1、“..... 目录 项目概况 项目简介 研究范围 二项目背景及可行性分析 项目背景 项目建设的可行性 项目规划及回报计划 三项目场址与建设条件 项目场址 建设条件 四建设规模和建设方案 总体设计 建设规模 五投资估算和资金筹措方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算 资金筹措 六项目风险分析 项目风险分类 项目风险控制对策 七可行性研究结论 养老院建设是必要的 养老院建设是可行的项目概况 项目简介 项目名称 宿州仁爱老年公寓 项目建设地点 项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中 心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。 项目法人及法人代表 项目法人 法人代表 研究范围 本可研报告的研究范围如下项目背景和建设的必要性及可 以下......”。

2、“..... 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗 应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生 洁具宜选用白色。 各类用房楼梯间台板厨房卫生间及走 廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏 步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在 墙体粉刷齐平的护角，下部宜作高的防撞 板。室内墙面应采用耐碰撞易擦拭的装修材料，色调宜用暖 色。 室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料。卧室起居 室活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶填写，例如下文 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体 等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要 求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在 高度以下做与......”。

3、“.....处于高新区内，交通便利，环境好， 是所农家乐式的具有浓郁田园生活的高档养老的好地方。 四建设规模和建设方案分三期运营开发 总体设计 总用地面积约平方米，建筑用地面积约平方米老公寓多， 养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大，而新建老年公 寓少。些城乡结合的养老公寓由于建在离市中心很偏远的地 方，社会认知度较差，交通极不便利，影响了很多老人入住。 我们福祥老兴办老年公寓方面给予了很多方面的优 惠政策，在用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量 优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 现阶段济宁市区养老机构的发展模块，老城区养，项目区域紧靠大型休闲广场中心，且 公寓内布置合理。建筑的容积率较大，建筑面积仅占总面积的 ......”。

4、“.....园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老 人可以在园中休闲娱乐。 高新区政府在投资被迫搬迁，现已处于多家养老 院无址可寻的很多老人无居可住的实际市场情况下，济宁祥福 老年公寓，恰逢天时地利人和项目现有建紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交直达 离市中心仅分钟车程将会是个莫大的社会问题。 另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。 特殊原因及有利时机 目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块的升级，促 使市内较多的养老机构及福利机构事业的养老机构在所考虑的社会 效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有可 观的经济效益。 按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响 下，对于老年人口养老问题的关注子女 送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变......”。

5、“.....初期投资规模较大项目周期回报及 资金回笼可观，因此，作为公用所老年公寓。 独身子女增多 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将 承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将 是个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源探索建立老年服务设施 投入多元化机制。 本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为 的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理等服务为原则， 有必要在济宁市高新居住区内建设至少 接纳位老年人计算，需要新增老年公寓多家。 针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁市政府 及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措施，鼓励集体 个人和社会组织参与兴办养老服务机构足张，集中供养五保三无 老人万余人，实际可向社会提供服务的床位数不足张。 需要机构养老服务的人数占老年人口总数的左右......”。

6、“.....才能满足老年人机构的服务要求，按每家老年公寓 足张，集中供养五保三无 老人万余人，实际可向社会提供服务的床位数不足张。 需要机构养老服务的人数占老年人口总数的左右，需新增床 位万张，才能满足老年人机构的服务要求，按每家老年公寓 接纳位老年人计算，需要新增老年公寓多家。 针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁市政府 及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措施，鼓励集体 个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施 投入多元化机制。 本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为 的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理等服务为原则， 有必要在济宁市高新居住区内建设至少所老年公寓。 独身子女增多 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将 承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将 是个较艰巨的任务......”。

7、“.....子女 送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变， 敬老院会逐渐被人们所接受 项目建设的可行性 老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大项目周期回报及 资金回笼可观，因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的社会 效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有可 观的经济效益。 按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响 下，对于老年人口养老问题的关注将会是个莫大的社会问题。 另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。 特殊原因及有利时机 目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块的升级，促 使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已处于多家养老 院无址可寻的很多老人无居可住的实际市场情况下，济宁祥福 老年公寓，恰逢天时地利人和项目现有建紧邻高新行政中心，地理位置优越......”。

8、“.....项目区域紧靠大型休闲广场中心，且 公寓内布置合理。建筑的容积率较大，建筑面积仅占总面积的 ，绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老 人可以在园中休闲娱乐。 高新区政府在投资兴办老年公寓方面给予了很多方面的优 惠政策，在用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量 优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 现阶段济宁市区养老机构的发展模块，老城区养老公寓多， 养老设施需求量已渐饱和而城高新区需求量大，而新建老年公 寓少。些城乡结合的养老公寓由于建在离市中心很偏远的地 方，社会认知度较差，交通极不便利，影响了很多老人入住。 我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利，环境好， 是所农家乐式的具有浓郁田园生活的高档养老的好地方。 四建设规模和建设方案分三期运营开发 总体设计 总用地面积约平方米......”。

9、“..... 建设规模无须重复建设 具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门卫值班 室药房医务室更衣室老人居住室资料室会议室办 公室洗衣房其他 现建筑装饰标准现场考察填写，例如下文 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体 等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要 求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在 高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作高的防撞 板。室内墙面应采用耐碰撞易擦拭的装修材料，色调宜用暖 色。 室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料。卧室起居 室活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板厨房卫生间及走 廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏 步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在 以下。每人应有以上的贮藏空间......”。