议 结论 二建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目概况 项目地理位置 万全城是个集居住商务写字楼商业为体的大型复合型 房地产开发项目，位于汉口新华路号建设大道与新华路交汇 处，正处武汉金融条街和中央生活区的西北湖畔， 滨临武汉城区中心两湖泊西北湖与北湖，毗邻江汉区政府及政务 中心。城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。 二项目周边主要生活商服配套设施 综合商场武汉新世界百货武汉广场世贸广场中百超市 酒店 三项目主要经济技术指标 略 第二章区域道路交通现状规划与分析 略 第三章投资分析 投资环境分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，年武汉市从调整住房供应结 构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产 市呈 现出片繁荣的景象。从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。 年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。 其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。 年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比产市场可谓是生机勃勃。年底， 国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实 行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困 境。年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，开发，西北湖北片樱花园，建设北湖 环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。届时，西 北湖片区的环境 第四章市场分析 市场预测分析 年武汉市房地产市场回顾 宏观调控下，年中国房地。为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政 府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功 能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程 项目包括西北湖西片的整体展空间和升值潜力。 周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事 业单位。区域为居住老城区，居住人口多且密集。该类人群收入 水平高且稳定，有很强的购买能力。教育配套设施也显得较为完善造武汉市豪宅领地。住在西北湖片区，不 仅仅是种生活享受，更是种身份区隔的符号，是尊贵高 品位的象征，而该区域的稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝 版豪宅，价值的大幅攀升不言而喻。 巨大的发代化景观金融 条街。 豪宅领地个真正意义上的富人区 正是由于西北湖片区的核心价值不断显现，该区域也成为了武 汉市豪宅的代名词。世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙ 假日等项目，共同打完善再武汉市也是首屈指的，随着市 政府对建设大道金融条街的成功改造，建银大厦瑞通广场 香格里拉酒店等流写字楼高档酒店的进驻，建设大道成为真 正意义上的集金融商贸娱乐休闲于体的现直 达武汉三镇，青年路新华路客运站近在咫尺，距武汉天河机场 仅分钟车程，更与武汉铁路交通枢纽汉口火车站仅隔公 里之遥，空路交通运输的显著优势将给你的出行带来极大便利。 另外，该地区配套设施的则纵览湖观美景，畅议人生，风光无限。良好的自然景观 资源为该区域形成氛围奠定基础。交通便利，配套设施极其完善。项目仅靠武汉市商务金融 中心，拥有便捷自如的交通体系，并有多达多条公交路线湖区域打造 汉口中心城区首个休闲广场。如今，西北湖广场已作为武汉市 座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津 乐道，成为市中心道亮丽的风景线。居住其中出则尽阅都市繁 华，入 内，距离武广商圈也只有分钟车程。 从居住环境来看，独特的景观资源优势。任何个城市的发展都 离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求的居住理念。早 在年，江汉区政府力排众议，不惜斥巨资在北于武汉的经济和城市建设，更为武 汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房的 个重要部分。 二投资潜力分析 万全城项目正位于江汉区经济中心西北湖片区的和核心商圈范围济文化和交通四大中心。这些为该处房地产开发提供了极佳的条件。 从人口环境来分析。武汉是个外来人口增多高校云集 高新技术开发的城市，有利于房地产的发展。全国高新技术 人才涌向武汉，这将有利在地，紧邻金融大 道条街，武汉体育中心武汉图书大世界聚集于此，距离 汉口火车站天河机场也很近。北至发展大道，南至建设大 道，东至香港路，西至青年路，新华路贯穿其中，可谓是江 汉区政治经光谷就位于武汉市东南部的 三湖六山之间，房地产环境明显优于其他二线城市，甚至有 赶上线城市的趋势。 在汉口中心城区，纵横的建设大道和新华路奠定了西北湖区 域的价值基础。该区域为江汉区区政府所成为全国第二个国家自主创新示范区。将于年正式 启动，届时将成为继北京中关村之后，以积极开展科技金融创 新股权激励和科技成果转化奖励两型产业发展三大创新试 点为特色的自主创新示范区。中国光成为全国第二个国家自主创新示范区。将于年正式 启动，届时将成为继北京中关村之后，以积极开展科技金融创 新股权激励和科技成果转化奖励两型产业发展三大创新试 点为特色的自主创新示范区。中国光谷就位于武汉市东南部的 三湖六山之间，房地产环境明显优于其他二线城市，甚至有 赶上线城市的趋势。 在汉口中心城区，纵横的建设大道和新华路奠定了西北湖区 域的价值基础。该区域为江汉区区政府所在地，紧邻金融大 道条街，武汉体育中心武汉图书大世界聚集于此，距离 汉口火车站天河机场也很近。北至发展大道，南至建设大 道，东至香港路，西至青年路，新华路贯穿其中，可谓是江 汉区政治经济文化和交通四大中心。这些为该处房地产开发提供了极佳的条件。 从人口环境来分析。武汉是个外来人口增多高校云集 高新技术开发的城市，有利于房地产的发展。全国高新技术 人才涌向武汉，这将有利于武汉的经济和城市建设，更为武 汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房的 个重要部分。 二投资潜力分析 万全城项目正位于江汉区经济中心西北湖片区的和核心商圈范围 内，距离武广商圈也只有分钟车程。 从居住环境来看，独特的景观资源优势。任何个城市的发展都 离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求的居住理念。早 在年，江汉区政府力排众议，不惜斥巨资在北湖区域打造 汉口中心城区首个休闲广场。如今，西北湖广场已作为武汉市 座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津 乐道，成为市中心道亮丽的风景线。居住其中出则尽阅都市繁 华，入则纵览湖观美景，畅议人生，风光无限。良好的自然景观 资源为该区域形成氛围奠定基础。交通便利，配套设施极其完善。项目仅靠武汉市商务金融 中心，拥有便捷自如的交通体系，并有多达多条公交路线直 达武汉三镇，青年路新华路客运站近在咫尺，距武汉天河机场 仅分钟车程，更与武汉铁路交通枢纽汉口火车站仅隔公 里之遥，空路交通运输的显著优势将给你的出行带来极大便利。 另外，该地区配套设施的完善再武汉市也是首屈指的，随着市 政府对建设大道金融条街的成功改造，建银大厦瑞通广场 香格里拉酒店等流写字楼高档酒店的进驻，建设大道成为真 正意义上的集金融商贸娱乐休闲于体的现代化景观金融 条街。 豪宅领地个真正意义上的富人区 正是由于西北湖片区的核心价值不断显现，该区域也成为了武 汉市豪宅的代名词。世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙ 假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。住在西北湖片区，不 仅仅是种生活享受，更是种身份区隔的符号，是尊贵高 品位的象征，而该区域的稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝 版豪宅，价值的大幅攀升不言而喻。 巨大的发展空间和升值潜力。 周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事 业单位。区域为居住老城区，居住人口多且密集。该类人群收入 水平高且稳定，有很强的购买能力。教育配套设施也显得较为完善。为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政 府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功 能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程 项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖 环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。届时，西 北湖片区的环境 第四章市场分析 市场预测分析 年武汉市房地产市场回顾 宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。年底， 国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实 行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困 境。年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，呈 现出片繁荣的景象。从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。 年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。 其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。 年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长 其中新开工面积为万平方米，同比增长。住房施工 面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面 积为万平方米，同比增长。 年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长 。其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长 。商品房销售套数为套，同比增长。其中， 商品住宅销售套，同比增长。 年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。其中存量住房 交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为 套，同比增长。 年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长 。其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长 。 年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长 其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长 。 年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积 万平米，同比增长出让金额亿，同比增长