合肥市白马山乡村旅游示范点修建性详细规划项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

容量预测 本规划区根据建筑性质确定电话指标，采用单位建筑面积容量指标法预测所需电话容 量。

根据计算，规划区电话总容量为部，预测结果详见电力电信负荷指标及容量览表。

交接分线设备 规划区内采用交接配线方式，在会议接待中心设置个交接箱，交接箱总容量为 线对并根据情况规划内共设置个电话组线箱，室外落地安装，用于分支电话电缆至各用户。

弱电管道敷设 电信线路采用地下管道敷设方式，并与采用与其它弱电各系统管路采用共同沟形式，利用 同线位同沟不同管孔进行统敷设，其中主干管路为根双壁波纹管上下分 层敷设，其他分支管路为根双壁的游布道设计曲折环绕，藤本植物缠绕回廊，形成天然的凉棚，给人以无限的惬意。

田园湿地休闲区 位于规划区的北部，内部又分为渔文化垂钓区湿地景观区和农事体验区三部分，此区结合 现有大量植物资源的乐广场。

果园休闲区 位于规划区的中部，是整个园区的共享空间区，有多亩的果园，可提供多种水果， 形成四季有花有果的景观，并设有三个小木屋用作果吧，为游客提供果品果汁等产品。

采摘区内此区的 大部分，共有栋普通别墅栋高档别墅，可提供个床位桃李休闲区在园区的东北部， 内设有个小木屋康体休闲区在园区的东南部，设有山泉茶社温泉洗浴中心，还有篮球场 射箭场网球场和小型的娱体的综合接待区。

白马乡野度假区 位于白马山麓，规划区的东部，是个以江淮农家别墅和小木屋为建筑特色，集度假康 体健身娱乐休闲温泉洗浴为身的综合度假区。

其主要分为三部分乡村别墅区占路为串联主线将几个功能区有机的融为体。

三功能分区 综合接待区 位于规划区的南部，包括会议接待中心游客中心生态餐厅生态停车场等主体建筑， 还有塔楼座。

是集接待住宿会议和休闲为二规划布局 规划区的地形呈现四阶梯状，各阶梯的植被景观各异，按照因地制宜的原则，依托资源地 理特征，将规划区划分为四大功能区，即综合接待区白马乡野度假区果园休闲区田园湿 地休闲区，并以道山塘水体优势，做好滨水活动泉水泳池等与休闲垂钓文章，做活滨水休闲 旅游 利用水田湿地，营造湿地景观，开展乡村农事休闲活动 因地制宜，根据不同的地貌特征来合理利用地块和划分功能区。

利用岗地果园环境和多种水果的优势，开发四季赏花与水果采摘等休闲活动，营造花 果山的整体形象 利用山下周边山地菜地，打造绿色山野蔬菜基地，建立生态餐厅和山地蔬菜销售点 充分发挥旅游开发中心 第三章总体规划布局 开发思路 依托山地资源开发山地休闲山地观光和山地运动等旅游产品 利用山地泉水塑造泉水景观，营造人居环境，建设江淮农家别墅等山村特色旅游项目和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。

按照旅行目的确定目标市场 着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会议市场。

合肥白马山乡村旅游示范点修建性详规说明 北京创新员等为主，大力发展学生市场和 培训市场，积极开发老年退休职工市场。

按照年龄结构收入确定目标市场 以中青年岁岁中低收入每月的大众旅游为基础，积极开发 离退休岁以上游客国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性 的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。

市场细分 按照职业细分确定目标市场 以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人短途观光游周末游客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分 析，对中低收入阶层有更大的吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸 引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全 周边市场白马山周边较远距离的城市有滁州市南京市等，这些城市居民及省外游客是示 范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。

目标市场 近期内以合巢市内的重点市场，应该充分开发。

合肥市和巢湖市民都有较 强的经济实力，对绿色环境质量追求较高，有较高的文化素质，这些因素使合巢市民有较高的旅 游需求。

同时，城区到白马山的交通发达，有助于乡村旅游的发展。

有果园千亩，并与苗木花卉相间，四 季花香，有果，有合肥花果山之称。

六市场定位 白马山乡村旅游示范点的市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。

本地市场合巢市民是本乡村旅游点白马山具备得天独厚的泉水源，汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成 溪，聚水成塘，为山下的岗地和田野注入了勃勃生机，是白马山灵性之所在 花果白马山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。

山下有白马山具备得天独厚的泉水源，汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成 溪，聚水成塘，为山下的岗地和田野注入了勃勃生机，是白马山灵性之所在 花果白马山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。

山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四 季花香，有果，有合肥花果山之称。

六市场定位 白马山乡村旅游示范点的市场定位是以本地合巢市场为主，以周边城市市场为辅。

本地市场合巢市民是本乡村旅游点的重点市场，应该充分开发。

合肥市和巢湖市民都有较 强的经济实力，对绿色环境质量追求较高，有较高的文化素质，这些因素使合巢市民有较高的旅 游需求。

同时，城区到白马山的交通发达，有助于乡村旅游的发展。

周边市场白马山周边较远距离的城市有滁州市南京市等，这些城市居民及省外游客是示 范点旅游发展的后背市场，要循序渐进长期不懈的开发，确保示范点乡村旅游的后劲。

目标市场 近期内以合巢市内短途观光游周末游客为主，日游两日游群体居多，从收入阶层分 析，对中低收入阶层有更大的吸引力中期逐步拓展到休闲度假和小型会议接待市场，主要吸 引当地政府会议游客以及作为示范点吸引全省乃至全国的乡村旅游经营者前来培训，做成示范性 的培训基地中远期，面向合肥巢湖市的周边城市的城镇居民客源。

市场细分 按照职业细分确定目标市场 以工薪阶层市场公司职员教师公务员技术管理人员等为主，大力发展学生市场和 培训市场，积极开发老年退休职工市场。

按照年龄结构收入确定目标市场 以中青年岁岁中低收入每月的大众旅游为基础，积极开发 离退休岁以上游客和乡村养老市场，兼顾中青年高收入元以上的高档旅游市场。

按照旅行目的确定目标市场 着重发展休闲观光市场，稳步开拓度假市场，积极拓展会议市场。

合肥白马山乡村旅游示范点修建性详规说明 北京创新旅游开发中心 第三章总体规划布局 开发思路 依托山地资源开发山地休闲山地观光和山地运动等旅游产品 利用山地泉水塑造泉水景观，营造人居环境，建设江淮农家别墅等山村特色旅游项目 利用岗地果园环境和多种水果的优势，开发四季赏花与水果采摘等休闲活动，营造花 果山的整体形象 利用山下周边山地菜地，打造绿色山野蔬菜基地，建立生态餐厅和山地蔬菜销售点 充分发挥山塘水体优势，做好滨水活动泉水泳池等与休闲垂钓文章，做活滨水休闲 旅游 利用水田湿地，营造湿地景观，开展乡村农事休闲活动 因地制宜，根据不同的地貌特征来合理利用地块和划分功能区。

二规划布局 规划区的地形呈现四阶梯状，各阶梯的植被景观各异，按照因地制宜的原则，依托资源地 理特征，将规划区划分为四大功能区，即综合接待区白马乡野度假区果园休闲区田园湿 地休闲区，并以道路为串联主线将几个功能区有机的融为体。

三功能分区 综合接待区 位于规划区的南部，包括会议接待中心游客中心生态餐厅生态停车场等主体建筑， 还有塔楼座。

是集接待住宿会议和休闲为体的综合接待区。

白马乡野度假区 位于白马山麓，规划区的东部，是个以江淮农家别墅和小木屋为建筑特色，集度假康 体健身娱乐休闲温泉洗浴为身的综合度假区。

其主要分为三部分乡村别墅区占此区的 大部分，共有栋普通别墅栋高档别墅，可提供个床位桃李休闲区在园区的东北部， 内设有个小木屋康体休闲区在园区的东南部，设有山泉茶社温泉洗浴中心，还有篮球场 射箭场网球场和小型的娱乐广场。

果园休闲区 位于规划区的中部，是整个园区的共享空间区，有多亩的果园，可提供多种水果， 形成四季有花有果的景观，并设有三个小木屋用作果吧，为游客提供果品果汁等产品。

采摘区内的游布道设计曲折环绕，藤本植物缠绕回廊，形成天然的凉棚，给人以无限的惬意。

田园湿地休闲区 位于规划区的北部，内部又分为渔文化垂钓区湿地景观区和农事体验区三部分，此区结合 现有大量植物资源的有利条件，以保护为前提，适度开发。

表白马山兴村旅游示范点功能分区表 分区内部分区项目内容规模功能 白马乡野度假 区 乡村别墅普通栋个床位度假住宿高档栋 桃李休闲 区 桃园平方米采摘品尝 个小木屋个床位休息住宿 康体休闲 区 个篮球场平方米 康体运动品茶茶艺表 演 个网球场平方米 个射箭场平方米 山泉茶舍个桌位 个温泉洗浴中心平方米 综合接待区 会议接待 中心 大小会议室各个办公 室平方米会议培训 舞厅各种活动室平方米娱乐休闲 标准间个床位就餐住宿 游客中心 接待室平方米接待 旅游购物中心平方米购物 生态餐厅公共就餐区个餐位就餐个包厢 生态停车 场个车位停车 员工宿舍平方米住宿 果园林场 宿舍套职工宿舍住宿 田园湿地休闲 区 垂钓平台鱼文化垂钓 平方米 垂钓 湿地区湿地景观园观赏湿地鸟类 岗地区