要经济指标 建设规模 建设工期 投资估算及资金筹措 财务评价 七结论与建议 结论 建议 第二章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目党和国家方针政策背景 二项目宏观经济背景 三项目实施的双桥区政策环境 四项目实施的技术层面要求 二项目建设的必要性 项目所在地社会经济概况 二项目提出的理由 三项目建设的必要性 三项目建设的可行性 第三章需求分析 双桥区概况 二项目区居民意愿情况 三项目规模需求预测 四项目利用率预测 第四章项目选址及建设条件 建设地址及区位关系 二气候条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三工程地质条件 地形地貌 二地形地貌 三工程地质及水文地质 四不良地质体和地财务经济效益较好，社会效益显著，并有 较强的抗风险能力，项目是可行的。 项目主要指标，见下表 项目数值备注 总投资，万元含利息 总收入，万元 建设期年 收益计算期年 净现值万元程建设费用，万元工程建设其他费用万元预备费万元。 计划自筹建设资金，万元，向金融机构筹集资金，万元。 财务评价 本项目财务内部收益率为，大于社会基准折现率累计 净现值万元。本项目的，万元，其中，拟建层数为层，共两栋。 建设工期 该项目建设工程计划开工时间年月，完工时间年月， 建设总工期为个月。投资估算及资金筹措 经测算本项目投资为，万元，其中土地成本万元工 积，平方米包含套住房商业建筑面积， 平方米，拟建层数为层，共两栋。 建设工期 该项目建设工程计划开工时间年月，完工时间年月， 建设总工期为个月。投资估算及资金筹措 经测算本项目投资为面积，平方米其中住宅建筑面 积，平方米包含套住房商业建筑面积，平方米， 拟建层数为层小高，共四栋五期规划用地面积，平方米， 建筑面积，平方米其中车库建筑面积，平方米住 宅建筑面技术经济等方面进行了 系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 六主要经济指标 建设规模 本项目规划总用地面积，平方米。其中四期规划用地面 积，平方米，建筑土地整治储备中心委托， 我公司依据国家和地方有关廉租房项目建设的法规和政策对项目单位实 际情况进行了查证，根据工程项目建设条件及有关技术范围要求，对工 程建设地点建设规模技术标准工程投资目可行性研究范围双桥区黄桷家园廉租房四期五期建 设的必要性项目定位建设条件建设规模建设方案项目管理 投资估算效益评价等。研究工作概况 受重庆市双桥区人民政府征地办公室区年 双桥区十二五发展规划 年双桥区政府工作报告 重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心提供的 相关资料。 五研究范围及研究工作概况 项目研究范围 本项建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国城市规划法 重庆市城市规划管理技术规定 重庆市控制性详细规划技术规定 政府网站发布各项政策法规 双桥区城市总体规划租住房管理办法建设部财政部民政 部国土资源部国家税务总局令第号 财政部国家税务总局联合发布了关于廉租住房经济适用住房 和住房租赁有关税收政策的通知财税号 于调整住房供应结构稳定住 房价格意见的通知国办发号城镇廉租住房工作规范化管理实施办法建住房号 城镇廉租住房档案管理办法建住房号 城镇最低收入家庭廉及管理为保护与合理利用土地提供土地整理储备 服务土地规划整理与储备建设土地收购储备整理基金受行政部门 委托承担土地招标拍卖工作。 四可研编制依据 国务院办公厅转发建设部等部门关十二社黄桷家园小区旁。 三承办单位 单位名称重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中 心。 业务范围负责征地清理拆迁补偿安置的组织实施，农转非 安置房的建设安置议 第章总论 项目概况 项目名称 重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心黄桷 家园廉租房四期五期建设项目。 二项目建设地址 重庆市双桥区双路镇火炬村 三项目社会风险及社会效益分析 四社会评价结论 第十四章项目风险分析 项目主要风险识别 二风险程度分析 三防范风险的对策措施 第十五章项目结论与建议 研究结论 二建 第十三章社会评价与社会效益分析 社会影响分析 项目对社会影响的分析 二项目与所在地区互适性分析 不同利益群体对项目的态度及参与程度 二各级组织对项目的态度及支持程度 第十三章社会评价与社会效益分析 社会影响分析 项目对社会影响的分析 二项目与所在地区互适性分析 不同利益群体对项目的态度及参与程度 二各级组织对项目的态度及支持程度 三项目社会风险及社会效益分析 四社会评价结论 第十四章项目风险分析 项目主要风险识别 二风险程度分析 三防范风险的对策措施 第十五章项目结论与建议 研究结论 二建议 第章总论 项目概况 项目名称 重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心黄桷 家园廉租房四期五期建设项目。 二项目建设地址 重庆市双桥区双路镇火炬村十二社黄桷家园小区旁。 三承办单位 单位名称重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中 心。 业务范围负责征地清理拆迁补偿安置的组织实施，农转非 安置房的建设安置及管理为保护与合理利用土地提供土地整理储备 服务土地规划整理与储备建设土地收购储备整理基金受行政部门 委托承担土地招标拍卖工作。 四可研编制依据 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住 房价格意见的通知国办发号城镇廉租住房工作规范化管理实施办法建住房号 城镇廉租住房档案管理办法建住房号 城镇最低收入家庭廉租住房管理办法建设部财政部民政 部国土资源部国家税务总局令第号 财政部国家税务总局联合发布了关于廉租住房经济适用住房 和住房租赁有关税收政策的通知财税号 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国城市规划法 重庆市城市规划管理技术规定 重庆市控制性详细规划技术规定 政府网站发布各项政策法规 双桥区城市总体规划年 双桥区十二五发展规划 年双桥区政府工作报告 重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心提供的 相关资料。 五研究范围及研究工作概况 项目研究范围 本项目可行性研究范围双桥区黄桷家园廉租房四期五期建 设的必要性项目定位建设条件建设规模建设方案项目管理 投资估算效益评价等。研究工作概况 受重庆市双桥区人民政府征地办公室区土地整治储备中心委托， 我公司依据国家和地方有关廉租房项目建设的法规和政策对项目单位实 际情况进行了查证，根据工程项目建设条件及有关技术范围要求，对工 程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了 系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 六主要经济指标 建设规模 本项目规划总用地面积，平方米。其中四期规划用地面 积，平方米，建筑面积，平方米其中住宅建筑面 积，平方米包含套住房商业建筑面积，平方米， 拟建层数为层小高，共四栋五期规划用地面积，平方米， 建筑面积，平方米其中车库建筑面积，平方米住 宅建筑面积，平方米包含套住房商业建筑面积， 平方米，拟建层数为层，共两栋。 建设工期 该项目建设工程计划开工时间年月，完工时间年月， 建设总工期为个月。投资估算及资金筹措 经测算本项目投资为，万元，其中，拟建层数为层，共两栋。 建设工期 该项目建设工程计划开工时间年月，完工时间年月， 建设总工期为个月。投资估算及资金筹措 经测算本项目投资为，万元，其中土地成本万元工 程建设费用，万元工程建设其他费用万元预备费万元。 计划自筹建设资金，万元，向金融机构筹集资金，万元。 财务评价 本项目财务内部收益率为，大于社会基准折现率累计 净现值万元。本项目的财务经济效益较好，社会效益显著，并有 较强的抗风险能力，项目是可行的。 项目主要指标，见下表 项目数值备注 总投资，万元含利息 总收入，万元 建设期年 收益计算期年 净现值万元 内部收益率 投资回收期动态年含建设期七结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设 场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善双桥区居 民的居住条件，同时也给承建提供较为理想的业务开拓空间，本项目建 设是必要的。 本项目建设主要包括廉租房及其公共设施道路绿化等，目 前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址较好的地质地形条 件，本项目建设可行。 建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点高标准搞 好小区建设。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利 实施。 建议工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目 成本控制。第二章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目党和国家方针政策背景 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发 展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但城市廉租住房制度建设 相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市 低收入家庭住房还比较困难。据调查，截至年底，全国人均住房面 积在平方米以下的低保家庭有万户，如果扩大到低收入家庭，总 共有近万户，占城镇家庭总户数的。对此党中央国务院高度 重视解决城市居