名人高尔夫公寓项目投资立项申报书

六项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 项目用地 二建筑规模 建筑面积 地上规划建筑面积 三容积率 四绿地率 五项目总投资万元 目录 第章项目总述 项目名称说明地点与开发商概况设计单位„„„ 二可行性研究的依据„„„„„„„„„„„„„„„„ 三研究的范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„ 四可行性研究工作概况„„„„„„„„„„„„„„„ 五可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六项目主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景与市场分析 项目背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三章建设规模建设条件与选址方案 建筑面积平方米。

烟台名人高尔夫公寓项目总投资万元，其中土地费用 万元，前期工程费用万元，房屋开发费万元， 其他费用万元，管理费用万元，销售费用万元， 财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。

论 烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米， 总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。

整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的 南侧，出让土地面积平方米，规模设计方案及有关配套条件等重要 问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基本达成 致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可 行性研究报告。

五可行性研究结评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目 组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划 等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座 谈，就取得土地规划建设设规模建设条件与选址方案 项目设计方案 环境保护与节能 项目建设实施计划销售策略分析 物业管理 投资估算和资金筹措 项目效益分析 四可行性研究工作概况 烟台光大房地产 国有土地转让合同 国有土地使用证 烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告 委托方提供的烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。

三研究的范围及内容 项目背景与市场分析 建以最 热情的服务最高品质的楼盘为牟平人民尽心。

五规划设计 威海新元建筑设计院 二可行性研究的依据 项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书 烟台名人高尔夫公寓规划设计方案平的新地 标。

在房地产开发行业竞争日益激烈的今天，烟台牟平天创投资开发 有限公司以雄厚的资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司直秉承 着人文开发设计理念和强烈的社会责任感为市民打造精品楼盘，人口的急剧膨胀， 牟平区现有商业设施远远不能满足人们的消费需求，且存在发展失衡 的趋势，而汇龙湾大厦的建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商 业的腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰的高度，成就牟发有限公司成立于二零零四年，注册资本 万元，法定代表人黄占和，拥有职工多人，主要经营房地产开 发与 念。

该项目年月开工，并于年月底竣工并交付使用。

随着城市化的快速推进，城市面积的急剧扩大，城市其优越，有先天的休闲运动娱 乐度假优势。

四开发商及其概况开发商名称 烟台牟平天创投资开发有限公司 开发商资质 房地产开发二级资质 开发商概况 烟台牟平天创投资开土地面积平方米，建筑面积 平方米。

三项目地点烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑 镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望， 南侧紧依烟威高速，项目周边环境及 二项目说明烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划 用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑 密度，容积率，绿化率。

整个项目共分幢公寓楼，本期 楼位于整个项目的南侧，出让„„„„„„„„ 附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论 项目名称说明地点与开发商概况设计单位 项目名称烟台名人高尔夫公寓项目楼 „„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目效益分析 经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„金筹措 估算依据及说明„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„ 四资金筹集及使用计划施计划 项目计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章销售策略分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资估算和资金施计划 项目计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章销售策略分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资估算和资金筹措 估算依据及说明„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„ 四资金筹集及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目效益分析 经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论 项目名称说明地点与开发商概况设计单位 项目名称烟台名人高尔夫公寓项目楼 二项目说明烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划 用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑 密度，容积率，绿化率。

整个项目共分幢公寓楼，本期 楼位于整个项目的南侧，出让土地面积平方米，建筑面积 平方米。

三项目地点烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑 镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望， 南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天的休闲运动娱 乐度假优势。

四开发商及其概况开发商名称 烟台牟平天创投资开发有限公司 开发商资质 房地产开发二级资质 开发商概况 烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本 万元，法定代表人黄占和，拥有职工多人，主要经营房地产开 发与 念。

该项目年月开工，并于年月底竣工并交付使用。

随着城市化的快速推进，城市面积的急剧扩大，城市人口的急剧膨胀， 牟平区现有商业设施远远不能满足人们的消费需求，且存在发展失衡 的趋势，而汇龙湾大厦的建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商 业的腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰的高度，成就牟平的新地 标。

在房地产开发行业竞争日益激烈的今天，烟台牟平天创投资开发 有限公司以雄厚的资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司直秉承 着人文开发设计理念和强烈的社会责任感为市民打造精品楼盘，以最 热情的服务最高品质的楼盘为牟平人民尽心。

五规划设计 威海新元建筑设计院 二可行性研究的依据 项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书 烟台名人高尔夫公寓规划设计方案 国有土地转让合同 国有土地使用证 烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告 委托方提供的烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。

三研究的范围及内容 项目背景与市场分析 建设规模建设条件与选址方案 项目设计方案 环境保护与节能 项目建设实施计划销售策略分析 物业管理 投资估算和资金筹措 项目效益分析 四可行性研究工作概况 烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目 组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划 等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座 谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要 问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基本达成 致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可 行性研究报告。

五可行性研究结论 烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米， 总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。

整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的 南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。

烟台名人高尔夫公寓项目总投资万元，其中土地费用 万元，前期工程费用万元，房屋开发费万元， 其他费用万元，管理费用万元，销售费用万元， 财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。

详见项目投资估算表。

其中开发商自筹资金万元，占总投资 的，向金融部门融资万元，占总投资的。

项目预 售收入预计万元，占总投资的。

经济效益该项目完成后，可实现销售收入万元，实现 利润万元，项目投资利润率为实现利税万 元，项目投资利润率为。

结论 该项目已得到政府全力支持，开发商烟台牟平天创投资开发有 限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的开发理念，具有广阔的发展前景。

本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望，包括栋层公 寓。

本项目的设计理念为借助高尔夫球场的天然环境，为其提供配套 服务的商业会所，使打球者在享受高尔夫的同时，又可享受到全方位 的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。

经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的 认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此