山项目，该项目目前处于销售阶段，项目总建筑面积约万平方米，物业类型为别墅排屋高层组合。

产品设计方面 项目首次开盘于年下半年，主力产品为平方米经济型中小户型。

宅成交均价元平米相比下降元平米，环比下降。

与年月份 合肥市九区商品住宅成交均价元平米上涨元平米，同比上涨。

个案分析 项目开发具有参考意义的项目，为在售的中海原山项目，该项目目前处于销售阶段，项目总建筑面积约万平方米，物业类型为别墅排屋高层组合。

产品设计方面 项目首次开盘于年下半年，主力产品为平方米经济型中小户型。

这部分主力 产品基本售罄，然而平方米以上的户型存在些市场抗性，但总体而言仅在去化速 度上略低于小户型产品。

由此可见，中小户型比较符合当地消费者的置业需求，同时也说 明合肥的房产市场还是以刚性需求为主，对于产品总价比较敏感，大户型产品由于总价高， 市场接受度般。

产品定价方面 物业定价方面，该项目开盘初期高层定价约在元平方米左右，经过半年的市场销 售，目前高层产品的市场均价为元平方米，别墅类万元套起，年均高层房价增长 约元平方米，价格增长幅度比较理性，尚未出现